Вопросы при оформлении сделки, когда у покупателя не хватает средств

Всем привет!

Исходные данные:

1.      Есть нежилое помещение за цену 2 000 000 рублей, кадастровая 1 900 000.

2.      Есть покупатель, у которого 1 000 000 рублей.

3.      Готовы предоставить в рассрочку 1 000 000 рублей на 6 месяцев.

Есть 3 варианта сделки, чтобы обезопасить продавца в части получения оплаты:

1.      Оформляем ДКП на 2000000, где прописываем все условия. При переходе права собственности будет обременение наложено.

2.      Оформляем ДКП на 1000000, оставшиеся 1000000 оформляем, как договор займа с наложением обременения и регистрацией у нотариуса. Но здесь нет факта передачи денег и сделку можно в целом на этом основании наверное оспорить. Второй вариант – указать в договоре займа под объект недвижимости, который купил покупатель.

3.      Оформляем ДКП на 2000000, где прописываем все условия, указываем, что не является объектом залога.

Правильно я понимаю, что:

1.      Во всех случаях нельзя будет требовать вернуть помещение в случае прекращения оплаты, потому что более 50%. Только требование вернуть денежные средства.

2.      В 2 и 3 случае есть надежда, что покупатель может заложить помещение и вернуть средства путем оформления потребительского кредита. Во 2 случае, когда кредит под залог недвижимости, можно дать время на регистрацию обременения, например, 2 недели и после уже обременение наложить, потому что за это время можно найти кредитную организацию.

3.      Если предусмотреть в ДКП, что продавец не возражает о переводе в жилое помещение – это будет выполнимо?

4.      Есть какие-то способы предусмотреть в договоре условия, например, в случае наступления ситуации, когда нет 2-х подряд платежей, покупатель обязан предоставить доверенность на продажу своей квартиры путем участия в аукционе на приобретение муниципальной собственности. Поясню: в 2022 году в городе будут трешки покупать, в этом их не покупали, точнее не успели.