Поиск по журналу

Москва и МО

Выделение долей в натуре

Ульяна

Обновлено 14.10.2020

Вся Россия

4 405

Реально ли выделить доли в натуре в трёх комнатной квартире на четвертом этаже? Я владею 2/3 квартиры, другой человек - 1/3 квартиры.

Цель вопроса: хочу продать свою долю в квартире. Слышала, что выделенную долю в натуре можно продать дороже.

Автор

Ульяна

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Дмитровская

12 мин.

4-й Вятский переулок, 14, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 105К1, Москва

6 400 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ховрино

8 мин.

улица Дыбенко, 22К3, Москва

12 комментариев

Евгений Тараканов

14 октября 2020, 10:58

Лучший совет

Здравствуйте!

Вопрос выделения долей реален, но его решение его находится в компетенции суда. Суд, как известно - состязательный процесс, зависит от разных факторов, поэтому предсказать исход, не зная обстоятельств дела, невозможно.

Ульяна

Автор

14 октября 2020, 18:35

Спасибо, Евгений! Попробую просчитать рентабельность такого суда.Возможно вы знаете, можно выделить долю не на первом этаже? Читала, что это нереально из-за запрета на перенос мокрых зон.

Александр Ткачев

14 октября 2020, 14:44

Нельзя! можно только продать, как есть, - идеальную долю в праве..

Ульяна

Автор

14 октября 2020, 18:00

Спасибо, Александр!

не риэлтор

14 октября 2020, 13:05

"Цель вопроса: хочу продать свою долю в квартире. Слышала, что выделенную долю в натуре можно продать дороже." - если только чайникам. сейчас, по-моему, уже все дети знают что при смене собственника автоматически обнуляется ранее определенный порядок пользования. и новому собственнику придется проходить всю церемонию по новой. и не факт, что удачно. если вас не будет смущать тот факт, что при продаже вы в открытую обманываете покупателя, то ради бога.
и в дополнение, чтобы не было путаницы в терминах. выделить долю в натуре в москве невозможно физически. у вас ведь нет отдельного входа с улицы или из подъезда в ту часть, которую вы хотите выделить? можно только определить порядок пользования, по соглашению с соседями (если они не против), или по суду (если они против). согласно которому в вашем пользовании будет находиться такая-то комната. но - см.выше, этот порядок будет актуален только для вас, но не для покупателя.

Ульяна

Автор

14 октября 2020, 18:03

Спасибо за ответ. Я видела на циане объявления с формулировкой "порядок пользования комнатами закреплён". При этом продавали долю. Выходит, что авторы объявлений лукавят, ведь после продажи порядок пользования аннулируется... Это новая для меня информация. Начинаю понемногу разбираться в вопросе.

не риэлтор

14 октября 2020, 21:08

"лукавят" - это очень тактично сказано )))

Татьяна Скулкина

14 октября 2020, 11:05

Государство сейчас выступает против коммуналок. Поэтому, в типовой квартире в Москве выделить долю в натуре невозможно, т.к. есть места общего пользования. Продавайте свою долю как есть , соблюдая положения ст.250 ГК РФ.

Ульяна

Автор

14 октября 2020, 18:03

Спасибо, Татьяна!

Дмитрий Каредва

14 октября 2020, 11:05

Здравствуйте. В Москве есть объекты права - комнаты и есть объекты права - доли. Комната - отдельное помещение в квартире за номером, доля в праве - не соответствует какой-то определенной комнате, распределена по всей квартире. В случае долей по соглашению сособственников или в судебном порядке можно определить порядок пользования квартирой, то есть "закрепить" за долями определенные комнаты, однако, во-первых, такой порядок пользования аннулируется при изменении состава собственников, во-вторых, доля от этого не станет отдельной комнатой, по документам так и останется долевая собственность. Поэтому все попытки выделения долей перед продажей для Москвы не имеют никакого смысла.

Ульяна

Автор

14 октября 2020, 18:07

Спасибо, Дмитрий!
Объект права комната, судя по вашему описанию, напоминает мне комнату в отеле или коммунальной квартире. Правда, в отелях ванная комната внутри номера, а в коммунальной квартире наоборот. Я поняла, что закрепление права пользования комнатами точно для меня дополнительной выгоды не принесет.

Дмитрий Каредва

14 октября 2020, 18:43

Если у вас в документах объект права именно комната №__, со своим кадастровым номером, то вам и принадлежит комната(ы), а не доля и ничего закреплять/определять точно не нужно. Это гораздо лучше, чем доля, это отдельное жилое помещение, имеющее с другими такими же жилыми помещениями (комнатами) места общего пользования - кухню, прихожую, сан.узел.