Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы связанные с выездом (заездом) на участок

Наталья Д

Обновлено 30.03.2021

Вся Россия

3 117

на сколько я поняла в ходу у московских коттеджных посёлков три способа оформления дорог в реализуемых коттеджных посёлках: управление, передача жителям и передача на баланс города. В последних двух посещенных мною посёлках заявляется именно вариант что дороги будут переданы муниципалитету. Собственно вопрос. В договоре покупки земли и договоре с девелопером должно быть прописано или нет судьба дорог? Как застраховаться от того что дороги уйдут неизвестному частному лицу, который может препятствовать к попаданию на участок и проведению коммуникаций на него.

Автор

Теги

Наталья Д

загородная недвижимость участок

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

10 комментариев

Оксана Макеева

30 марта 2021, 20:10

И кстати, Ваш вопрос про дороги "десятый" в очереди вопросов при покупки земли в КП.

Наталья Д

Автор

30 марта 2021, 22:18

КП разные далеко не все из них остаются КП, некоторые становятся после рекламы и продажи -участками в деревни или посёлке) и мой вопрос как раз касался подобной ситуации.

Оксана Макеева

30 марта 2021, 20:06

И, кстати, жителям ни один КП дорог не передаст.

Оксана Макеева

30 марта 2021, 20:02

Покупая участок в коттеджном поселке Вы, помимо покупки непосредственно участка, обязаны заключить договор с управляющей компанией на обслуживание. Не совсем понятен Ваш вопрос, вы боитесь, что УК коттеджного поселка перекроет вам подъезд к участку? Зачем им это? Про дороги вам могут прописать только в договоре на обслуживание, и, то, только, сколько вы за это обязаны платить.

Наталья Д

Автор

30 марта 2021, 22:21

Никакой управляющей не будет это прописано в договоре (предварительном)

Даниил Пятецкий

29 марта 2021, 21:13

Вы покупаете дом и земельный участок. Причем тут дороги?! Никуда эти дороги уйдут потому, что это абсурдно. Кому они нужны, если любой суд с легкостью может установить на них сервитут.

Даниил Пятецкий

30 марта 2021, 11:51

На публичной карте информации о праве собственности может не быть. Обычно дороги в поселках выведены в отдельный участок имеющий свой кадастровый номер и четкие границы. Заказав выписки из ЕГРН по кадастровому номеру можно узнать о зарегистрированных правах.

Сергей Подковенко

29 марта 2021, 21:00

Добрый день.
1. Для начала надо ознакомиться с уставными документами поселка.
2. Затем, уточнить кому принадлежат места общего пользования и общей долевой собственности: дороги, коммуникации и прочее.
3. В ДКП может быть указано, что с правом собственности на участок к покупателю переходят и права собственности на места общего пользования являющиеся общей долевой собственностью по (аналогии с подобным в многоквартирных домах). При условии, что дороги являются общей долевой собственностью участников (собственников) поселка.

Наталья Д

Автор

29 марта 2021, 22:07

в публичной кадастровой карте дорога значится вообще как объект не найден, то есть не стоит на кадастре вообще

Сергей Подковенко

30 марта 2021, 15:50

Судя по всему "де факто" это дорога, а "де юро" это земельный участок. Так очень часто бывает. Удобно для Застройщика, потом там проведут коммуникации, которые будут в частной собственностью, также как и дороги.
Сервитут вещь конечно хорошая, но каждый собственник имеет право назначить цену за подобный сервитут и однозначно это сделает.
ЗК РФ Статья 39.46. Плата за публичный сервитут.