Возмещение затрат на ремонт при продаже квартиры

Увы, но у вас нет никаких прав требовать продажи от других участников общедолевой собственности. Это распространённая проблема всех, кто находится в подобной ситуации.

Вариант решения - только полюбовно. Либо продавать всю квартиру целиком, либо выкупить доли друг у друга. Все остальные способы безнадёжно проигрывают.

Людмила, день добрый! Ни где у Вас не увидела того,что Вы отправляли своим сособственникам-уведомление о продаже своей доли(через нотариуса,либо заказным письмом с описью)-где Вы должны прописать сумму,за которую планируете продать свою долю.Получив или не получив данное уведомление, сособственники уже не смогут помешать Вам продать свою долю по цене ,не ниже той,что указана в уведомлении, любому стороннему человеку.Сделка у Вас нотариальная в любом случае и без отказов на преимущественное право покупки или уведомлений о том,что Вы их оповещали-нотариус,сделку не проведет. По поводу сдачи в наём-то да-Вы, действительно можете сдавать лишь то,что имеете в собственности, а чтобы Ваши арендаторы пользовались и МОП(кухня,ванная,туалет и т д)-нужно договариваться или брать письменное согласие.И опять же-Вам соседи могут ставить в палки в колеса-написав в налоговую и т д

Продажа доли совладельцам должна бы быть ДОРОЖЕ, чем на сторону тыс на 200 от рыночной стоимости, ибо они получают ВСЮ квартиру и НАВСЕГДА. Получить деньги за ремонт в Вашей ситуации-это почти фантазии, они могли бы это сделать еще при жизни наследодателя. Выделить в натуре ничего нельзя, можно определить порядок пользования, добром или судом, как получится. Посылайте нотариальное извещение совладельцам о своем желании продать, начинайте действовать.

"Продаю квартиру, точнее имею там 1/2 долю. (...) Как быть в этой ситуации?" - если у них нет завязок в суде, то принудительно они взыскать с вас ничего не смогут. в этом смысле можете не волноваться. другой вопрос, кому и как вы продаете. если вы продаете содольщикам, то
"как оценивается 1/2 доля в квартире? Я знаю, что примерный расчёт выходит так: кадастровая стоимость (в моем случае это 2.224.000)/2 - 20-25%. Я права?" - нет, не правы. это вопрос переговоров и силы стартовых позиций сторон. условно говоря, если по факту там живут остальные содольщики, а вас не пускают на порог, то они имеют право вить из вас веревки. если наоборот - то, напротив, все козыри у вас на руках;
"Как эту долю может оценить риелтор или независимые оценщики(?)?" - для этого надо знать все детали. в общем случае, при продаже на сторону (профессиональным соседям. гуглите) стоимость составляет цифру, пропорциональную рыночной стоимости всей квартиры, деленную еще на два. плюс-минус 15-20% в зависимости от деталей. если же вы продаете содольщикам, то тут только вопрос переговоров.
коротко говоря, если содольщики начинают фордыбачить, пригрозите им продать свою долю пусть за копейки, но профессиональным соседям - 15 цыганам, или нескольким бородатым борцам из солнечных горных республик. но этот аргумент сработает, если содольщики там реально живут, и им такое соседство доставит дискомфорт... если же они там не живут, то такая угроза уйдет в песок, и придется только договариваться.
повторюсь, юридических оснований требовать с вас оплаты ремонта (при описанных вами условиях) у них ноль. а "понятийных" оснований может быть много. тут нужно разбираться на месте учитывая ваши личные отношения с этими людьми...

Добрый день. Маловероятно, что взыскание с Вас средств потраченных на ремонт возможно. Вот если бы речь шла о квартире в новостройке и без отделки, то тут точно пришлось бы компенсировать и об этом можно утверждать исходя из существующей позиции ВС РФ (Определение № 11-КГ17-37). Кстати, это не наша (риэлторов) область знаний, поэтому эта часть ответа только на информативном уровне.
По вопросу определения стоимости и Вашей формуле: учитывается рыночная стоимость квартиры (доли), а не кадастровая. Дисконт не 20-25%%, а от 20-25%%.
Долю может оценить риэлтор или оценщик, но для такой оценки необходимо значительно больше исходной информации.

Смотря сколько хотят, все это- предмет переговоров, иногда есть смысл пойти на уступки..