Задаток на покупку квартиры, на которую не оформлено право собственности

ID: 27702261

13.05.2019

Вся Россия

2 788

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Выбрали квартиру в новостройке. Продавец поставил ее недавно на кадастр, теперь будет регистрировать права. Пока только дду. Предлагает внести задаток. Можно ли внести задаток, если права не квартиру еще не зарегистрированы? Как правильно оформить? Заранее спасибо.

Автор

Теги

ID: 27702261

покупка квартиры

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

24 063 164 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 35

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

44 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Преображенская площадь

9 мин.

2-я Пугачевская улица, 4К1, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Ботанический сад

19 мин.

ЖК "Грин парк", Березовая аллея, 17к1, Москва

18 400 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Преображенская площадь

9 мин.

2-я Пугачевская улица, 4К1, Москва

15 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 9

Селигерская

15 мин.

Дегунинская улица, 13К2, Москва

17 690 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Алтуфьево

12 мин.

Мурановская улица, 13, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Бибирево

23 мин.

улица Корнейчука, 54, Москва

26 450 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 15

Дегунино

11 мин.

Бескудниковский бульвар, 24К1, Москва

3 комментария

Ринат Мангушев

13 мая 2019, 18:49

Лучший совет

Добрый вечер. Как правильно оформить? Нужно соблюсти ряд требований закона: ст.380 ГК РФ. а лучше предусмотреть в договоре о задатке п.4 ст.380 ГК РФ обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ). В идеале заключить непосредственно предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По предварительному договору, в судебном порядке можно обязать продавца заключить основной договор. При этом ПДКП должен быть грамотно составлен. Здесь вряд ли кто-то будет заниматься обучением или даст форму ПДКП.

Анна Юрьевна Почикаева

14 мая 2019, 00:00

Добрый день. У Вас с продавцом будет, скорее, соглашение о намерениях, с Вашей стороны - купить, с его стороны - продать. Права собственности у продавца еще нет, так что предварительный договор купли-продажи заключить не получится. А вот соглашение, в котором будет полностью описана ситуация со ссылками на имеющиеся в распоряжении продавца документами и обязанность продавца в такой-то срок оформить право собственности и в такой-то срок выйти с Вами на сделку, составить можно. В этом же соглашении указывается предварительный платеж (не задаток), который Вы вносите за квартиру. Пропишите в соглашении и "зеркальную" ответственность сторон на случай несоблюдения сторонами своих обязанностей.

Сергей Андреев С

13 мая 2019, 16:50

Хотя право собственности еще не зарегистрировано, но у него есть право на получение права собственности. поэтому такой договор нельзя признать ничтожным. и давать задаток можно, только обязательно. все эти нюансы прописать в договоре.