недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Вопросы связанные с выездом (заездом) на участок

Москва 755 11

на сколько я поняла в ходу у московских коттеджных посёлков три способа оформления дорог в реализуемых коттеджных посёлках: управление, передача жителям и передача на баланс города. В последних двух посещенных мною посёлках заявляется именно вариант что дороги будут переданы муниципалитету. Собственно вопрос. В договоре покупки земли и договоре с девелопером должно быть прописано или нет судьба дорог? Как застраховаться от того что дороги уйдут неизвестному частному лицу, который может препятствовать к попаданию на участок и проведению коммуникаций на него.

Советы 11
Сергей Подковенко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2021, 21:00

Добрый день.
1. Для начала надо ознакомиться с уставными документами поселка.
2. Затем, уточнить кому принадлежат места общего пользования и общей долевой собственности: дороги, коммуникации и прочее.
3. В ДКП может быть указано, что с правом собственности на участок к покупателю переходят и права собственности на места общего пользования являющиеся общей долевой собственностью по (аналогии с подобным в многоквартирных домах). При условии, что дороги являются общей долевой собственностью участников (собственников) поселка.

Наталья Д29 марта 2021, 22:07

в публичной кадастровой карте дорога значится вообще как объект не найден, то есть не стоит на кадастре вообще

Сергей Подковенко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2021, 15:50

Судя по всему "де факто" это дорога, а "де юро" это земельный участок. Так очень часто бывает. Удобно для Застройщика, потом там проведут коммуникации, которые будут в частной собственностью, также как и дороги.
Сервитут вещь конечно хорошая, но каждый собственник имеет право назначить цену за подобный сервитут и однозначно это сделает.
ЗК РФ Статья 39.46. Плата за публичный сервитут.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2021, 21:13

Вы покупаете дом и земельный участок. Причем тут дороги?! Никуда эти дороги уйдут потому, что это абсурдно. Кому они нужны, если любой суд с легкостью может установить на них сервитут.

Наталья Д29 марта 2021, 22:13

девелопер пишет что ширина участка под дорогу и коммуникации 10 метров, то есть вопрос дороги важен с точки зрения прокладки коммуникацией, ведь нужно понимать кто будет санкционировать разрешение на их прокладку, девелопер не обещает коммуникации кроме электричества, данные о принадлежности участка дороги в публичной кадастровой карте вообще не находятся

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2021, 11:51

На публичной карте информации о праве собственности может не быть. Обычно дороги в поселках выведены в отдельный участок имеющий свой кадастровый номер и четкие границы. Заказав выписки из ЕГРН по кадастровому номеру можно узнать о зарегистрированных правах.

Оксана Макеева30 марта 2021, 20:02

Покупая участок в коттеджном поселке Вы, помимо покупки непосредственно участка, обязаны заключить договор с управляющей компанией на обслуживание. Не совсем понятен Ваш вопрос, вы боитесь, что УК коттеджного поселка перекроет вам подъезд к участку? Зачем им это? Про дороги вам могут прописать только в договоре на обслуживание, и, то, только, сколько вы за это обязаны платить.

Наталья Д30 марта 2021, 22:21

Никакой управляющей не будет это прописано в договоре (предварительном)

Оксана Макеева30 марта 2021, 20:06

И, кстати, жителям ни один КП дорог не передаст.

Оксана Макеева30 марта 2021, 20:10

И кстати, Ваш вопрос про дороги "десятый" в очереди вопросов при покупки земли в КП.

Наталья Д30 марта 2021, 22:18

КП разные далеко не все из них остаются КП, некоторые становятся после рекламы и продажи -участками в деревни или посёлке) и мой вопрос как раз касался подобной ситуации.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru