Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Выделение доли в натуре на земельном участке с домом

Алексей
Вся Россия
4 882
6

Добрый день.

Достался в наследство от матери земельный участок 22 сотки с домом 52 м2 на этом участке. Участок прямоугольный, дом стоит с краю участка. Наследников трое, т.е. у каждого по 1/3 общей собственности на дом и участок отдельно. Для меня с сыном это единственное жилье, мы там прописаны. Я хочу выделить свою долю в натуре. Вопросы пл вариантам раздела:

1.Могу ли я претендовать на весь дом целиком в соответствии со статьей 1168 ГК РФ, нужны ли будут какие-то доказательства совместного проживания с умершей матерью (в основном только летом)?

2. Можно ли выделить дом в общую собственность, огородить его забором, а остальной участок разделить на 3 части?

3. Какой вариант вероятно примет суд и имеет значение единственного жилье для суда?


Автор
6
Алексей
Могут подойти
6 комментариев
29 июня 2018, 18:55
Отвечая на Ваш "сокращенный вопрос" в 17-50. Так сделать можно, если площадь каждого из 4-х образуемых участков будет больше минимального предельного размера, установленного в муниципалитете. Поскольку 7 шапок из одной шкурки - не очень практично, советую рассмотреть раздел участка на 2 или 3, а также передачу долей на дом одному собственнику.
0
0
345/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
29 июня 2018, 01:12
Участок под домом и сам дом, будут как и сейчас, принадлежать по общей долевой собственности (нас трое, в равных долях по 1/3). Остальная часть участка делится на 3 участка каждому, с отдельным адресом.
1
0
203/50 000
0/50 000
28 июня 2018, 19:41
Что вы имеете ввиду под общей собственностью?
1
0
45/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
28 июня 2018, 17:50
Сокращу вопрос.
Можно ли выделить дом в общую собственность, огородить его забором, а остальной участок разделить на 3 части?
1
0
130/50 000
0/50 000
28 июня 2018, 14:50
Ваш вопрос слишком объёмный. Не обладая информацией полной ответить на него не возможно. Вопрос подобный на форуме не решается.
1
0
127/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
28 июня 2018, 14:37
4. Я готов отказаться от доли в доме в обмен на лишнюю сотку к моему участку, но как это сделать? Единственное жилье
1
0
116/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости