Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Возможно продать долю в доме без земли?

ID: 71245710
Вся Россия
4 569
4

День добрый. Сложилась такая ситуация, собираюсь оформить ДКП на долю в загородном доме у нотариуса, т.к. сделка с долями, только через нотариус.

Земля поделена на 3 доли, одна доля собственник умер и наследники не оформили право на нее, второй собственник мне продает свою третью часть, еще третья часть у меня.

На дом поделено с долями так же по свидетельству на завещание по закону, только на пять частей и у одного собственника оформлены 2/5 части, но нет земли, т.к. в завещании только доли в доме передали, на землю не вписали его.

Как мне оформить эти 2/5 доли дома без земли через ДКП у нотариуса, просто я к кому обратился, попросил оформить все части долей земли и зарегистрировать, чтобы при сложении стояло ясно, что один собственник не имеет землю, а только долю в доме.

Но где собственник умер, я наследников не найду и они меня пошлют, скажут им это и не надо и т.д.

Как мне быть?

Автор
Теги
4
ID: 71245710
Могут подойти
4 комментария
4 апреля 2021, 13:15
Если вы в составе дольщиков на дом и землю, то все дальнейшие действия только через нотариуса. Консультации о возможных вариантах отчуждения у него же.
1
0
151/50 000
0/50 000
ID: 71245710
Автор
4 апреля 2021, 16:18
Я и спрашиваю, т.к. может кто уже сталкивался с этим.
Читал подобное и там отвечали, что легко нотариус проводит сделку через ДКП и потом новый собственник доли на дом, оформляет документы на землю под этим домом или долей.
Есть нормативные документы, которые строго запрещают продать долю в доме без земли, другому дольщику который с землей в этой недвижимости?
Другой нотариус по месту нахождения дома, выдал же только свидетельство на долю в доме, а без земли бы, так же не отдал бы свидетельство.
0
0
518/50 000
4 апреля 2021, 22:22
Много домов и долей в них продается без земли, и никаких запретов о продаже содольщику нет, с землей он или без- неважно.
0
0
121/50 000
ID: 71245710
Автор
5 апреля 2021, 10:15
Так поэтому и спрашиваю про какие-то нормативеые документы не мешающие продать долю в доме без земли.
Нотариус ссылается на 35 земельный кодекс и не хочет оформлять чисто долю дома, хотел ей подсказать, что это практика нормальная и чтобы она не напрягал меня лишними телодвижениями с этим.
0
0
296/50 000
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости