ВНЖ и продажа квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

ВНЖ и продажа квартиры

НД

24 июня 2022

Вся Россия

1 337

День добрый! у меня паспорт "недружественной страны" и ВНЖ РФ, оформленное после февральских событий, налоговый резидент. Хочу продать квартиру: подскажите, мне только через через счет С деньги можно будет получить или я приравниваюсь к гражданину РФ? спасибо.

Авторы

Теги

НД

недружественные страны

Могут подойти

15 181 170 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

18 699 326 ₽

студия, 25 м², этаж 11

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

21 856 215 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нагатинская

6 мин.

ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва

29 999 990 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 5

Профсоюзная

8 мин.

улица Кржижановского, 5К1, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

21 300 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 5

Коньково

3 мин.

улица Островитянова, 31, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Новоясеневская

17 мин.

улица Инессы Арманд, 4К1, Москва

5 700 000 ₽

студия, 18 м², этаж 1

Битцевский парк

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К1, Москва

17 900 000 ₽

3-комн.кв., 53 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

7 комментариев

Алина Арифуллина

Частный маклер

24 июня 2022, 21:33

Лучший совет

Вы сможете без использования спецсчета С продать квартиру

57/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

25 июня 2022, 11:46

Эта ситуация требует выяснения.

В Указе Президента № 81 от 1.03.2022 речь идет о "«лицах, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия». Эта новая категория, которая появилась в российском законодательстве, и под нее попадают лица, в отношении которые выполняется хотя бы одно из условий:
1. Наличие гражданства, места регистрации, места преимущественного ведения хозяйственной деятельности или места преимущественного извлечения прибыли от деятельности в «недружественном» государстве;
2. Нахождение «под контролем» лиц, указанных в 1-м пункте, независимо от места регистрации и ведения деятельности.

При этом, если у гражданина есть российское гражданство, Росреестр "закрывает глаза" на все эти условия и считает российское гражданство "приоритетным". Что, в общем-то, спорно. Но просто никому не нужно оспаривать такие сделки. А если найдется бенефициар такого оспаривания, неизвестно устоит ли решение Росреестра в суде.

Будет ли зарегистрирована ваша сделка - не известно. Я три раза обращался с этим вопросом на горячую линию Росреестра - два раза мне давали отрицательный ответ, один раз - положительный. В отрицательных ответах ссылались на Указ № 81, а при положительном - на "внутренние разъяснения".

Эта ситуация требует выяснения. В Указе Президента № 81 от 1.03.2022 речь идет о "«лицах, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия». Эта новая категория, которая появилась в российском законодательстве, и под нее попадают лица, в отношении которые выполняется хотя бы одно из условий: 1. Наличие гражданства, места регистрации, места преимущественного ведения хозяйственной деятельности или места преимущественного извлечения прибыли от деятельности в «недружественном» государстве; 2. Нахождение «под контролем» лиц, указанных в 1-м пункте, независимо от места регистрации и ведения деятельности. При этом, если у гражданина есть российское гражданство, Росреестр "закрывает глаза" на все эти условия и считает российское гражданство "приоритетным". Что, в общем-то, спорно. Но просто никому не нужно оспаривать такие сделки. А если найдется бенефициар такого оспаривания, неизвестно устоит ли решение Росреестра в суде. Будет ли зарегистрирована ваша сделка - не известно. Я три раза обращался с этим вопросом на горячую линию Росреестра - два раза мне давали отрицательный ответ, один раз - положительный. В отрицательных ответах ссылались на Указ № 81, а при положительном - на "внутренние разъяснения".

1 349/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

НД

Автор

25 июня 2022, 20:49

Евгений, спасибо - очень полезно. А положительный ответ был последним? т.е. можно ли его рассматривать как тенденцию ?

118/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

1 июля 2022, 09:59

Никакой тенденции нет. Последний раз был отрицательный ответ.

61/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 июня 2022, 23:29

Здравствуйте. Ну все так однозначно. Указ Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 не содержит никаких исключений для лиц имеющих ВНЖ РФ. В общем разрешении правительственной комиссии на такие сделки тоже нет ни слова про ВНЖ. Вместе с тем при наличии ВНЖ счет С Вам не откроют, поскольку не подходите по понятие иностранного гражданина.

334/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

НД

Автор

24 июня 2022, 22:32

спасибо!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

24 июня 2022, 21:52

В соответствии с п.6 ч.1 ст.1 ФЗ от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" резидентами РФ считаются:
1. Граждане РФ независимо от того, где они находятся — в России или в другой стране.
2. Иностранные граждане и лица без гражданства с видом на жительство в РФ.
3. Российские организации, а также их зарубежные филиалы и представительства.

Вас счёт С не затрагивает.

Единственное, рекомендую перед продажей, внести в егрн изменения личных данных, чтобы было зафиксировано ВНЖ

540/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях