Уважаемые коллеги! Просветите, есть муж и жена, оба военные люди и у каждого из них есть ВС.
Вопрос: можно ли им купить одну квартиру, сложив их сертификаты, что существенно увеличит их финансовые возможности?
Цифры недели
6 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
0
0
18
частный маклер
Могут подойти
18 комментариев
Обыватель Простой
1 мая 2013, 15:46
ГЖС .к НИС никакого отношения не имеет. В НИС дают из банка кредит на покупку кв. и МО ежегодно покрывает. А ГЖС это разовая сумма в зависимости от колличества членов семьи и региона, которую надо птратить за 9 месяцев
Сертификат даётся на семью двое это 42 м2 умн. стоимость и кэффициент региона. Вряд ли у чужих людей получиться в долю купить
Сертификат даётся на семью двое это 42 м2 умн. стоимость и кэффициент региона. Вряд ли у чужих людей получиться в долю купить
0
0
357/50 000
0/50 000
1 мая 2013, 02:32
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Не содержит прямого запрета супругам, которые являются участниками НИС, совместно использовать свои сертификаты и купить одно жилое помещение в общую собственность. Анализ ст.11 “Права и участников накопительно-ипотечной системы” ФЗ также позволяет сделать вывод, что приобретение двумя участниками НИС одного жилого помещения в долевую собственность “ вполне возможно в рамках закона. Это следует из содержания ст.11 данного ФЗ, а также ст.15 ЖК РФ “Объекты жилищных прав” и ст.16 ЖК РФ “Виды жилых помещений”. Так в ст.11 указано, что участник НИС имеет право использовать денежные средства с целью приобретения жилого помещения или помещений в собственность или в иных целях. В ст.16 ЖК РФ приводится перечень помещений, которые относятся, к жилым одним из таких помещений является комната. Комната всегда является частью целого, квартиры или дома, то есть входит в категорию общей собственности. Фраза “или в иных целях” в ст.11 позволяет сделать вывод, что могут приобретаться не только в собственность, но и в общую собственность, а также не только изолированные помещения пригодные для проживания, но и доли в этих помещениях. На практике эти права очень сложно реализовать, так как многие банки участвующие в программе «Военная ипотека», стараются, чтобы предметом ипотеки при реализации программы ипотечного кредитования военнослужащих рассматривалась квартира не в общей собственности, так как приобретаемая доля в праве собственности снижает качество залога. Это не выгодно банкам. Даже если квартира приобретается в равных долях супругами в общую собственность. Тем не менее, некоторые банки такие случаи могут рассматривать индивидуально в рамках своих программ ипотечного кредитования военнослужащих и вполне возможно положительное решение вопроса, если это не противоречит интересам банка.
1
0
1 936/50 000
0/50 000
1 мая 2013, 02:33
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (с изменениями и дополнениями)
0
0
151/50 000
1 мая 2013, 02:34
Статья 11. Права и обязанности участников накопительно-ипотечной системы
1. Участник накопительно-ипотечной системы имеет право:
1) использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;
1. Участник накопительно-ипотечной системы имеет право:
1) использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;
0
0
414/50 000
1 мая 2013, 02:35
Статья 16. ЖК РФ Виды жилых помещений
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 16]
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 16]
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
0
0
1 041/50 000
1 мая 2013, 18:27
Примечание: “Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Не содержит прямого запрета супругам, которые являются участниками НИС, совместно использовать свои “Свидетельства о праве на участие в НИС” и купить одно жилое помещение в общую собственность” Предполагаю, что автор вопроса, упоминая в вопросе понятие “воинский сертификат”, который имеют супруги оба военные, имел виду все-таки не ГЖС “Государственные жилищные сертификаты” а “Свидетельство о праве на участие в НИС” так как размер субсидии по ГЖС рассчитывается из расчета количества членов семьи то-есть предполагается, что ГЖС выдается на одну семью. Если все-таки имелся ввиду ГЖС то приобретение жилого помещения в общей собственности также возможно.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА
"ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ"
“Гражданин - участник Программы самостоятельно занимается поиском варианта решения своей жилищной проблемы. Ему предоставлена свобода выбора варианта приобретения жилья, то есть он имеет право приобретать любое готовое жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. ……………
Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца государственного жилищного сертификата.”
ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА
"ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ"
“Гражданин - участник Программы самостоятельно занимается поиском варианта решения своей жилищной проблемы. Ему предоставлена свобода выбора варианта приобретения жилья, то есть он имеет право приобретать любое готовое жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. ……………
Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца государственного жилищного сертификата.”
0
0
1 326/50 000
Лучше купите две квартиры, а потом обменяйте на одну.
0
0
54/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Leadman Brokers
30 апреля 2013, 16:26
обналичивайте и объединяйте! схем для обналичивания достаточно!
0
0
63/50 000
0/50 000
Наталья Пеньковская
Домовой г.Электросталь
30 апреля 2013, 10:45
"Вопрос: можно ли им купить одну квартиру, сложив их сертификаты, что существенно увеличит их финансовые возможности?" - нет нельзя.
0
0
135/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
Частный маклер
30 апреля 2013, 00:31
Если они в браке, им выдадут один сертификат на семью. Если у них два сертификата, то они в разводе, каждый представляет только себя или с кем каждый прописан.
0
0
161/50 000
0/50 000
Алексей Дубовик
29 апреля 2013, 21:50
Купите две квартиры, главное использовать сертификат, пока дают. Потом одну продадите и если нужно, то добавите денег и одновременно с продажей второй квартиры купите большей площади.
0
0
184/50 000
0/50 000
Но в законе про совместную собственность ничего нет.
0
0
52/50 000
0/50 000
Сочнева Татьяна
29 апреля 2013, 17:48
И еще если они состоят в браке им выдадут только один сер-т на семью.Если сер-та 2-они в разводе.
0
0
97/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Возможность приобретения доли в жилом помещении Федеральным законом не предусмотрена.
В связи с этим, приобретение двумя участниками НИС одного жилого помещения в долевую собственность не соответствует нормам Федерального закона, и заключение договоров целевого жилищного займа с двумя участниками НИС на приобретение одного объекта недвижимого имущества не представляется возможным.