Поиск по журналу

Москва и МО

Выбор двухкомнатной квартиры в Москве

Etc

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

6 125

Добрый день!

Может такой вопрос уже был, но все-таки.

Подскажите, пожалуйста, что будет оптимальнее с точки зрения инвестиций и перспектив? Взять в ипотеку небольшую двушку 44-45кв.м. в хорошем районе Москвы, может даже в центре, 3 этаж, без балкона, либо же квартиру побольше, но на на окраине Москвы. Бюджет до 8 млн. Что вообще за такие деньги лучше рассматривать?

Был бы признателен за ответы.

Автор

Теги

Etc

ипотека покупка жилья

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

16 комментариев

Дмитрий Каредва

17 июля 2018, 19:29

Лучший совет

Здравствуйте! Для двухкомнатной квартиры в центре (понятие центра, конечно, у всех разное, но все же) бюджет маловат. Рассмотрите однокомнатные в новостройках высокой степени готовности, будет хороший выбор у метро, 4-6 станций от кольца в разных направлениях. Об инвестиционной составляющей можно тоже долго спорить, но это будет интереснее старой вторички с маленькой кухней и всеми прочими нюансами в любом случае.

Etc

Автор

17 июля 2018, 22:19

На том же проспекте мира есть пару предложений в 10 минутах от метро, в районе 8 миллионов, но варианты как раз с 6 квадратной кухней и панельными 9-этажками.

Борис Нечаев

20 июля 2018, 00:18

Лучший вариант - двушка за 8 млн. в доме под реновацию.

Владислав

18 июля 2018, 12:06

По моему, сугубо не профессиональному мнению.
Брать что-то недорогое (8млн.) и неудобное, но в хорошем районе города, на "дальнейшую перспективу" - большого смысла не имеет. И вот почему.
Учитывая агрессивные попытки властей города, сделать Москву "как в Европе", не приходится надеятся, что ваш дом просуществует долго. Снесут его. И построят что-то "элитное", или высотку-муравейник без земли. И то, и другое - дорого, и придется Вам выбирать из самых плохих, предложенных взамен вариантов. Хорошо, если варианты будут вообще.
Так не лучше самим выбрать сейчас, по доброй воле, что-то удобное и человеческое, и не в центре?

Etc

Автор

18 июля 2018, 13:31

Так если снесут, то должны дать в пределах района, да и дают больше по площади, так позиционируется в условиях реновации (конечно, условия могут меняться, но и факт остается фактом).

Владислав

18 июля 2018, 13:37

Должны? Больше по площади? Ну тогда конечно!
И учтите, что даже в самом благоприятном районе Москвы, всегда найдется самая клоака.

ID: 12849884

18 июля 2018, 01:16

"И в конце концов из всех типов домов лучшими по планировкам, оптимальными по цене, качеству и времени постройки признали П-44"

Не знаю кто чего там признал, но из всех панельных серий лучшая из 2000-х годов (на мой взгляд) это П-111М. Можно было бы и их улучшить конечно, но в сравнение с П44 (все вариации) точно лучше.

не риэлтор

17 июля 2018, 22:42

классические п-44 (не "к", не "м", ни тем более современные "тм") строились с 1978 по 2002 годы. собственно, двушки-распашонки есть только в них (в модифицированных "к", "м", "т" только торцевые). из более-менее престижных районов они есть в раменках и на рублевке/в кунцеве. а так обычно они строились на отшибе, хотя отдельные экземпляры попадаются и в неплохих местах, но их надо предметно искать.

Ирина Щербинина

17 июля 2018, 22:11

Только что поговорила с человеком, у которого недавно стоял точно такой же вопрос, как у Вас, Автор. И в конце концов из всех типов домов лучшими по планировкам, оптимальными по цене, качеству и времени постройки признали П-44 (построены в конце 80-х начале 90-х годов, с двушками-распашонками) и П-3 (двушки 53/14-18/9). Конечно эти дома будут не в центре, а в спальных районах, но при близости к метро они удобны, практичны и ликвидны. Удачи!

Etc

Автор

17 июля 2018, 22:17

Большое спасибо, есть повод задуматься и, возможно, пересмотреть свой выбор. Про п-44 слышал, что звукоизоляция никакущая, знакомый сейчас снимает в такого типа доме и дико негодует.

не риэлтор

17 июля 2018, 20:22

главный вопрос - с точки зрения каких перспектив? инвестиций, чтобы что? для инвестиций сейчас самый неподходящий момент: жилье продолжает дешеветь. есть шанс что через год-полтора будете кусать локти "зачем я купил тогда, почему не подождал чуть-чуть?!". тем более в ипотеку... господи, ну какие вообще инвестиции могут быть при ипотеке?! это взаимоисключающие понятия!
что касается перспектив для собственного проживания, то тут тоже никто, кроме вас, не решит: будет ли вам комфортно в маленькой двушке? нужна ли вам трешка в плохом районе? и так далее...
в общем, без дополнительных вводных на ваш вопрос можно ответить только общими словами, без конкретики. из серии "что вам больше нравится - то и покупайте"

Etc

Автор

17 июля 2018, 22:15

Забыл уточнить - инвестиции имел в виду, как заход на рынок, чтобы потом расшириться и взять уже именно то, что хочется, сейчас просто финансов нет. В данный момент снимаем и по факту выкидываем сумму, которую могли бы выплачивать в качестве платежей банку, поэтому еще год-полтора съема не хотелось бы.

не риэлтор

17 июля 2018, 22:34

не совсем понятно. если у вас сумма фиксированная, то какая разница что именно вы возьмете, чтобы использовать как плацдарм для дальнейших подвигов? сумма-то одна и та же, и что бы вы не купили сейчас - при дальнейшей продаже вы выручите одну и ту же сумму, что за маленькую двушку. что за плохую трешку. поэтому берите то жилье, в котором лично вам (или вашей семье) комфортнее будет пережидать время для следующей покупки

Etc

Автор

17 июля 2018, 22:37

Разница в том, что потом лучше продастся, малогабаритка в хорошем районе или более менее пригодное жилье в спальнике. Скажем так какое жилье будет жестче проседать в цене с течением времени.

не риэлтор

17 июля 2018, 22:50

одинаково. если два типа продаются сейчас за одну и ту же сумму, то почему в будущем они должны продаться за разные? просто на каждый объект есть свой покупатель. это как с машинами, под каждую задачу есть свой объект. для кого-то жигули картошку на дачу возить, для кого-то мерседес престижно выглядеть перед деловыми партнерами

Ирина Щербинина

17 июля 2018, 19:55

Все зависит от количества проживающих. Для одного можно взять однушку в новом доме, для троих - трёшку или большую двушку на окраине. Не советую брать маленькие двушки с маленькой кухней. Это жильё давно устарело морально. Да и просто не удобно.