Покупа недвижимости у продавца-банкрота

Добрый день.
Зависит от банка.

Добрый день.

По таким вводным банк может отнестись к объекту осторожно, потому что здесь сразу два юридически чувствительных фактора: продавец недавно завершил процедуру банкротства, а недвижимость оформлена по свежему наследству.

Само по себе завершённое банкротство продавца не означает автоматический запрет на продажу недвижимости. Также наследственная недвижимость не является проблемой сама по себе. Но в совокупности эти обстоятельства требуют более глубокой проверки.

Важно установить несколько моментов:

1. Когда умер наследодатель и когда у продавца возникло право на наследство.
2. Было ли это наследство известно на момент процедуры банкротства.
3. Включалось ли право на наследство или само имущество в конкурсную массу.
4. Есть ли в деле о банкротстве признаки сокрытия имущества или споры с кредиторами.
5. Нет ли текущих обжалований, заявлений кредиторов или пересмотра судебных актов.
6. Все ли наследники установлены и нет ли риска появления лиц с правами на это имущество.
7. Нет ли завещания, отказов от наследства, обязательных наследников или судебных споров по наследству.

Гипотеза о том, что при сокрытии наследства просто отменят списание долгов и не будут трогать последующую сделку, слишком оптимистична. На практике риск может быть шире: кредиторы могут пытаться оспаривать действия должника, пересматривать последствия банкротства, заявлять требования к имуществу или ставить под сомнение добросовестность последующих сделок.

Для банка главный риск — не только в том, что продавец был банкротом, а в том, может ли в будущем появиться спор, который затронет право собственности на объект или поставит под сомнение чистоту сделки.

Поэтому одобрение ипотеки возможно только после проверки конкретного объекта и документов. Банк будет оценивать не только платёжеспособность покупателя, но и юридическую проходимость недвижимости: наследство, банкротство, историю права, судебные дела, сведения из реестров и возможные риски оспаривания.

В такой ситуации безопаснее рассматривать объект как повышено рискованный до полной проверки наследственного дела, дела о банкротстве и позиции банка по объекту.

Добрый день.
Не знаю ни одного крупного банка, который возьмет в залог объект недвижимости, продавец которого прошел процедуру банкротства менее чем 2 года назад, даже при полном списании долгов. Возможно, какой-то небольшой региональный банк и согласится, но это уточнять нужно на местах. Они даже разбираться не будут в подводных камнях и нюансах.
Если такое волшебное предложение от которого невозможно отказаться, занимайте деньги, покупайте как за собственные средства, а потом берите кредит под залог имеющейся недвижимости. Выйдет чуть дороже и лимит меньше, но в некоторых ситуациях - вполне возможный вариант

Кто вам сказал, что сделка не признают недействительной? Шансы-то есть.
Наследство считается принятым с момента смерти наследодателя, т.е. если наследодатель умер в процессе банкротства, то продавец должен был уведомить управляющего и дальше он принимал решение, включать это имущество в конкурсную массу или нет (если, например, единственное жилье).
По существу вопроса с ипотекой: на моей практике, только один банк кредитовал с продавцом-банкротом и здесь как повезет. Остальные отказывают.

Банк может и одобрит, у них риски рассчитаны практически на все случаи. Вам необходимо понять для себя, одобрит специалист покупку этой квартиры, если есть такой человек нанятый вами или оценит риски так, что они несовместимы с покупкой. Если покупка возможна, а банк против, то меняйте банк, а если банк согласен кредитовать объект, а ваш специалист не рекомендует данное приобретение, тогда меняйте специалиста (шучу). У меня в практике были примеры, когда юристы банков не замечали элементарные пороки, которые могли создать в будущем не элементарные сложности для покупателя и наоборот зацикливались на том, что не представляет никакой важности и тем более опасности.