Добрый вечер. Невозможно продать то, что Вам не пренадлежит. Приватизируйте вторую комнату и уже после продавайте квартиру целиком (или же продавайте только ту комнату, которая находится у Вас в собственности). С уважением.
законно продать в таком виде как вы описываете- категорически нет! но вот получить деньги за такую квартиру переоформив квартиру на нового жильца-собственника-нанимателя возможно только называется это не продажа а обмен! тонкости сделки по телефону))