Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября повлечёт за собой заметный скачок спроса на рынке аренды. Такой прогноз дал завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов, передаёт KP.RU.
По его мнению, корректировка параметров программы приведёт к тому, что увеличится количество семей, которые не смогут вписаться в новые требования банков — в связи с этим они будут вынуждены выйти на рынок арендного жилья.
Руководитель агентства недвижимости Becar Алексей Илюхин согласился с тем, что после изменения условий семейной ипотеки покупка недвижимости для части семей станет ещё менее доступной.
«Поэтому для довольно большой части людей аренда действительно становится более доступным вариантом, чем покупка квартиры в ипотеку. Не потому, что люди больше не хотят иметь своё жильё, а потому, что разница в ежемесячных расходах становится слишком существенной», — объяснил эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Согласно его оценке, на этом фоне рынок аренды, скорее всего, получит дополнительный спрос.
«Последние полгода мы наблюдали на нём определённую стагнацию, поэтому теперь арендные ставки могут немного пойти вверх. Конечно, я не жду какого-то резкого скачка, но небольшой рост спроса и цен на аренду в сложившейся ситуации выглядит вполне закономерным», — добавил Алексей Илюхин.
Руководитель направления аренды компании «Миэль» Мария Жукова придерживается иной точки зрения — на её взгляд, изменение условий семейной ипотеки не повлияет на рынок аренды. Спикер подчеркнула, что изменения по семейной ипотеке обсуждались давно, поэтому те, кто планировал покупку, успели оформить её на прежних условиях.
«Для тех, кому покупка новостройки была недоступна, скорректированные условия ничего принципиально не меняют. Нового массового спроса на аренду мы не ждём. Рынок продолжит жить по своей обычной сезонности. В августе мы уже видели традиционный всплеск спроса, дальше ожидаем стандартного охлаждения к середине ноября. Цены продолжат медленно ползти вверх, как и обычно», — предположила Мария Жукова.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв согласен с тем, что модернизация семейной ипотеки не окажет значительного влияния на рынок аренды.
«Прежде всего стоит обратить внимание на то, что большинство заёмщиков ранее уже реализовало своё право на льготный кредит. Плюс для некоторых категорий граждан новые условия станут лучше прежних. И в любом случае льготная ставка по семейной ипотеке остаётся намного ниже рыночной. Поэтому говорить о том, что будет системный спад спроса и полная переориентация на рынок аренды, как минимум нелогично», — уточнил он.
По его мнению, учитывая правила классической экономики, стоит ожидать замедления роста цен, а по некоторым объектам и регионам — и падения стоимости квартир.
«При уменьшении спроса, растёт предложение, и застройщикам так или иначе придётся учитывать условия семейной ипотеки. Активного роста рынка аренды и появления множества новых арендаторов я не ожидаю. Несомненно, допустима определённая калибровка цифр. Однако это происходит повсеместно — в виду множества различных событий и фактора сезонности», — прокомментировал Артём Курмачёв.
Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский считает, что текущие изменения условий семейной ипотеки не лучшим образом скажутся на рынке недвижимости.
«Число банкротств девелоперов за 3 месяца выросло на треть. Потребитель потирает руки в ожидании уменьшения стоимости жилья. Но технически застройщику проще совсем выйти из бизнеса через банкротство, чем снизить цены и зафиксировать связанные с этим убытки. Поэтому девелоперов точно ждут непростые времена. По ним уже ударило сокращение спроса, и в ближайший год оно ударит ещё сильнее. Рынок аренды в этих условиях будет чувствовать себя стабильно. Резкого увеличения спроса там не ожидается — те, кто уже снимает жильё, продолжат это делать», — спрогнозировал специалист.
По его словам, пока что на рынке съёмного жилья в крупных городах всё ещё наблюдается избыток предложения, связанный с большим количеством покупок под сдачу в периоды более лояльных условий по льготным программам.
«И, например, в Екатеринбурге из-за этого цены снижались в течение 7 месяцев, с января по июль. И только сейчас, на волне осеннего сезонного спроса, они выровнялись к уровню прошлого года. В целом о перспективах какого-то заметного роста цен на рынке аренды жилья я бы говорить сейчас не стал», — резюмировал Никита Словиковский.
Фото: Adam Avant / Shutterstock.com
