Поиск по журналу

Москва и МО

Задаток перед ДДУ

ID: 17898712

26.07.2020

Вся Россия

6 006

Добрый день! Застройщик до оформления ДДУ требует заключить договор о задатке и заплатить определенную сумму. После этого в течение 2 МЕСЯЦЕВ обещает подготовить все документы, необходимые для заключения ДДУ и выйти на сделку.

Подскажите пожалуйста, с чем может быть связана подобная схема продажи и является ли это нормальной практикой?

Также непонятно, когда обращаться в банк за ипотекой: до заключения договора о задатке (при этом может пройти больше 2х месяцев) или уже после? (банк может не дать ипотеку на данный жк, а задаток уже оплатил)

Автор

ID: 17898712

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 954 794 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 6

Потапово

10 мин.

улица Эдварда Грига, 17, Скандинавия ЖК, Москва

39 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Царицыно

9 мин.

Лебедянская улица, 38, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

42 600 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 15

Бунинская аллея

7 мин.

улица Александры Монаховой, 80к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Улица Академика Янгеля

11 мин.

улица Газопровод, 9К2, Москва

44 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Щербинка

22 мин.

ЖК "Никольские луга", Варшавское шоссе, 284к3, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

26 июля 2020, 13:30

Лучший совет

Добрый день. Для того, чтобы не потерять задаток/аванс/сумму брони квартиры или иной вид предоплаты, сначала Вы должны получить одобрение в банке, а лучше в нескольких банках. Нужно понимать какую сумму банк готов выдать Вам. В Москве и МО застройщики бронируют квартиры на короткие сроки от трёх дней до двух недель. Реже на более длительный срок. Подготовка документов занимает несколько дней как правило.

Елена Николаевна

26 июля 2020, 22:25

А сам застройщик, вернее объект строительства, имеет одобрение хоть в каком-либо банке? Может у него вообще с документами не все в порядке.

Василий Сентизов

26 июля 2020, 21:18

Соглашусь с коллегами, надо сперва надо получить одобрение банка. Надо уточнить у застройщика , почему так долго, но с большей вероятностью это связано с тем, что по дду продаст другому лицу, подробности упустим, потом Вам будет продавать по переуступке, с этим ж связано долгое оформление документов. При это у Вам не стоит рассчитывать на льготную ипотеку какую-нибудь с госсубсидией

Наталья Коковихина

26 июля 2020, 18:49

Сначала нужно получить одобрение банка на кредит и понимать, какой суммой вы располагаете. Затем уже все отношения с застройщиком. И да, надо выяснить и понимать- откуда эти 2 месяца..

Даниил Пятецкий

26 июля 2020, 13:55

Добрый день.
Два месяца на подготовку документов это очень много. Внесение какой-то оплаты за бронирование квартиры существует и возможно на два месяца, но это бронь, но никак не подготовка документов.
В магазин Вы ходите с деньгами, также и к застройщику следует идти с одобренной ипотекой. А вообще порядок приобретения квартиры в новостройке должен выглядеть так: бронирование с условием возврата полученной за него суммы в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита -> одобрение -> подписание документов -> регистрация.