Вписать источник средств в нотариальный договор как способ избежать согласия супруга при дальнейшем отчуждении

Договор в пользу третьего лица, это конечно вариант. Но, я написал то, что написал. В дальнейшем, у вас будут внятные документы, которые ПОНЯТНЫ и людям и основной массе риэлторов. Если Вы не можете представить выражение лиц Ваших будущих покупателей, то я представляю их с лёгкостью.

Id345142, я думаю. что Валентина имела ввиду, что в договор будут добавлены условия, затрагивающие интересы третьего лица.
И правда, согласитесь, что просто написать в договоре о том, что все оплачивает сын, когда мама выступает в нем одним из покупателей и при условии отсутствия в сделке каких-либо доказательств того, что оплачивает сын, - это не выход из положения.
Надо делать так, чтобы мать не была покупателем, и именно по договору в пользу третьего лица это получается - покупателем всего объекта будет сын, а мать третьим лицом.

Ирина Владимировна, спасибо вам! Вот и нам так показалось, что договор может быть один! Единственно, что смущает - планировали покупать для мамы по доверенности на сына ( она живет в другом регионе), так получается что муж будет выступать и за себя, и за третье лицо ( маму), а мама должна дать уже другую доверенность? На покупку уже не подходит обычная, где "доверяю купить" как я понимаю? Юрист мотивировал такой совет про указание источника средств , как основание в последующем при попытке отца получить в наследство эту комнату - отказать через суд, т.к. не были задействованы при покупке общие совместные средства семьи. Получается, что это как бы дарение, но сразу, не через два договора, а через один.

А я-то думаю, почему никакой реакции от Вас нет ?)))
Надо ли переделывать доверенность, я точно не скажу, потому что в имеющейся у Вас доверенности обязательно есть полномочия на регистрацию права собственности, а в общем-то только они и нужны от мамы при покупке в пользу третьего лица, потому что договор третье лицо может не подписывать - оно не сторона договора. Так что уточните у нотариуса или в росреестре, возможно, в доверенности все-таки должно быть указано, что речь идет о регистрации права собственности мамы, как третьего лица, а не как покупателя. Но если делать через два договора с дарением, то уж точно придется менять доверенность.
Теперь по поводу "мотивировки" юриста: при таком раскладе в суде пришлось бы ДОКАЗАТЬ, что эти деньги принадлежали сыну. Зачем суд? Зачем доказывание? Если сделаете маму третьим лицом абсолютно ничего доказывать не придется, потому что такой договор для третьего лица - это безвозмездное приобретение имущества, а то, что безвозмездно приобретено, никакого отношения к супругу приобретателя не имеет.
Но, если брак их не будет расторгнут, то случись что, ее муж все равно будет наследовать, независимо от того, как будет приобретена доля, даже если она маме будет подарена. Лишить его этого права можно только разводом или завещанием мамы, но завещание не спасет на 100%, если муж ее к этому времени будет на пенсии - он все равно войдет в число наследников, хоть и меньшую долю получит, чем без завещания.
А юрист Ваш, когда говорил, что отец в суде не получит долю, не наследство имел ввиду, а выделение супружеской доли пережившего супруга из общего имущества - этого, да, с договором в пользу третьего лица Вы 100% избежите.
Резюмирую: если мать не собирается разводится с мужем, то тогда, чтобы ему вообще ничего не досталось в случае ее смерти, лучше все-таки сделать дарение от сына матери, НО (!!!) с одной очень важной деталью: в договоре дарения надо указать условие, что если даритель переживет одаряемого, то даритель имеет право отменить дарение (п.4 ст.578 ГК РФ). Тогда, в случае смерти матери, сын сможет отменить дарение и комната не войдет в наследственную массу.
К сожалению, Вы сразу не указали полную конечную цель, поэтому изначально я считала дарение лишней тратой денег и времени. Но оно лучше только в том случае, если мать не разведется и (главное!) если будет указана отмена дарения в случае смерти мамы раньше сына.
Так что выбирайте теперь сами оптимальный для вашей ситуации способ оформления - все плюсы-минусы, условия и последствия каждого из них Вам озвучены.

Ирина Владимировна, от всей нашей семьи - огромная вам благодарность! Сейчас у нас есть сопровождающий сделку человек, но впереди - продажа нашей недвижимости и много нюансов с той, которая сейчас приобретается. Мы точно знаем, что обратимся именно к вам! Еще раз - огромное спасибо!!!

Спасибо за благодарность. Приятно постараться для людей, которые не воспринимают нашу помощь на сайте, как нечто само-собой разумеющееся и не ленятся сказать спасибо.

И да, одним договором это делается.

Я не сразу поняла о чем вы написали, но когда разъяснила Ирина Владимировна - поняла. Спасибо вам большое за ценный совет!

Пожалуйста)
Дать совет - не значит его разжевать. И.В. добрая очень... и минутка времени свободного у нее появилась - вот и разъяснила.
Наша задача - дать направление мысли. Если сами мыслить не хотите или не можете - к специалистам, за деньги. Если готовы сами рискнуть и докумекать - сами, сами..)
(Касается не только Вас, но и всех вопрошающих))))