Уважаемые специалисты! Посоветуйте, пожалуйста! Ситуация такая: осенью 2015 года наша трехкомнатная квартира в Москве была приватизирована на четверых: я, мой брат, дочка брата и наш отец по 1/4 доли. Сын брата отказался от приватизации (чем получил право пожизненного проживания в квартире). Его сын и дочь совершеннолетние. После смерти нашего отца доли распределились так: у брата 3/8, у его дочки 2/8, у меня 3/8. Мы с женой предложили брату выкупить их часть квартиры. На эти деньги они купят себе другую квартиру. Брат согласился, его дети не против. По этому поводу имею несколько вопросов:
1. Как лучше оформить передачу долей? Не хочу через дарение, (т.к. это притворная сделка, отношения с братом не всегда стабильно хорошие). Да и деньги мы платим не малые (около 8 млн.), исходим из рыночной стоимости всей квартиры и хотелось бы чтобы финансовый след прослеживался). Придется ли платить налоги при выкупе долей и как их можно снизить?
2. Имеет ли право покупатель недвижимости на налоговый вычет при покупке жилья, если это не единственное у него жилье, но налоговый вычет ранее не оформлялся?
3. Необходимо ли настаивать на том, что бы сын брата (имеющий право пожизненного проживания) выписался до сделки? Может ли он в этом случае в дальнейшем предъявить права на эту квартиру и оспорить сделку?
3. В случае раздела имущества с женой. Выкупленная часть долей будет считаться совместнонажитым имуществом? На что жена сможет претендовать?
Заранее благодарен.
ЦБ выявил несколько десятков нарушений ипотечного стандарта
18 ноября 2025
Чтобы избежать налога, можно купить их квартиру сначала на Ваше имя, а потом сделать с ними договор мены, занизив до миллиона оценку обмениваемых долей и квартиры. Не знаю, поймете ли Вы то, что я пишу... Такой фокус под силу только специалисту с хорошей головой и знанием норм налогового кодекса, т.к. от правильно продуманного оформления будет зависеть результат.
Более подробно могу объяснить только при устной консультации.