Продажа дома

ID: 70001834

12.03.2021

Вся Россия

4 301

Здравствуйте такая ситуация, нас 4 наследников дома, брат собрался продавать свою долю 1/4 дома, все остальные против, будет суд, у меня недавно родился ребёнок, автоматом прописали туда, будет ли этот факт отказом ему в продаже?

Автор

Теги

ID: 70001834

дом

Могут подойти

47 104 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

17 990 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Академическая

5 мин.

улица Кедрова, 3, Москва

43 000 000 ₽

3-комн.кв., 95 м², этаж 15

Профсоюзная

16 мин.

улица Гарибальди, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 22

Чертановская

13 мин.

5кА, Северное Чертаново мкр, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Ясенево

16 мин.

Голубинская улица, 7К5, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 21

Тропарёво

18 мин.

Ленинский проспект, 119к1, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.апарт., 37 м², этаж 7

Тульская

17 мин.

ЖК "Дом на набережной Инсайдер", Автозаводская улица, 24К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Зябликово

15 мин.

ЖК "Ясеневая 14", Ясеневая улица, 12к5, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Коломенская

10 мин.

Нагатинская набережная, 18к1, Москва

7 комментариев

Евгений Тараканов

12 марта 2021, 13:46

Лучший совет

Добрый день!

Никто не в праве запретить собственнику распоряжаться своим имуществом. В том числе продавать.

Поэтому брат может продать свою долю, как только у него появится желание. Другое дело, что это будет экономически невыгодно. Для всех. Но когда люди продают доли, они, к сожалению, не всегда руководствуются соображениями экономической выгоды.

Если ваши отношения стали конфликтными, то лучше поменять их, как минимум, на партнерские. Тогда если брат будет настаивать на продаже своей доли, вам лучше ее выкупить. Тем более право преимущественной покупки у вас есть.

Роман Писарев

12 марта 2021, 16:07

Запретить отчуждение имущества никто не вправе, прописанный несовершеннолетний не помеха. Вопрос в том, что вы имеете преимущественное право приобретения такой доли, и он - сособственник, должен будет его соблюсти, уведомив вас о продаже, вы в свою очередь либо соглашаетесь, либо отказываетесь.

Евгений Тараканов

12 марта 2021, 14:08

Без вашего согласия пустить квартирантов он не сможет. Но если он продаст свою долю, то новый собственник будет вправе потребовать жилплощадь, соразмерную своей доле.

Александр Воронич

12 марта 2021, 14:05

Без Вашего согласия не может.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ID: 70001834

Автор

12 марта 2021, 13:52

И может ли он туда пустить квартирантов?

Даниил Пятецкий

12 марта 2021, 13:51

Здравствуйте. Какой суд? По поводу чего Вы собираетесь судиться? Запретить продажу принадлежащего ему имущества невозможно даже в судебном порядке. Наличие зарегистрированного ребенка никак на вопрос продажи доли не влияет. То, что Вы и остальные против продажи не может ограничивать собственника в реализации его гражданских прав.

Александр Воронич

12 марта 2021, 13:47

Здравствуйте. Ни один суд не запретит собственнику распоряжаться своим имуществом. Продажа долей в праве возможна с соблюдением требований ст. 250 ГК ФР и 42 ЖК РФ, а также с соблюдением обязательной нотариальной формы договора. Если Ваш брат хочет продать принадлежащую ему долю, то он имеет на это полное право и в интересах сособственников, которые не желают продавать свои доли, приобрести эту долю у него и стать владельцами всего дома с участком, увеличив размер своих долей.