Правда ли, что договора, которые заключаются между человеком, который снимает жилье, и риэлтором, который это жилье ему подыскал могут попасть в налоговую?
Цифры недели
6 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
6 комментариев
30 марта 2018, 15:18
Лучший совет
Неправда.
3
0
31 марта 2018, 19:01
Добрый день. Для начала, давайте расставим все чёрточки над "й":
Безусловно, любой документ, подтверждающий финансовые операции, может попасть в налоговую. Вопрос в другом: "Какие последствия это будет нести для квартиросъёмщика и для агента/агентства?"
1) Для квартиросъёмщика - никаких, т.к. в его действиях отсутствует факт получения прибыли (ведь он платит);
2) Для агента, если он является "частным маклером", не зарегистрированным как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель - это влечёт административную ответственность в виде штрафа до 2000 рублей. Как правило, судебное разбирательство по таким делам не проводится.
3) Для агента, зарегистрированного как индивидуальный предприниматель, а также для агентства, являющегося юридическим лицом - переданный в налоговую документ, подтверждающий прибыль агента/агентства может стать поводом для проведения камеральной проверки. А далее исход будет зависеть от порядочности налогоплатильщика и от корректности работы его бухгалтерии.
P.S. Напоследок добавлю, что одинаковых ситуаций не бывает. Есть куча нюансов и факторов, влияющих на инициалиазцию штрафов, например: доказательная база и приоритет рассмотрения. В целом, лучше не принимать всё близко к сердцу и не накручивать себя, а консультироваться со специалистами. Будьте здоровы и платите налоги! ;-)
Безусловно, любой документ, подтверждающий финансовые операции, может попасть в налоговую. Вопрос в другом: "Какие последствия это будет нести для квартиросъёмщика и для агента/агентства?"
1) Для квартиросъёмщика - никаких, т.к. в его действиях отсутствует факт получения прибыли (ведь он платит);
2) Для агента, если он является "частным маклером", не зарегистрированным как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель - это влечёт административную ответственность в виде штрафа до 2000 рублей. Как правило, судебное разбирательство по таким делам не проводится.
3) Для агента, зарегистрированного как индивидуальный предприниматель, а также для агентства, являющегося юридическим лицом - переданный в налоговую документ, подтверждающий прибыль агента/агентства может стать поводом для проведения камеральной проверки. А далее исход будет зависеть от порядочности налогоплатильщика и от корректности работы его бухгалтерии.
P.S. Напоследок добавлю, что одинаковых ситуаций не бывает. Есть куча нюансов и факторов, влияющих на инициалиазцию штрафов, например: доказательная база и приоритет рассмотрения. В целом, лучше не принимать всё близко к сердцу и не накручивать себя, а консультироваться со специалистами. Будьте здоровы и платите налоги! ;-)
1
0
30 марта 2018, 19:21
В договор на услуги, который заключается с агентством, не прописывают адрес квартиры. Поэтому исключено. Вероятность того, что налоговая узнает о том, что вы сдаете квартиру существует. Связана она с самим нанимателем (в случае конфликта он может подать данные в налоговую), с соседями, которые доложат, что квартира сдается. Но не с риэлтором. Если только риэлтор не указывает с своем договоре адрес квартиры. Как-то так.
1
0
Дмитрий
30 марта 2018, 17:17
да, правда, но на практике такая схема используется крайне редко
0
0
30 марта 2018, 15:21
Добрый день, Мария. А почему нет? Мало ли кто этот договор скинет в налоговую. Это я к тому, что в принципе может. Вот например случай, правда иной. Знакомая сдавала квартиру, а соседа это раздражало. Просто человек такой, до всех докапывался, хотя его никто не трогал и никто ему не мешал. Сообщил участковому. Пришёл участковый, уточнил на каком основании проживает наниматель. Наниматель показал договор найма. Участковый сфотографировал его на смартфон. Через какое-то время знакомую пригласили по этому поводу в налоговую для объяснений и наложили штраф.
2
0
не риэлтор
30 марта 2018, 15:21
вполне могут. особенно если он оформляет все официально и проводит не как безликие консультации, например, а конкретно пишет - "договор на оказание услуг по найму жилого помещения", а в качестве закрывающих документов использует акт об исполнении. обговаривайте с конкретным риэлтором.
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 134221683, добрый день! У Вас налог с разницы продажи и покупки, но нужно обязательно заявить имущественный вычет по расходам, чтобы учесть эти расходы. Что касается дарения, то в рамках фз-382 не рабочая история. С уважением, Арман.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости