Средняя доходность от посуточной аренды квартир составляет 25%
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Взаимозачет
олеся
Подскажите пожалуйста Я продаю квартиру менее 3 х лет в собственности одновременно покупаю новую квартиру большей стоимостью . В этом случае можно ли считать что сумма налога может пойти взаимозачетом и я не попадаю на налоги при том что являюсь ИП ?
Автор
0
0
13
олеся
Могут подойти
13 комментариев
Елена
11 марта 2014, 21:59
Подскажите, если продать полученную при переселении (из 5-ти этажки) квартиру (менее 1 года в собственности) и одновременно купить две другие на ту же (или бОльшую) сумму - налог платить не придется? И еще, важно ли, чтобы сделка была проведен одним годом? Пример: продаю 3-х комн. за 10000 тыс.руб, покупаю 1-комн.+1комн. за те же 10000 тыс. руб.
0
0
348/50 000
0/50 000
11 марта 2014, 13:09
Да, это возможно.
Не забывайте, что для правоотношения с 1 января 2014 года возможно "добивать" сумму возврата НДФЛ.
Не забывайте, что для правоотношения с 1 января 2014 года возможно "добивать" сумму возврата НДФЛ.
0
0
122/50 000
0/50 000
олеся
11 марта 2014, 12:09
продажа квартиры 2200 000 ( менее 3 х лет сама покупала за 1600 000 ) покупка за 3250 000. Спасибо
0
0
98/50 000
0/50 000
11 марта 2014, 11:56
Теоретически ваш вариант возможен, но для уверенности необходимы цифры. Как мне кажется, наилучший выходя для вас - обратиться в консультацию при местном отделении ФНС.
0
0
169/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
10 марта 2014, 12:12
Распишите подробнее, какие конкретные суммы.
0
0
45/50 000
0/50 000
10 марта 2014, 07:31
Здравствуйте! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
0
0
837/50 000
0/50 000
10 марта 2014, 07:32
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Т.о., при продаже квартиры у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. (или суммы, превышающей стоимость покупки, если она была более 1 млн.), Вы должны будете заплатить налог в размере 13%.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее (не важно какая по счету это покупка), т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Т.о., при продаже квартиры у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. (или суммы, превышающей стоимость покупки, если она была более 1 млн.), Вы должны будете заплатить налог в размере 13%.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее (не важно какая по счету это покупка), т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
0
0
1 468/50 000
10 марта 2014, 07:33
Ну а теперь - подставляете Ваши конкретные цифры - и узнаете возникает налог или нет...
0
0
87/50 000
10 марта 2014, 03:18
Коллеги, у меня следующий вопрос! Посмотрел вопрос Оратора и вот он возник))
Я - ИП. В свое время приватизировал комнату, потом женился, получил мат. капитал (360 т.р.), получил субсидию с сыном на двоих (молодежи-доступное жилье 730 т.р. и выкупил последнюю комнату, при этом квартира стала отдельной, с привлечением выше написанных ден. довольствий за 1,9 млн. Выделены доли всем членам семьи (их четверо, двое н/л).
Сейчас хочу продать эту двухкомнатную квартиру (одна комната - менее 3 лет в собственности), одновременно приобрести трехкомнатную квартиру (показывают полный рынок). Стоимость 2-ки порядка 4800 т.р., а стоимость 3-ки - 5300 т.р.. С РООП - все понятно...
Я, как ИП, получить вычет не могу, а жена и дети? Как составить договор купли-продажи? Свою собственность (та, что более 3-х лет в собственности - комната) я продаю по максимальной стоимости, а вторую комнату, где собственники - все члены семьи - за оставшуюся?
Или, в цвете недавних изменений в НК РФ, мы - всей семьей, можем показать в ДКП двушки, продаваемой нами, всю стоимость и все, имеющие право на налоговый вычет, в дальнейшем им воспользоваться (налоговым вычетом)?
Как грамотнее сделать, ведь субсидия и мат. капитал - это деньги Санкт-Петербурга и с них налоговый вычет не получить...
Спасибо всем ответившим, сильно не пинайте - давно читаю 220 статью НК РФ, но так и не въеду до конца...
Я - ИП. В свое время приватизировал комнату, потом женился, получил мат. капитал (360 т.р.), получил субсидию с сыном на двоих (молодежи-доступное жилье 730 т.р. и выкупил последнюю комнату, при этом квартира стала отдельной, с привлечением выше написанных ден. довольствий за 1,9 млн. Выделены доли всем членам семьи (их четверо, двое н/л).
Сейчас хочу продать эту двухкомнатную квартиру (одна комната - менее 3 лет в собственности), одновременно приобрести трехкомнатную квартиру (показывают полный рынок). Стоимость 2-ки порядка 4800 т.р., а стоимость 3-ки - 5300 т.р.. С РООП - все понятно...
Я, как ИП, получить вычет не могу, а жена и дети? Как составить договор купли-продажи? Свою собственность (та, что более 3-х лет в собственности - комната) я продаю по максимальной стоимости, а вторую комнату, где собственники - все члены семьи - за оставшуюся?
Или, в цвете недавних изменений в НК РФ, мы - всей семьей, можем показать в ДКП двушки, продаваемой нами, всю стоимость и все, имеющие право на налоговый вычет, в дальнейшем им воспользоваться (налоговым вычетом)?
Как грамотнее сделать, ведь субсидия и мат. капитал - это деньги Санкт-Петербурга и с них налоговый вычет не получить...
Спасибо всем ответившим, сильно не пинайте - давно читаю 220 статью НК РФ, но так и не въеду до конца...
0
0
1 408/50 000
0/50 000
10 марта 2014, 00:03
Олеся, вы не договорили. Вам лучше в нологову с документами, или сюда с подробной информацией. Поверхностно можно подсказать только, что -- да, можно взаимозачетом, правильно составив заявление в налоговой, исходя из сумм в ДКП по продаже( менее трех лет) и покупке, с учетом вашим ИП.
0
0
287/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
9 марта 2014, 17:53
Согласен. Нужны цифры.
0
0
22/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости