Поиск по журналу

Москва и МО

Взаимоотношения с Управляющей компанией и Застройщиком после принятия квартиры

Ирина

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 488

Новостройка. Дом сдан. Ключи выдали в феврале. Подписали акт об устранении недочетов и приемке квартиры в марте. Все в квартире было нормально. Я уехала (живу в другом городе).
Вернулась в июне, заказала железную дверь, поехала в свой новострой: входная дверь с которой квартира сдавалась, отжата, открыта настеж, кто-то принес в квартиру кусок обоев, расстелил на полу и устроил ТУАЛЕТ ДЛЯ КОШКИ, которую кормят в этом подъезде. Вся бетонная стяжка в квартире проссана насквозь, запах жуткий, в подъезде тоже запах. Поскольку так загадить бетон животное могло не меньше чем за месяц, если бы была уборка, дворник должен был видеть, что квартира вскрыта, сообщить в милицию, опечатать ее, сообщить дольщику - никто ничего не сделал!
УК, назначенная застройщиком, договор с ними я не подписывала, положила мне в почтовый ящик квитанций на 11т.р. - содержание общедомового имущества, отопление, вода по норме, уборка (которой нет) и т.п.
Что можно предъявить, взыскать с УК при этих обстоятельствах? Что можно взыскать с застройщика - пол испорчен, я аллергик, находиться там не могу...
Собственность еще не зарегистрирована.

Автор

Теги

Ирина

город дом новостройка

Могут подойти

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 794 560 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Бабушкинская

7 мин.

улица Чичерина, 2/9, Москва

24 700 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 8

Алексеевская

5 мин.

проспект Мира, 118, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

11 999 999 ₽

2-комн.апарт., 65 м², этаж 1

Шоссе Энтузиастов

23 мин.

2-й Вольный переулок, 11, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

12 комментариев

Даниил Пятецкий

27 июня 2014, 11:01

Лучший совет

Ирина, Ваш вопрос не для риэлторов. Обратитесь за консультацией к юристу.

Роман Писарев

28 июня 2014, 13:11

Застройщик вам передал квартиру, а вы ее приняли и согласны были на тот момент с ее текущим состоянием. Сейчас вы сможете предъявлять застройщику только по гарантийным моментам, которые даже прописаны в вашем ДДУ. Ваша ситуация скорее всего регламентируется другими нормами, незаконное проникновение в ваше жилище, например. И какая взаимосвязь УК и то что у вас взломана дверь, из-за чего в квартире организован туалет. УК и уж тем более застройщик не обязаны отвечать за сохранность вашего теперь имущества.

Алексей Селиванов

27 июня 2014, 15:44

В суд

Надежда Пришмонтас

27 июня 2014, 14:29

Вам надо было сразу вызвать полицию, а так вы улики затоптали и т.д., это ваша собственность и вы за неё несете ответственность, если кто то проник к вам в собственность этот факт в полицию. Оплата комуслуг, если установлены счетчики то сделайте перерасчет, не довольны услугами УК, подайте им претензию и/или в суд.

Ирина

Автор

27 июня 2014, 14:46

Ну, да. Юристы уж с ориентировали.

Наталья Викторовна Якушина

27 июня 2014, 13:26

Ни застройщик, ни управляющая компания не несут ответственности за сохранность имущества, оборудования, отделки и т. п. в квартире. С момента передачи Вам квартиры по акту эта ответственность перешла к Вам. Не следует надолго оставлять любое свое имущество без присмотра.

Ирина

Автор

27 июня 2014, 14:43

Акт не распространяется на скрытые дефекты. Если завтра в квартире упадет некачественно выполненный, но качественно оштукатуренный потолок или выпадет внешне пригодный стеклопакет, за все это и несет ответственность застройщик.
В настоящий момент УК представляет его интересы.
Вы зря вводите людей в заблуждение, упирая на Акт. Честнее написать, как самый первый ответ.

ID: 1437534

27 июня 2014, 12:37

Ирина, "взыскать с застройщика" ничего не получится, свои обязательства он выполнил, квартира передана. "Взыскать с УК" в данном случае тоже не получится, договор не подписан и оплаченных квитанций, которые подтверждали бы Ваши "отношения" с УК тоже нет.

Ирина

Автор

27 июня 2014, 14:34

Пять лет дом на гарантии. Еще не известно какие косяки вылезут в процессе эксплуатиции. А если бы я не знала про появление кошки, сделала бы ремонт и все это завоняло бы с первым попаданием влаги на пол... Не вдаваясь в подробности застройщик продал мне "вонючую" квартиру и несет ответственность, как продавец перед покупателем... разве нет?

Галина Пушкарева

27 июня 2014, 12:27

ВЫзовите милицию,пусть снимут отпечатки пальцев..Хотя,это- Ваш косяк..Получили ключи - меняйте сразу дверь на нормальную,ставьте счетчики,чтобы Вам не начисляли лишних платежей.

ID: 2692834

27 июня 2014, 11:25

Вам причинили материальный и моральный ущерб. Это судебный вопрос к тому, кто именно его Вам причинил. Конкретно к тому человеку, кто отжал и кто пустил кошку и т.п. Взыскать с управляющей компании, с которой у Вас нет договора, ничего не выйдет. Можно уныло ругаться за правомерность начисления 11 т.р. и даже выиграть (в том числе в суде) по каким-нибудь частям этой суммы. Взыскивать с застройщика вообще нечего: он Вам квартиру построил, о чем имеется акт.

Вы, на самом деле, не волнуйтесь так, Ваш случай еще из мелких курьезов. Попробуйте разузнать, чьих это рук дело. Может, и удастся.
Или проще: будете ремонт делать - выдолбите кусок стяжки да залейте обратно новую.

Ирина

Автор

27 июня 2014, 11:53

Да, понятно, что вопрос в плане быта решаемый. Просто небольшая компенсация от УК которая вообще не чешется что-либо делать в новострое, была бывесьма к стати. Учитывая что в помещении консьержей живет семья таджиков - работников УК и 90% вероятности это их кошка.