Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Все, что мы хотели узнать о жилье в историческом центре, но боялись спросить.
елена алексеевна
Здравствуйте все! Живу в другом регионе, поэтому не могу удостовериться воочию, но очень хотелось бы узнать, что из себя представляют однокомнатные квартиры с заявленной ценой на продажу до 3,3 млн.рублей в историческом центре Петербурга?
На БН.ру встречаются предложения и в старом фонде с капремонтом, и не крайние этажи. Очень хотелось бы прикупить такую. И жить в сердце Питера долго и счастливо.
Опасаюсь,однако, что по умолчанию они выделены и перестроены внутри большой коммунальной квартиры как ее часть.И существуют без полноценных документов.
И что в объявлении, к примеру, о продаже квартиры 27 метров для интеллигентного человека на Миллионной аккурат за углом Зимнего Дворца следует читать между строк, что это – бывшая дворницкая с окошком на уровне сапог проходящих мимо людей. И что последний ремонт в ней случился во времена Швондера. С электропроводкой, сплошь усиженной мухами. И с крысами по углам в качестве бонуса.
Буду счастлива, если вы развеете мои опасения.
Могут подойти
22 комментария
3 июля 2012, 23:28
Лучший совет
А давайте я, как эксперт и специалист по недвижимости с 22-х летним стажем, посоветую Вам не засматриваться на рекламу квартир в Центральном районе с ценой до четырех миллионов, если Вас не устраивают квартиры с кардинальными недостатками. В Питере всех "сладких" еще в блокаду съели. Нынче не девяностые годы, и люди уже очень хорошо знают цену своей недвижимости. А если и проявляется какой-то продавец с беспричинно и хоть сколь-нибудь значительно заниженной ценой, то, поверьте, в рекламу такая квартира не попадает. Поэтому Вам придется выбирать: 1. купить нормальную квартиру в спальном районе (можно даже найти с отдаленным видом на центр и купола); 2. Купить в центре, но "дворовую гнилушку" 3. Существенно увеличить цену покупки и купить мечту - квартиру в центре без серьезных недостатков. Кстати квартирка на Миллионной, о которой Вы упомянули, стоит в рекламе уже не первый месяц. Вероятно не без причин. Ставьте перед собой РЕАЛЬНЫЕ цели. Я понимаю, что из Вашего далека на нашу рекламу можно так отреагировать. Но Вы, похоже и сами догадались (хвала Вам!) о причинах низких цен на дорогие места
14
0
Валентина Лазарева
10 июля 2012, 13:35
Елена,если Вы обратитесь в агенство по продаже,то вряд ли Вам предложат что-то подобное .Потому что,вы будете предяьявлять требования и согласно им вам подберут однокомнатную квартиру.В центре достаточно однокомнатных квартир.Но проблема в том,что вы можете наткнутся на черных риелторов или фирму однодневку.При покупке однокомнатной квартиры вы можете вы можете столкнуться с другим.Очень часто маленькую 2-комн.квартиру переделывают в однокомнатную.Проблем при продаже не будет.
0
0
Марина Вишневская
7 июля 2012, 17:59
Уважаемая, Елена Алексеевна..могу также вам ответить, что вам за эти деньги квартиру проблематично будет купить (невозможно) в центре города..это заманчивые цены конечно, но увы....подумайте хорошенько.. есть ведь много квартир интересных в других районах (пусть чуток дороже).. либо новостройки прекрасные сейчас сдают и цены заманчивые... но и здесь вам нужно обязательно консультироваться, если хотите, чтобы построили в срок (чтобы вы не попали на долгострой)..
Подскажите вы посещали Питер?
Подскажите вы посещали Питер?
0
0
елена алексеевна
9 июля 2012, 17:11
Разумеется, много раз. А дочь моя, влюбленная в этот город, вот уже 4 года живет, учится и работает там и платит за съемное жилье.
0
0
Светлана Шиша
6 июля 2012, 23:54
Вы сами всё правильно оцениваете. Основания для опасений имеют место быть.
5
0
6 июля 2012, 00:12
я почти из "сердца" - Большая Охта
0
0
Сергей Николаевич
5 июля 2012, 23:49
Ирина Владимировна! Сами то откуда будете)))
0
0
Сергей Николаевич
6 июля 2012, 00:31
Тоже не плохо!
0
0
5 июля 2012, 23:29
Хих...
1
0
Сергей Николаевич
5 июля 2012, 17:13
Не стоит стремится в "сердце"! Выберите лучше "голову"
8
0
елена алексеевна
5 июля 2012, 20:03
Спасибо, улыбнула такая поэтичная и многозначная реплика.
0
0
Сергей Николаевич
5 июля 2012, 20:15
Спасибо,голова думаю на севере города будет! (и вот следуя моей логике я подумал,где же я тогда живу,если я живу в Купчино))) )
0
0
елена алексеевна
4 июля 2012, 19:01
Большое спасибо всем за искренние и развернутые комментарии. По крайней мере внесена ясность, как обстоят дела на самом деле.
0
0
Галина Козак
4 июля 2012, 12:41
Добрый день! Поверьте в центре квартиру за 3,3 не найти, я имею в виду приличную. Чтобы воплотить Вашу мечту придется добавить или посмотреть в другом районе города. Вы правы по поводу ваших опасений, скорее всего это квартира в квартире, либо 1этаж и выполнена перепланировка с отдельным входом.
3
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости