Вопрос про оформление - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Вопрос про оформление

Снежана

9 апреля 2018

Вся Россия

13 151

Вопрос про доли. Покупаем квартиру в ипотеку, половину стоимости квартиры (первоначальный взнос) оплачивает мать одного заемщика. Муж основной заемщик, я созаёмщик. Можно ли в договоре одну долю оформить на мать, которая первоначальный взнос оплачивает своими деньгами? Для нас этот момент важен, без него покупка квартиры не состоится. Благодарю!

Автор

Теги

Снежана

ипотека

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

19 294 780 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райс)", Стоун Райс ЖК, Москва

22 380 621 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

6 333 000 ₽

1-комн.апарт., 27 м², этаж 2

Калитники

8 мин.

Нижегородская улица, 32С15а, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Люблино

9 мин.

Краснодарская улица, 65/18к2, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 19

Коломенская

23 мин.

ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 6к1, Москва

21 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 2

Пролетарская

17 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 9, Москва

4 999 999 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж 3

Нижегородская

7 мин.

шоссе Фрезер, 17АС1, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

9 апреля 2018, 22:44

Лучший совет

Только на заемщика и созаемщика.
Можно оформить от матери целевое дарение денег на того, кто является ее ребенком. Тогда, в случае раздела имущества, в суде можно будет доказать, что этому супругу полагается бОльшая доля квартиры.
Брачный договор и оформление квартиры в долевую собственность неравными долями надо согласовывать с банком, скорее всего, банк откажет.
Либо надо мать тоже делать созаемщиком.

425/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

10 апреля 2018, 12:15

Брачник банк не пропустит. А доказанный переход на оплату квартиры подаренных одному из супругов денег с огромной долей вероятности сработает в суде.

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Некрасова

10 апреля 2018, 09:28

Вариант включения мамы в созаемщики скорее всего сократить срок кредитования, так как во всех банках есть возрастные ограничения. В любом случае при дальнейшем разделе квартиры это судебная процедура. В моей практике была отсужена большая часть квартиры, так как вносителем первоначального взноса была мама, т.е. перечисление продавцу было со счета мамы

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

10 апреля 2018, 02:01

Светлана права. Но если банк разрешит покупать на троих с матерью, то от долевой никуда не деться.

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Ибрагимова

10 апреля 2018, 01:28

Уважаемый МИЛМАН, большинство ипотечных банков настаивают на приобретении супругами не долевой собственности, как предмете залога, а совместной. Даже встречала случай когда супруги хотели заложить квартиру с долевой собственностью, а их попросили перевести ее в совместную.

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Ибрагимова

9 апреля 2018, 23:39

Обратите внимание, что при целевом дарении денег необходимо составить договор и подписать акт приема-передачи денежных средств. Средства лучше перевести безналичным платежом со счета мамы на счет дочери. Если этого не сделать, то данные денежные средства будут считаться совместно нажитым имуществом супругов.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Солдаткина

9 апреля 2018, 22:49

Здравствуйте, Снежана! Присоединяюсь к Ирине Владимировне насчет целевого дарения денег. Насчет созаемщика в лице мамы надо узнавать у банка, возрастные могут не пройти по ипотечной программе.

192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Голубева

9 апреля 2018, 22:38

Лучше этот вопрос задать Вашему ипотечному менеджеру в банке. Мне кажется, можно основного плательщика оформить как Созаемщика, и в этом случае возможно будет включить его в состав собственников.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

9 апреля 2018, 22:35

Снежана, квартира будет оформлена на того, кто берёт кредит. Если у Вас официальный брак, то квартира будет в общей совместной собственности.

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях