Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос по аренде жилья
Уважаемые специалисты! Сложилась такая ситуация: мой сын в августе снял комнату с хозяевами, оплатил 11 т.р за аренду (за месяц вперед), 11 т.р. агенту и 11 т.р. залог (ему объяснили, якобы, как гарантия за порчу имущества). Сейчас он решил съехать с комнаты к девушке, которая тоже снимает жилье. Встал вопрос о возврате залога в 11 т.р. (ведь имущество осталось целым), но хоз-ка сказала, что у нее сейчас нет денег. Вопрос - как получить свои же 11 т.р, ведь если он съедет, то про деньги уже можно забыть, я правильно понимаю? Или есть какие-то рычаги воздействия? Спасибо всем ответившим.
Могут подойти
32 комментария
10 декабря 2013, 09:40
Лучший совет
7
0
Александра Морозова
10 декабря 2013, 12:01
Суд - не вариант! Заплатить адвокату 30 т.р. за работу, гос. пошлину, исковое заявление и т.д, чтобы получить 11 т.р - это глупо! Или самому ходить и потерять работу?
0
0
Юлия Николаевна Романова
25 декабря 2013, 13:44
Как я понимаю, Ваш сын не сообщил хозяйке комнаты о съезде заранее, как раз за месяц (это обычно прописывается в договоре). В этом случае арендную плату за месяц, она бы отложила и вернула ему при подписании акта приема-передачи, а весь этот месяц имела возможность показа комнаты для поиска нового нанимателя.
0
0
14 декабря 2013, 11:07
Требовать возврата денег или пожить еще месяц бесплатно.
0
0
11 декабря 2013, 11:39
На практике всё не так, как в теории.
Нужно было либо заранее за месяц предупрждать и жить за счёт залога (не логично относительно буквы закона, но работает на практике и является верным решением), либо обращайтесь к участковому, заранее сказав об этом Наймодателю.
Нужно было либо заранее за месяц предупрждать и жить за счёт залога (не логично относительно буквы закона, но работает на практике и является верным решением), либо обращайтесь к участковому, заранее сказав об этом Наймодателю.
0
0
Александра Морозова
11 декабря 2013, 16:59
Еще раз всем спасибо! Из ваших ответов понятно, что искать правду - бесперспективное занятие. Мне все-таки не понятна эта заморочка с залогом, зачем он вообще нужен. Ведь человек сдает жилье, получает прибыль, ясно, что несет какие-то издержки, не без этого! Не хочешь иметь проблем - не сдавай жилье! (я, например, если бы сдавала жилплощадь, рассуждала бы так). Я думаю, что это недоработка агента, видит что парень молодой, ведь он бы мог тоже сказать хозяйке, что залог - это просто излишество! Но агенту надо схватить свою "пайку" и бежать, пока не отобрали! Я не против оплаты услуг, я против беспредела! Конечно сумма "не запредельная", мы ее переживем (мама сыну компенсирует), но осадок остался!!!!!!!
0
0
11 декабря 2013, 01:32
У меня тоже возник вопрос , за какой промежуток времени предупредили о том , что с'езжаете ? Это 30 дней , если иное не прописано в договоре. Такая реакция у хоз-ки может быть, если предупредили за меньший срок.
0
0
Иван Дьяконов
10 декабря 2013, 16:10
Если со своей стороны вы точно выполнили все условия: 1) предупредили о съезде за тот срок, который указан в договоре, 2) действительно ничего из имущества не спорчено и не украдено, 3) нет никаких иных задолженностей и вы за собой чувствуете полную правоту - Самый действенный способ сказать хозяйке о том, что если не отдаст залог несу договор в налоговую службу! Проверено работает бесперебойно как автомат Калашникова)))
1
0
10 декабря 2013, 15:38
Действуйте в рамках договора. А про залог, как я понимаю, Максим имел ввиду некую гарантию того, что она вернёт 11 т.р. тогда, когда, например, сдаст комнату другому съёмщику. Конечно, не самый удобный вариант, но хоть какая-то гарантия.
0
0
Максим Зонов
10 декабря 2013, 14:50
необходимо действовать строго в рамках договора, посмотрите внимательно условия досрочного расторжения, уведомления наймодателя о досрочном расторжении, и следуйте им. Обычно прописывается расторжение возможно при уведомлении за 30 дней до предполагаемой даты.
0
0
10 декабря 2013, 13:52
Наталья Соловьева, значит, такие хозяйки Вам попадались - в моей практике не было ни одного случая, чтобы страховой депозит не возвращался..Залогом я его назвала, исходя из лексики обратившегося, чтобы Ольге Сергеевне было более понятно-она же не спец, как мы с Вами...
0
0
вадим романюк
10 декабря 2013, 13:50
Ольга Сергеевна!В наловоговую Ваш сын может и неходить...а написать.Вроде бы за доносы в налоговую.(если все правильно сделать) могут и премию дать....так глядишь и у молодого человека может неплохой приработок вырисоваться.Нет худа без добра.
2
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
но хоз-ка сказала, что у нее сейчас нет денег- хорошо пусть напишет расписку-обязательство , что не позднее .... числа обязуется вернуть залог-депозит что у Вас прописано в договоре.Если не вернет только суд.