Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Вопросы по регистраторам

Денис
Вся Россия
2 065
16
Добрый день.

Организуется сделка с альтернативной продажей квартиры. Покупатель предлагает оформить регистрацию через регистраторов. Прислал доверенность на неких физ.лиц. Доверенность на месяц со всеми правами на подачу и внесение изменений.

1. Как удостовериться что господа регистраторы являются именно регистраторами.
2. Какая ответственность у регистратора что он внесет данные именно так как в договоре прописано а не представит липовый договор с переходом прав на третье лицо?
3. Может ли регистратор взяв все документы внести изменения такие что квартира будет зарегистрирована не на покупателя а на какое-то левое лицо? Доверенность то я ему выпишу на внесение изменений и т.д.

Заранее спасибо за развернутые ответы по существу.
Автор
Теги
16
Денис
документы
Могут подойти
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 13
23 984 660 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 13
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 23
25 005 680 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 23
Площадь Ильича
10 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
22 524 570 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
Савёловская
11 мин.
улица Правды, 17/19, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 8
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 31 м², этаж 8
ВДНХ
17 мин.
улица Космонавтов, 22, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 10
130 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 75 м², этаж 10
Улица 1905 года
1 мин.
улица 1905 года, 15, Москва
апарт.-студия, 13 м², этаж 4
48 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 13 м², этаж 4
Преображенская площадь
13 мин.
улица Стромынка, 21К2, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 2
4 040 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 2
Сокольники
7 мин.
Маленковская улица, 32С2а, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
Менделеевская
11 мин.
1-й Тихвинский тупик, 9, Москва
16 комментариев
Николай Тюленев
15 февраля 2015, 23:43
Лучший совет
Предложите покупателю свой вариант взаиморасчетов, составления и регистрации ДКП.
Если таковых нет - делайте как говорят.
Боитесь? Заплатите за страх - наймите риэлтора.
3
0
182/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 февраля 2015, 01:19
Да. Я предложил сдать свои документы самостоятельно.

Говорят, что физ лица не могут подавать документы в рег. палату.

0
0
140/50 000
Николай Тюленев
16 февраля 2015, 09:16
Люди, на которых Вам предлагают оформить доверенность, тоже физ. лица. )
Разница в том, что они вхожи, а Вы - нет.
Поэтому следует или довериться, или вернуть аванс.
0
0
175/50 000
Даниил Пятецкий
16 февраля 2015, 14:37
1. Никак. Они не регистраторы, они посредники, курьеры, если хотите. Регистратор тот, кто ставит подпись на документах.
2. Уголовная.
3. Может. Смотри п.2.
0
0
165/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
16 февраля 2015, 09:58
Денис! Чтобы спать спокойно, Вы можете указать в этой доверенности, что даете ее на регистрацию конкретной сделки по конкретному договору с конкретным покупателем.
1
0
164/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 февраля 2015, 13:55
Вот это пожалуй ценный совет, спасибо!
0
0
38/50 000
Татьяна Литвинова
16 февраля 2015, 15:10
На здоровье! :о)
Но это самый простой вопрос из всех, которые у Вас еще возникнут...
Так что самый ценный совет - нанять специалиста на сопровождение сделки! Могу Вам сказать на своем опыте: когда-то я продавала свою квартиру без агента. Месяц до сделки не спала ночами, изучала и узнавала, консультировалась на форумах и ходила к юристам. Вроде, всё учла... И только потом, став специалистом, я поняла сколько ошибок тогда допустила и как рисковала.
0
0
461/50 000
Татьяна Коллайдер
16 февраля 2015, 09:45
Денис, покупатель не совсем точно выразился. Регистратор - это госслужащий, специалист, который проводит регистрацию, то есть проверяет документы, фиксирует факт законности в специальном месте, набирает текст Свидетельства о переходе прав собственности и распечатывает на красивой бумажке с водяными знаками, потом ставит свою подпись и просит начальника поставить на этой бумажке печать, ну, это если по-простому :)

Те, кого покупатель назвал регистраторами - это, скорее всего, просто курьеры, мелкие сошки за мелкую денюжку, которым в большинстве случаев покупатели и продавцы скидывают тупую работу ногами - съездить, посидеть в очереди и сдать-получить документы. В Доверенности, которую Вы подпишете, так и будет сказано, что Вы не им поручаете внести изменения в документы, а поручаете только сдать в гос. орган и оттуда получить. Просто внимательно прочитайте доверенность и не волнуйтесь, это общая практика.
2
0
928/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 февраля 2015, 13:53
Я тоже думал что это просто курьеры, пока не получил доверенность в которой прописано:


с правом подавать любые заявления (в том числе, но не ограничиваясь: о государственной регистрации перехода права, а также связанные с внесением изменений в записи ЕГРП, дополнительным приемом документов, исправлением технических ошибок, о приостановлении, возобновлении и прекращении государственной регистрации и др.), представлять документы, получить все необходимые зарегистрированные и иные документы, в необходимых случаях получить сообщение о приостановлении государственной регистрации, постановление об отказе в государственной регистрации, документы в случае прекращения или отказа в государственной регистрации, уплачивать требуемые платежи, сборы и пошлины, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.


Т.е. получается не только подавать а и вносить изменения.
0
0
931/50 000
Марина Кораблева
16 февраля 2015, 09:16
Единственный выход - самостоятельно подать документы в МФЦ. Хотя на практике то, что Вы описали никто делать не станет под страхом уголовной ответственности, однако вероятность есть.
0
0
182/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
16 февраля 2015, 08:16
Да сдавайте вы сами в МФЦ! Вам все равно тут не рассказать: кому и чего.... Риэлтора нет и внятно вам покупатель не может ничего объяснить....потому что сам экономит...)) Да, а вдруг кидалово будет и вы квартиры лишитесь и денег не получите....( В МФЦ, только в МФЦ -вам!
2
0
271/50 000
0/50 000
ID: 1845376
15 февраля 2015, 23:35
1-ни как.
2-уголовная
3-может, так же у головная ответственность.
пы.сы. ни кто это делать не будет.
1
0
116/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 февраля 2015, 01:24
Регистраторы должны получается договор заключить со всеми участниками сделки? Иначе откуда ответственность появляется?
0
0
118/50 000
ID: 1845376
16 февраля 2015, 07:47
Если коротко, те люди на кого вы делаете доверенности, курьеры, вы можете самостоятельно сдать документы в мфц, но скорее всего на это не пойдет покупатель, т.к. он платит и деньги за квартиру и деньги за регистрацию, это в пределах 15 тысяч и он хочет быть уверен что договор зарегистрируется. я вам уже писал, не экономьте на себе, нажмите риэлтора для спокойствия. вы не найдете бесплатных полезных советов в сети как обезопасить себя при сделке купли-продажи квартиры без риэлтор. ваша квартира стоит несколько миллионов, заплатите 50.000 за сопровождение и спите спокойно. вы ведь сами себе зубы не лечите?
0
0
611/50 000
Денис
Автор
15 февраля 2015, 23:25
Продавец
0
0
8/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
15 февраля 2015, 23:22
А Вы кто в альтернативной цепочке?
0
0
34/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы