Поиск по журналу

Москва и МО

Выбор квартиры. Панельки

Lena Kutuzova

Обновлено 04.03.2020

Вся Россия

1 300

Здравствуйте! Есть два варианта однушек: обе в Тимирязевском районе, 10 минут от петровско-разумовской. Одна в доме серии п-44 (230 за метр, огороженная придомовая территория, тамбур, маленький балкончик, потолки 2.64), вторая - ii-68 (240 за метр, консьержка, лоджия, потолки 2.48, позади лифта). Обе 90-х годов, обе на 5 этаже. За обе в районе 9 миллионов просят, но будет торг по обеим.

1. Какой вариант лучше?

2. Стоит ли вообще смотреть в панельках? Что там с шумоизоляцией? Если нет, то что смотреть? Сталинки не вмещаются в бюджет.

Автор

Lena Kutuzova

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

17 248 672 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 38

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

8 комментариев

Ольга Подвигина

4 марта 2020, 00:09

Лучший совет

С шумоизоляцией в панельных домах примерно одинаково,больше стоит надеяться на тихих соседей. ii-68 - блочка,потолки ниже,коридор меньше. П-44 более ликвидна, всегда пользуется спросом. Вы же потом накопите денег,начнете менять на увеличение, вот П-44 тогда и сыграет.

4 марта 2020, 10:36

Сталинки тоже шумные бывают, особенно с деревянными перекрытиями.

не риэлтор

4 марта 2020, 09:10

да, цены, конечно, бредовые. но что делать, рынок сейчас дохлый вообще, редкие продавцы ставят цены руководствуясь своими внутренними ощущениями, и паникой по поводу происходящего на рынках из-за короновируса (см.курс валют)...
по существу вопроса. из эти двух лучше, конечно, п-44. только надо понимать, что это не т-модификация, а та, которая строилась в 90х. поэтому насчет дальнейшей ликвидности тоже вопросы. но по сравнению с II-68 этот вариант, конечно, лучше. вообще, п-44 второй половины 80х-начала 90х - это, пожалуй, наряду с "копэ"шками оптимальный вариант среди панельного домостроения.
но это только что касается только качества домов. от петрашки в сторону тимирязевского парка надо смотреть не только на сами дома, а и на окружение. старайтесь смотреть подальше от 9этажных лежачих домов вдоль дмитровки. оптимальным там будет кусок между коневодческой базой и садом. но да, он достаточно дорогой, хотя цены там определяются столько не реальным положением района, сколько хотелками продавцов (см.выше). но в районе от красностуденческого до метро этот квартальчик считается самым "престижным", если тут применимо такое слово.

да, цены, конечно, бредовые. но что делать, рынок сейчас дохлый вообще, редкие продавцы ставят цены руководствуясь своими внутренними ощущениями, и паникой по поводу происходящего на рынках из-за короновируса (см.курс валют)...<br />по существу вопроса. из эти двух лучше, конечно, п-44. только надо понимать, что это не  т-модификация, а та, которая строилась в 90х. поэтому насчет дальнейшей ликвидности тоже вопросы. но по сравнению с II-68 этот вариант, конечно, лучше. вообще, п-44 второй половины 80х-начала 90х - это, пожалуй, наряду с "копэ"шками оптимальный вариант среди панельного домостроения.<br />но это только что касается только качества домов. от петрашки в сторону тимирязевского парка надо смотреть не только на сами дома, а и на окружение. старайтесь смотреть подальше от 9этажных лежачих домов вдоль дмитровки. оптимальным там будет кусок между коневодческой базой и садом. но да, он достаточно дорогой, хотя цены там определяются столько не реальным положением района, сколько хотелками продавцов (см.выше). но в районе от красностуденческого до метро этот квартальчик считается самым "престижным", если тут применимо такое слово.

1 152/50 000

Ирина Щербинина

4 марта 2020, 08:24

Чтобы сделать правильный выбор, узнайте про соседей сверху и снизу каждой из квартир и конечно о правоустанавливающих документах на обе квартиры (просто спросите у риэлторов). Выбирайте тот вариант, который дольше был в собственности и где понятнее ситуация.

Lena Kutuzova

Автор

4 марта 2020, 16:33

П44 - выкупленный пай от 1995 года, дом ЖСК, один собственник, соседи, по словам дочки хозяйки - тихие дедки, взрослые люди. В ii- 68 приватизация, два собственника, брат и сестра, при попытке распросить жильцов на меня агрессивно набросилась консьержка со словами "вам же хозяин квартиры все рассказал", до этого видела, как хозяин квартиры сам подходил к ней и что ей говорил. Боюсь, что там могут быть проблемы с соседями, сам хозяин сказал, что не знает, кто соседи, квартиранты, которые присутствовали при просмотре, ничего не говорили.

елена смирнова

4 марта 2020, 00:19

За старенькие однушки в Тимирязевском районе, 10 минут от петровско-разумовской, по 9 лямов? Шутите? Крылатское и Строгино сейчас смотрим, есть в П-44 по 8.5, уж гораздо лучше районы.

Lena Kutuzova

Автор

4 марта 2020, 16:28

Считала, что Тимирязевский район лучше тем, что недалеко от центра (в сравнении со Строгино), к тому же там две ветки сразу. Лучше: вы имеете в виду экологию? Я пока смотрю Тимирязевский, Речной вокзал/Войковскую, Сходненскую, Академическую, районы Бабушкинский и Свиблово + ещё один вариант квартиры на Севастопольской. С районом нет определённости, но больше склоняюсь к СЗАО, САО, СВАО, т к там экология получше, больше массивов лесных и парков.

Александр Воронич

4 марта 2020, 00:12

Здравствуйте. Вы уже в третий раз задаёте вопрос о том, что и где Вам приобрести. Я и коллеги на форуме стараемся избегать прямых рекомендаций обратиться к специалисту, чтобы у людей не возникало мыслей о том, что мы навязываем свои услуги. Однако, в Вашем случае ничего другого порекомендовать не остаётся. Специалист поможет Вам определить и расставить приоритеты при выборе жилья, сопроводит Вас при просмотре объектов, а также подготовит и проведёт сделку.