Вопрос по нескольким пунктам договора найма

ID: 51276101

24.04.2020

Вся Россия

5 595

Добрый день.

Планировал снять квартиру. Предварительно ознакомился с договором. Договор состоит их двух частей (договор найма жилого помещения и согласие на присоединение к договору (приложение к договору найма квартиры)).

Смущают следующие моменты:

* Договор найма жилого помещения, а оформляемое приложение идет к договору найма квартиры. Формально же приложение будет не к этому договору?

* В приложении указывается, что наниматель полностью дает согласие на договор, размещенный по определенному интернет адресу. Т.е. на руках у меня будет приложение, а договор может на сайте меняться по воле наймодателя?

Автор

ID: 51276101

Могут подойти

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

30 475 641 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

12 350 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 9

Свиблово

7 мин.

Ярославское шоссе, 6К2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", 2.1, Сигнальный 16 ЖК, Москва

16 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 10

Грачёвская

6 мин.

Путейская улица, 2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Лианозово

18 мин.

Угличская улица, 19, Москва

17 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 1

Медведково

6 мин.

улица Плещеева, 15, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бабушкинская

5 мин.

проезд Дежнева, 34, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Ховрино

7 мин.

улица Дыбенко, 20, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Ховрино

13 мин.

Петрозаводская улица, 28К4, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

24 апреля 2020, 12:53

Лучший совет

Здравствуйте. Это что-то новенькое. С кем договор обсуждаете, с собственником жилого помещения или третьими лицами? Нужно читать документы, а потом уже делать выводы о юридической составляющей и последствиях заключения. Скорее всего очередная кривая схема.

Александр Круглов

20 мая 2020, 09:01

Нервы и деньги поберегите. Договор найма жилого помещения должен сейчас крайне прозрачен и понятен всем участникам процесса, а в большинстве случаев это два физических лица, которые могут не разбираться в юридических вопросах. На первой странице сам договор где прописаны участники, и основные, еще раз повторюсь простые положения. Если сдает не собственник а доверенное лицо, то должна быть доверенность. на втором листе бланк расчетов. Ну еще можно предложить акт приема передачи с описью имущества.

ID: 51276101

Автор

24 апреля 2020, 16:01

Всем спасибо за комментарии. Решил не связываться и поберечь нервы :)

Борис Д

24 апреля 2020, 14:22

ID: 51276101, имхо муть какая то. Понимаете, во всём должен быть смысл. Например, когда вы регистрируетесь в электронном сервисе, смысл в электронной оферте очевиден. Когда электронную оферту или предложение делать оферты исходит от крупной компании с расчетом на тысячи и миллионы клиентов - это разумно. Но вот предложение подписать бумажное приложение к договору с ссылкой на электронную версию... выглядит, мягко говоря, не очень... Что мешает сразу подписать бумажный договор, коль всё равно необходимо встречаться и бумагу о присоединении подписывать?

ID: 51276101

Автор

24 апреля 2020, 13:31

Договор с ИП. Менеджер говорит, что есть договор с собственником на право распоряжения имуществом. Квартир по его словам несколько десятков.

В шапке договора указано, что договор публикуется в виде индивидуальной непубличной оферты. В согласии на присоединение к договору указано, что настоящее согласие по смыслу ст. 438 ГК РФ является полным и безоговорочным акцептом оферты Наймодателя в виде опубликованного Договора.

Борис Д

24 апреля 2020, 13:26

>>> Вы что-нибудь слышали про публичную оферту? Очень похоже, что это она и есть.

Вряд ли. Проф. участник рынка не будет так подставляться с прямой офертой. Скорей всего это предложение клиенту сделать оферту на условиях, указанных в договоре. Т.е. оферта будет исходить от нанимателя, а наймодатель захочет - примет эту оферту, не захочет - не примет.

>>> Вот сейчас используя браузер интернета... Вы тоже когда-то заключили точно такое же договор

Ну, человек правильно опасается, что условия на сайте могут быть изменены как угодно.

Даниил Пятецкий

24 апреля 2020, 12:56

Добрый день. Вы что-нибудь слышали про публичную оферту? Очень похоже, что это она и есть. По всей видимости речь идет о наймодателе - профессиональном участнике рынка, т.е. под его управлением не одна квартира. Изучите эту оферту на вопрос наличия в ней пункта о возможности изменения в одностороннем порядке. А вообще в публичной оферте нет ничего плохого. Вот сейчас используя браузер интернета... Вы тоже когда-то заключили точно такое же договор.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

24 апреля 2020, 12:48

Больше похоже на разводняк. (если я правильно понял)