Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Вопрос про север Москвы - помогите сориентироваться по ценам.

Роялти
Вся Россия
2 124
16
Мы с женой устроилась на хорошую работу в школу в районе Дмитровский. Хотим присмотреть 3-к в этом и соседних районах.
Бюджет до 11000000 р, не хрущевка и не старые дома 70-х годов.
Начал присматривать предложения и вот что удивило
1. цена разнятся колосально - например в одном доме по сути одинаковые квартиры продаются с дельтой в 1,5 млн - одна стоит 10, другая 11,7.
2. для нас метро не главное, работа около дома - но не понятны запросы продавцов этих районов - метро нет, утром пробки мама не горюй. А цена такая- за такую цену можно купить квартиру около метро..
3. Инфраструктуры нет, ни ТЦ и кинотеатров, ходил в поликлинику - вы бы видели сколько там народа!!! Кошмар.....




Автор
Теги
16
Роялти
инфраструктурадом
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
Достоевская
11 мин.
Трифоновская улица, 4, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 990 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Коптево
22 мин.
улица Лавочкина, 10А, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
Сокольники
8 мин.
Старослободская улица, 16/17, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
Отрадное
21 мин.
ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
36 800 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
16 комментариев
Людмила Воронина
26 января 2015, 13:33
Лучший совет
11 млн. для хорошей 3-х комнатной - это мало. Сможете купить двухкомнатную хорошего метража в относительно новом доме.
9
0
118/50 000
0/50 000
Роялти
Автор
28 января 2015, 13:55
Спасибо за ответы - понял. За 11 либо хорошую 2-ку, либо несовсем ликвидную 3-ку. Посыл понял - будем торговаться))))
3
0
118/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
27 января 2015, 13:30
Добрый день. Чаще цены на квартиры устанавливают собственники квартир, все они ориентируются на разные факторы. Район, метро, этаж, площадь, состояние и так далее. Но есть понятие " моя квартира золотая" и в этом случае цена ни чем не регламентируется. Для удобства воспользуйтесь услугами риэлтора. Мы имеем базы в которых вы смотреть квартиры не можете. И очень важный факт это проверка квартиры в юридическом плане. Если есть вопросы пишите, звоните.
1
0
454/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
26 января 2015, 22:06
Майские указы президента в действии - "хорошая работа в школе" дает хороший бюджет покупки кв-ры!
Плачу от счастья, слава КПСС, Ленин живее всех живых.
Только цены почему-то "разнятся колоссально". А ведь должны быть одинаковыми. И низкими.
И в поликлинике пока непорядок. Почему-то.
2
0
298/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
26 января 2015, 18:20
При хорошем профи рядом вы сэкономите при покупке, а цена у квартир -разная, потому как нет ни одной совершенно похожей квартиры и похожего продавца, а так же ситуация с документами у всех разная
2
0
200/50 000
0/50 000
Роялти
Автор
26 января 2015, 16:10
Коллеги, никто не говорит что не нужно обращаться к профессионалам. Я наоборот считаю что трате десятков миллионов не обратиться к профи и потратить на это 2-3% глупо. Я всего лишь хотел узнать про ценообразование такое не стандартное. Спасибо Даниилу - посыл понял.
0
0
267/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 января 2015, 15:57
Это Москва, что же Вы хотели. Я Вам коротко расскажу, как большинство тех, кто пытается решить вопрос с продажей самостоятельно определяют цену своей квартиры.
Варианта тут всего два.
Первый. Находят какой-нибудь онлайн калькулятор, вводят циферки и вуаля, готово, робот все посчитал.
Второй. Смотрят аналогичные предложения по базам.
Далее к полученной "цифре" прибавляют некоторую сумму на торг, что-нибудь за свои "уникальные" мебель/ремонт/вид из окна и т.п. и выставляют в рекламу. Появляется следующий желающий оценить свое предложение, все делает точно также, только исходные цифры у него уже другие ("прибавляют некоторую сумму..."). Ну и так далее. В итоге получаем оторванную от реальности цену предложения.
Торгуйтесь, привлеките к сотрудничеству профессионального риэлтора и Вы обязательно достигнете желаемого. Удачи.
6
0
858/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
26 января 2015, 15:32
Не хрущевка и дома не 70-ых годов, да ещё до 11 млн - нереально на данный момент для этого направления.
Если Вам попадаются единичные варианты и они Вас устраивают - берите.
Ну, а цена - это цена: после нового года она показывает чудеса, абсолютное большинство собственников изощряются в её непомерной задирании, основываясь вроде как на курсе валют (с чего вдруг???...) и малом количестве предложений (ещё понять можно...).
Удачного выбора )
2
0
459/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
26 января 2015, 15:40
Понравилось: ни ТЦ, ни кинотеатров, а в поликлиника толпы народа... А Вы пройдите по любой поликлинике... Рекомендую - в период всяких сезонных дел - удивления Вашему не будет предела...)))
0
0
189/50 000
Ольга
26 января 2015, 15:06
Лучше Вам обратиться к риэлтору, его помощь, во-первых, значительно, облегчит труд и сэкономит Ваше время, во-вторых, исключит риск остаться без денег и квартиры, в-третьих, Ваш риэлтор - это и Ваш юрист, и консультант и друг... Именно агент поможет максимально снизить цену на приобретаемую Вами квартиру, обладая всеми необходимыми знаниями в своей сфере, и, соответственно, поможет избежать приобретения жилья по высокой цене...
0
0
432/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
26 января 2015, 15:04
Когда будете осматривать объекты "вживую" ,через неделю наступит понимание "почему". Не раньше.
2
0
96/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы