Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Выселение квартирантов

Павел Гапонов
Вся Россия
6 946
11

Всем добра. После судебной тяжбы стал собственником однушки в Хабаровске. Сам проживаю в Омске. На протяжении процесса истец , не зарегистрированный в данной квартире и не являющийся собственником,сдавал предмет спора в наем. Есть ли договор ,не в курсе. Возможно , там уже никто не живёт, но все таки , если вдруг окажется так, что по приезду столкнусь с тем, что уже в моей собственности живут люди, что делать?

Автор
Теги
11
Павел Гапонов
судрискиквартирасдача в аренду
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 235 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
студия, 29 м², этаж 7
9 992 100 ₽
студия, 29 м², этаж 7
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
25 941 313 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Печатники
6 мин.
ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 14
22 571 423 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
студия, 13 м², этаж 1
4 900 000 ₽
студия, 13 м², этаж 1
Коньково
2 мин.
Профсоюзная улица, 118К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
28 700 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 8
Новаторская
4 мин.
улица Новаторов, 14К2, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 6
54 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 31 м², этаж 6
Проспект Вернадского
18 мин.
улица Марии Ульяновой, 14, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 9
37 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 9
Академическая
5 мин.
улица Гримау, 9К2, Москва
11 комментариев
Евгений Тараканов
28 декабря 2023, 12:50
Лучший совет
Если вы столкнулись с тем, что в купленной квартире кто-то живёт, нужно в первую очередь, поговорить с этими людьми. В зависимости от результата разговора, следует выбирать способ дальнейших действий.

Скорее всего, вы излишне накручиваете ситуацию. Это довольно распространенная практика, сдавать квартиру до последнего. Неофициально, разумеется.

Но если у квартиранта заключён официальный договор найма/аренды, вам придется ждать срока его окончания. Претензии сможете предъявить, только продавцу. За предоставление заведомо ложной информации.
9
0
567/50 000
0/50 000
Павел Гапонов
Автор
28 декабря 2023, 16:18
Собственник( наследодатель) умер
0
0
32/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
28 декабря 2023, 15:56
"Какая разница, кто был собственником?"

Как это, какая разница!? У нанимателя мог быть заключен договор найма с собственником.

Мы тут ищем решение задачи, а автор вопроса не потрудился корректно её изложить. Вот вам и разница.
4
0
249/50 000
0/50 000
ID: 93269623
28 декабря 2023, 15:42
Какая разница, кто был собственником? Совершенно прав Павел: любым договоренностям с истцом- грош цена. Напишите по адресу квартиры предупреждение о необходимости освобождения в какой-то срок и приезжайте, наконец, разобраться со своей недвижимостью лично.
0
0
256/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
28 декабря 2023, 15:38
Евгений, спор был по наследству. Павел его выиграл. До этого собственником был наследодатель. А тот человек, который считал себя наследником, т.е. по закону собственником с момента смерти наследодателя, проиграл. Таким образом, при наличии договора найма или аренды, позиция Павла такова: 1. Договор заключен с ненадлежащим лицом (не собственником), и в силу этого он недействителен. 2. это лицо получало неосновательное обогащение, которое с него можно взыскать в пользу Павла, 3. Жильцы подлежат выселению, как проживающие в отсутствие оснований для проживания, либо они при желании Павла, могут остаться там жить, но уже на основании нового договора (с Павлом)
Если там кто-то живет без договора, то выселять придется через суд, если сам не съедет.
Правда, теоретически может быть и такое, что живет кто-то, у кого был договор еще с наследодателем заключен. Тогда придется ждать его окончания. А с истца можно будет только неосновательное обогащение взыскать, если Павел его докажет.
7
0
999/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
28 декабря 2023, 14:45
Павел, вы ребусы какие-то загадываете: истец не был собственником, вы - стали собственником. А кто же тогда был собственником до решения суда?
3
0
142/50 000
0/50 000
Павел Гапонов
Автор
28 декабря 2023, 14:35
Одно уточнение. Истец не являлся собственником. Не был зарегистрирован и юридически не имеет никакого отношения к объекту. Соответственно, договор будет недействительным в любом случае
1
0
184/50 000
0/50 000
Арман Барекян
28 декабря 2023, 13:49
Бывает и обратное, когда новый собственник упёртый, к тому же показательно тупой ))
Возможно, у жильцов уже нет действующего договора, это конечно минус для них, но далеко не факт, что они там находятся вне закона. ВС РФ считает, что если договор аренды/найма формально закончился, но арендатор продолжил пользоваться имуществом и платить за это. В таком случае договор считается возобновленным на тех же условиях. Тут нужно будет разбираться и желательно вызвать полицию, которая зафиксирует факт вызова. Возможно, попросит освободить квартиру. Возможно именно так и произойдёт, а возможно такое, что все они дружно покинут квартиру и будут ждать суда по инициативе тех, кто там живёт. Всё зависит от людей, степени их юридической грамотности, наличия законных оснований предъявлять подобные претензии, наличие характера бороться за свои права и так далее. Подобный опыт был у меня лично в далёком 2005 году. Новому собственнику пришлось 6 месяцев ждать освобождения квартиры. Кстати, мог быть ещё и наказан в силу Закона за то, что в моё отсутствие ворвался в квартиру на правах героя-собственника, которому передали запасные ключи после завершения сделки купли-продажи, но эту оплошность ему простил взамен на адекватность в поведении в дальнейшем. В этой истории была и подлость со стороны бывшего собственника, который в тихую передал ключи новому собственнику, а о намерениях продажи собственности не сообщил мне, поставил в очень неловкое положение, когда возвращаешься с работы, а у тебя на кухне люди сидят с довольными физиономиями и такое ощущение, что уже готовы твои вещи собрать и выставить за дверь.
6
0
1 619/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 декабря 2023, 13:10
есть два пути, официальный и неофициальный.
официальный - фиксация незаконного проживания, подача заявления в суд, далее сам суд, далее решение о выселении, далее ловить приставов и уговаривать их выселить. времени занять может до года.
неофициальный - вызов полиции, соответствующий разговор по душам с ментами, подкрепленный финансовыми аргументами, в присутствии ментов вещи на лестницу, протокол, смена замков. дальше могут подавать в суд уже квартиранты, но на исход в их пользу шансов минимум (учитывая что "истец , не зарегистрированный в данной квартире и не являющийся собственником,сдавал предмет спора в наем", претензии к вам будут переадресованы к тому, кто им сдавал).

ps это если жильцы показательно упертые. а так - вполне возможно что будет достаточно обычного разговора на тему "вам сдал кидала, я вам сочувствую, но ничем помочь не могу, подайте на этого деятеля в суд, я буду на вашей стороне, а пока вам чисто по-человечески готов дать неделю на переезд".
7
0
997/50 000
0/50 000
Арман Барекян
28 декабря 2023, 13:04
Добрый день, если у жильцов действующий договор найма, а с юр. лицом, аренды, тогда все обязательства по выполнению пунктов этого договора перешли к новому собственнику, в том числе условия по досрочному расторжению договора в рамках самого договора или ГК РФ. Исходя из этого необходимо сперва познакомиться, далее ознакомиться, если есть с чем, далее по совокупности первых действий принять решение для себя, попробовать согласовать с жильцами в виде доп. соглашения, желательно на бумажном формате с подписями сторон.
6
0
520/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы