Продажа дома без адреса

ID: 70959991

29.03.2021

Вся Россия

11 918

Здравствуйте. Прощу знающих помочь советом и информацией. Недавно на участке ИЖС зарегистрировала новый построенный дом, на присвоение адреса документы ещё не подавала. Могу я начать продажу дома без адреса? Будет ли зарегистрирована такая сделка? Покупатель сам после приобретения оформит присвоение адреса дому, такой вариант возможен?

Автор

Теги

ID: 70959991

купля-продажа загородная недвижимость

Могут подойти

24 864 840 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

40 887 500 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 13

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

6 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Электрозаводская

11 мин.

1-й Электрозаводский переулок, 4, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Алтуфьево

10 мин.

Новгородская улица, 7, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Медведково

14 мин.

проезд Шокальского, 28, Москва

50 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 3

Первомайская

15 мин.

14-я Парковая улица, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 10

ВДНХ

13 мин.

улица Академика Королева, 4К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Щёлковская

14 мин.

15-я Парковая улица, 58, Москва

13 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

29 марта 2021, 22:23

Лучший совет

Добрый вечер. У дома и участка должны быть кадастровые номера, улица и номер дома. Росреестр зарегистрирует переход права собственности при наличии перечисленного. Незарегистрированный дом - это только участок земли.

ID: 70959991

Автор

29 марта 2021, 22:32

Татьяна, благодарю за ответ. Не совсем поняла про "незарегистрированный дом". Дом зарегистрирован и в Департаменте архитектуры (ввод в эксплуатацию) и в Росреестре. И участок и дом имеют кадастровые номера. Нет только почтового адреса. Мне обязательно подавать на присвоение почтового адреса? Прошу прощения за сумбур, ранее с продажей недвижимости не сталкивалась. Найти подобную ситуацию в интернете не удалось.

Оксана Макеева

30 марта 2021, 19:42

Это для прописки будущего собственника!) а продавать можете и жилой и не жилой, главное,чтобы все было оформлено в собственность.

Оксана Макеева

30 марта 2021, 19:38

Адрес совершенно необязательно присваивать, если Вам это не нужно, это совершенно спокойно сделает будущий собственник, повторюсь, если дом оформлен ка жилой.

Оксана Макеева

30 марта 2021, 19:35

Можете, конечно, главное чтобы дом у вас был оформлен как "ЖИЛОЙ".

ID: 70959991

Автор

30 марта 2021, 22:24

Благодарю, дом для постоянного проживания.

Юрий Чебанов

30 марта 2021, 17:41

Добрый. Правильно. Адрес сильной роли не играет. Можно и потом.
В ЕГРН на дом будет указано что он стоит на земельном участке кадастровый № ....., а в ЕГРН на земельный участок будет стоять - что на нем расположен обьект с кадастровым номером......

ID: 70959991

Автор

30 марта 2021, 22:23

Спасибо за ответ. Тоже так думаю.

Даниил Пятецкий

30 марта 2021, 11:07

Добрый день. Можете начать и даже можете продать в текущем виде. Почтовый адрес второстепенен.

Галина Пушкарева

30 марта 2021, 09:41

Без адреса в документах на дом Вам сложно будет продать его. Откуда покупатель узнает что Вы ему продаете дом именно на этом ЗУ?

ID: 70959991

Автор

30 марта 2021, 22:22

У дома есть кадастровый номер, покупатель может найти объект на кадастровой карте или посмотреть в выписке ЕГРН.
А эту цитату нашла тут, на ЦИАНе: "Удостовериться, что сделка будет проходить именно по этому объекту, помогут кадастровые номера и их сверка с выпиской из ЕГРН на дом и участок (в выписке на дом указано, что он находится в границах определенного участка, а в выписке на участок — что в его границах находится дом)".

Татьяна Скулкина

30 марта 2021, 05:59

Дом , поставленный на кадастровый учет и зарегистрированный в законном порядке, может существовать и без почтового адреса. Строение принимает судьбу земельного участка и неразрывно с связвно с ЗУ. Но чтоб всё было дооформлено, почтовый адрес желательно присвоить. Это будет совсем не лишним, а даже необходимым, при газификации, например.

ID: 70959991

Автор

30 марта 2021, 22:19

Татьяна, спасибо. Почтовый адрес безусловно в планах.