Выделение долей в натуре - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Выделение долей в натуре

Ульяна

14 октября 2020

Вся Россия

3 895

Реально ли выделить доли в натуре в трёх комнатной квартире на четвертом этаже? Я владею 2/3 квартиры, другой человек - 1/3 квартиры.

Цель вопроса: хочу продать свою долю в квартире. Слышала, что выделенную долю в натуре можно продать дороже.

Авторы

Ульяна

Могут подойти

19 412 695 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 168 792 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

14 980 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Чертановская

10 мин.

Балаклавский проспект, 4К5, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

19 290 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 12

Новоясеневская

13 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 комментариев

Евгений Тараканов

14 октября 2020, 10:58

Лучший совет

Здравствуйте!

Вопрос выделения долей реален, но его решение его находится в компетенции суда. Суд, как известно - состязательный процесс, зависит от разных факторов, поэтому предсказать исход, не зная обстоятельств дела, невозможно.

243/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ульяна

Автор

14 октября 2020, 18:35

Спасибо, Евгений! Попробую просчитать рентабельность такого суда.Возможно вы знаете, можно выделить долю не на первом этаже? Читала, что это нереально из-за запрета на перенос мокрых зон.

187/50 000

Александр Ткачев

14 октября 2020, 14:44

Нельзя! можно только продать, как есть, - идеальную долю в праве..

66/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ульяна

Автор

14 октября 2020, 18:00

Спасибо, Александр!

19/50 000

не риэлтор

14 октября 2020, 13:05

"Цель вопроса: хочу продать свою долю в квартире. Слышала, что выделенную долю в натуре можно продать дороже." - если только чайникам. сейчас, по-моему, уже все дети знают что при смене собственника автоматически обнуляется ранее определенный порядок пользования. и новому собственнику придется проходить всю церемонию по новой. и не факт, что удачно. если вас не будет смущать тот факт, что при продаже вы в открытую обманываете покупателя, то ради бога.
и в дополнение, чтобы не было путаницы в терминах. выделить долю в натуре в москве невозможно физически. у вас ведь нет отдельного входа с улицы или из подъезда в ту часть, которую вы хотите выделить? можно только определить порядок пользования, по соглашению с соседями (если они не против), или по суду (если они против). согласно которому в вашем пользовании будет находиться такая-то комната. но - см.выше, этот порядок будет актуален только для вас, но не для покупателя.

937/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ульяна

Автор

14 октября 2020, 18:03

Спасибо за ответ. Я видела на циане объявления с формулировкой "порядок пользования комнатами закреплён". При этом продавали долю. Выходит, что авторы объявлений лукавят, ведь после продажи порядок пользования аннулируется... Это новая для меня информация. Начинаю понемногу разбираться в вопросе.

297/50 000

не риэлтор

14 октября 2020, 21:08

"лукавят" - это очень тактично сказано )))

42/50 000

Татьяна Скулкина

14 октября 2020, 11:05

Государство сейчас выступает против коммуналок. Поэтому, в типовой квартире в Москве выделить долю в натуре невозможно, т.к. есть места общего пользования. Продавайте свою долю как есть , соблюдая положения ст.250 ГК РФ.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ульяна

Автор

14 октября 2020, 18:03

Спасибо, Татьяна!

17/50 000

Дмитрий Каредва

14 октября 2020, 11:05

Здравствуйте. В Москве есть объекты права - комнаты и есть объекты права - доли. Комната - отдельное помещение в квартире за номером, доля в праве - не соответствует какой-то определенной комнате, распределена по всей квартире. В случае долей по соглашению сособственников или в судебном порядке можно определить порядок пользования квартирой, то есть "закрепить" за долями определенные комнаты, однако, во-первых, такой порядок пользования аннулируется при изменении состава собственников, во-вторых, доля от этого не станет отдельной комнатой, по документам так и останется долевая собственность. Поэтому все попытки выделения долей перед продажей для Москвы не имеют никакого смысла.

686/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ульяна

Автор

14 октября 2020, 18:07

Спасибо, Дмитрий!
Объект права комната, судя по вашему описанию, напоминает мне комнату в отеле или коммунальной квартире. Правда, в отелях ванная комната внутри номера, а в коммунальной квартире наоборот. Я поняла, что закрепление права пользования комнатами точно для меня дополнительной выгоды не принесет.

314/50 000

Дмитрий Каредва

14 октября 2020, 18:43

Если у вас в документах объект права именно комната №__, со своим кадастровым номером, то вам и принадлежит комната(ы), а не доля и ничего закреплять/определять точно не нужно. Это гораздо лучше, чем доля, это отдельное жилое помещение, имеющее с другими такими же жилыми помещениями (комнатами) места общего пользования - кухню, прихожую, сан.узел.

349/50 000