Вопрос по поводу ареста

Алина, росреестр никогда и нигде не дает на долю квартиры выписку отдельно - выписка будет на ВСЮ квартиру.
Скорее всего в таких случаях при наложении ограничения росреестр шлепает его на всю квартиру, не указывая ни долю, ни ее владельца, а номер комнаты в егрн вообще не указан.
В такой квартире на 72 комнаты у десятков разных людей могут быть доли одинакового размера - росреестру не нужна эта головная боль и риски ошибиться и зарегить переход по арестованной доле.
Если эту ситуацию и можно разрулить, то боюсь, что только через суд. Но сначала надо будет получить отказ в регистрации, и это всё ни одному покупателю даром не нужно.

У меня как и у Татьяны был похожий случай. У одного из дольщиков "запрещение регистрации", основание - постановление судебного пристава исполнителя. У продавца было все отлично. Купили в и ипотеку, Росбанк. Перед этим риэлтор покупателя делал юридическую экспертизу, его это не насторожило. Я был со стороны продавца

Добрый день, я продавала комнату в общежитии с аналогичной ситуацией, у содольщика был арест на долю, по ЕГРН обременение было указано на конкретного ФИО и его долю, покупатель был с ипотекой Сбера, банк одобрил, нотариус провел сделку, регистрировали через МФЦ, проблем не было

В выписке указан владелец доли, на ком обременение.Но другим содольщикам от этого не легче - продать не получится.Только после погашения долга и снятия обременения.Или пробовать через суд.Но только после отказа Росреестра в регистрации перехода права.

Валерия, если выписка есть, то просто прочтите ее. Обременение (запрет регистрации) там привязано к определенной доле и ее владельцу? Если нет, то смотрите мой и Даниила ответ выше - только через суд. Если указаны владелец и доля, на которую наложено обременение, то по идее можно продавать. А еще на официальном сайте росреестра легко найти телефон горячей линии - там ответят по поводу "слухов".

Вот именно, в Питере коммунальная квартира это общая долевая собственность с «фантастичными» для московских риэлторов долями. Именно поэтому наличие обременения в данном примере не позволит продать комнату, т.к. юридически эта комната закреплена как доля.
Автору вопроса, прежде всего, необходимо заказать выписку из ЕГРН и получить подтверждение/опровержение «слухов». А далее действовать по ситуации. Лично у меня такой практики нет, поскольку я работаю по Москве и у нас такого оформления коммунальных квартир не существует, но думаю вопрос действительно можно решить только в судебном порядке и при наличии отказа Росреестра в проведении регистрационного действия.

Нужно заказать выписку из ЕГРН на комнату как на отдельный объект. Если в графе 4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости нет ареста, то продать комнату сможете.

Здравствуйте! Удивительный Питер)
72 комнаты в долевой собственности, а сколько же собственников!
Если Вы продаете долю, и она не под арестом, то Вам нужно взять согласие всех содольщиков на продажу либо дождаться отсутствия их ответа на уведомления. Также понадобится нотариус.
Рекомендую Вам обратиться к риэлторам из Санкт-Петербурга, которые есть на этом форуме для более подробной консультации. Удачи!

Здравствуйте. Закажите выписку из ЕГРН . Это можно сделать в МФЦ.