Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Вопросы связанные с выездом (заездом) на участок

Наталья Д
Вся Россия
3 276
11

на сколько я поняла в ходу у московских коттеджных посёлков три способа оформления дорог в реализуемых коттеджных посёлках: управление, передача жителям и передача на баланс города. В последних двух посещенных мною посёлках заявляется именно вариант что дороги будут переданы муниципалитету. Собственно вопрос. В договоре покупки земли и договоре с девелопером должно быть прописано или нет судьба дорог? Как застраховаться от того что дороги уйдут неизвестному частному лицу, который может препятствовать к попаданию на участок и проведению коммуникаций на него.

Могут подойти
10 комментариев
Оксана Макеева
30 марта 2021, 20:10
И кстати, Ваш вопрос про дороги "десятый" в очереди вопросов при покупки земли в КП.
0
0
84/50 000
0/50 000
Наталья Д
Автор
30 марта 2021, 22:18
КП разные далеко не все из них остаются КП, некоторые становятся после рекламы и продажи -участками в деревни или посёлке) и мой вопрос как раз касался подобной ситуации.
0
0
170/50 000
Оксана Макеева
30 марта 2021, 20:06
И, кстати, жителям ни один КП дорог не передаст.
0
0
48/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
30 марта 2021, 20:02
Покупая участок в коттеджном поселке Вы, помимо покупки непосредственно участка, обязаны заключить договор с управляющей компанией на обслуживание. Не совсем понятен Ваш вопрос, вы боитесь, что УК коттеджного поселка перекроет вам подъезд к участку? Зачем им это? Про дороги вам могут прописать только в договоре на обслуживание, и, то, только, сколько вы за это обязаны платить.
0
0
379/50 000
0/50 000
Наталья Д
Автор
30 марта 2021, 22:21
Никакой управляющей не будет это прописано в договоре (предварительном)
0
0
71/50 000
29 марта 2021, 21:13
Вы покупаете дом и земельный участок. Причем тут дороги?! Никуда эти дороги уйдут потому, что это абсурдно. Кому они нужны, если любой суд с легкостью может установить на них сервитут.
2
0
184/50 000
0/50 000
30 марта 2021, 11:51
На публичной карте информации о праве собственности может не быть. Обычно дороги в поселках выведены в отдельный участок имеющий свой кадастровый номер и четкие границы. Заказав выписки из ЕГРН по кадастровому номеру можно узнать о зарегистрированных правах.
0
0
258/50 000
29 марта 2021, 21:00
Добрый день.
1. Для начала надо ознакомиться с уставными документами поселка.
2. Затем, уточнить кому принадлежат места общего пользования и общей долевой собственности: дороги, коммуникации и прочее.
3. В ДКП может быть указано, что с правом собственности на участок к покупателю переходят и права собственности на места общего пользования являющиеся общей долевой собственностью по (аналогии с подобным в многоквартирных домах). При условии, что дороги являются общей долевой собственностью участников (собственников) поселка.
0
0
545/50 000
0/50 000
Наталья Д
Автор
29 марта 2021, 22:07
в публичной кадастровой карте дорога значится вообще как объект не найден, то есть не стоит на кадастре вообще
0
0
110/50 000
30 марта 2021, 15:50
Судя по всему "де факто" это дорога, а "де юро" это земельный участок. Так очень часто бывает. Удобно для Застройщика, потом там проведут коммуникации, которые будут в частной собственностью, также как и дороги.
Сервитут вещь конечно хорошая, но каждый собственник имеет право назначить цену за подобный сервитут и однозначно это сделает.
ЗК РФ Статья 39.46. Плата за публичный сервитут.
0
0
397/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости