Поиск по журналу

Вся Россия

Выкуп освободившейся муниципальной доли в коммунальной квартире СПб

ID: 137421741

Обновлено 10.01.2026

Вся Россия

565

Доброго времени суток!

Я имею с собственности долю 14/61 (1 комнату) в 3-х комнатной коммунальной квартире. Общая площадь квартиры 104,7 м кВ. Остальные две комнаты (47/61) до недавнего времени занимала одна семья мать с сыном. По программе улучшения жилищных условий они получили отдельную квартиру и освободили две муниципальные комнаты. Фактически на сегодняшний день я являюсь единственным собственником доли в данной квартире. Предварительно я обращался в районную жилконтору, где мне предложили для начала подать заявление на коммерческий найм и после обращаться в Горжилобмен для подачи заявления о выкупе освободившейся доли.

Из доп. вводных мы не очередники, не признаны малоимущими, имеем в собственности жил площадь больше установленного минимума, молодая семья ( до 35), работаем в бюджетной сфере.

1. Какова вероятность успешного оформления коммерческого найма?

2. Какой ориентировочный порядок цен на кВ метр при комм. найме?

3. В случае оформления выкупа могу ли я претендовать на понижающий коэффициент?

4. Какой ориентировочный диапазон цен на освободившуюся долю может быть? И как цена рассчитывается по площади освободившихся комнат или по общей площади доли?

(В открытом доступе не смог найти актуальных данных)

Обладает ли кто-то по данным вопросам компетентным мнением или есть опыт?

Заранее благодарю!

Автор

Теги

ID: 137421741

улучшение жиличных условий

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

2 комментария

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

9 января, 12:17

Лучший совет

Добрый день! Кажется, что и не найдёте точных ответов на поставленные вопросы. Никто не знает какие планы у муниципальных властей, связанных с этими долями и так далее.

Ответить

Илья Маслов

10 января, 17:02

Добрый день!

По вашей ситуации:

1. Коммерческий найм — процедура реальна, но здесь требуется внимательность. Ваш статус (молодая семья, не очередник, не малоимущий, имеющая жилплощадь выше минимума) не является автоматическим основанием для предоставления. Однако факт, что вы уже собственник доли и фактически единственный житель, работает в вашу пользу. Рекомендую параллельно с заявлением запросить у Жилищного комитета письменное разъяснение оснований для рассмотрения вашей кандидатуры.

2. Цена коммерческого найма — это не рыночная цена комнаты. Она устанавливается администрацией в зависимости от района, площади и этажа и указывается в договоре.

3. Понижающий коэффициент — применяется только если жилье предоставлено именно по договору коммерческого найма. Без этого промежуточного этапа коэффициент может не применяться.

4. Стоимость выкупа — определяется независимым оценщиком, который заказывается Горжилобмен. К этой оценке применяется коэффициент (если вы получили жилье по найму). Расчёт идёт по физической площади освободившихся комнат, плюс доля в местах общего пользования.

Совет: не затягивайте с подачей документов — процесс может занять время. Ведите всю переписку письменно.

Ответить

Добрый день! По вашей ситуации: 1. Коммерческий найм — процедура реальна, но здесь требуется внимательность. Ваш статус (молодая семья, не очередник, не малоимущий, имеющая жилплощадь выше минимума) не является автоматическим основанием для предоставления. Однако факт, что вы уже собственник доли и фактически единственный житель, работает в вашу пользу. Рекомендую параллельно с заявлением запросить у Жилищного комитета письменное разъяснение оснований для рассмотрения вашей кандидатуры. 2. Цена коммерческого найма — это не рыночная цена комнаты. Она устанавливается администрацией в зависимости от района, площади и этажа и указывается в договоре. 3. Понижающий коэффициент — применяется только если жилье предоставлено именно по договору коммерческого найма. Без этого промежуточного этапа коэффициент может не применяться. 4. Стоимость выкупа — определяется независимым оценщиком, который заказывается Горжилобмен. К этой оценке применяется коэффициент (если вы получили жилье по найму). Расчёт идёт по физической площади освободившихся комнат, плюс доля в местах общего пользования. Совет: не затягивайте с подачей документов — процесс может занять время. Ведите всю переписку письменно.

1 242/50 000