Поиск по журналу
Москва и МО
Задаток при покупке квартиры
Irene Adler
15 апреля 2019
Вся Россия
3 833
6

Добрый день! Совсем новичок в деле покупки недвижимости, поэтому хотела узнать как вносится задаток, если есть риелтор со стороны продавца? Заключается договор на покупку недвижимости между продавцом и покупателем и задаток вносится продавцу? Или заключается договор между покупателем и агентством и задаток вносится агентству? Как с этим дела обстоят в разных агентствах?


Заранее спасибо!

Прошу не кидать тапками :)

Автор
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
16 апреля 2019, 00:05
Лучший совет
Доброго времени суток, Ирэн! Если у продавца-есть договор на продажу с АН-то обеспечительный платёж(задаток)вноситься в АН. Если агент-частным образом работает с продавцом, то тогда по предварительному договору между обеими сторонами.
И лучше,всё же не экономить денежные средства, а нанять агента на сопровождение сделки- ведь не пуговицы или булку в магазине покупаете
10
0
376/50 000
0/50 000
Ольга
17 апреля 2019, 01:14
Здравствуйте. Как минимум можно взять стандартный договор задатка/аванса от агентства продавца на руки и ознакомиться с ним в спокойной обстановке, имея возможность все взвесить и получить ответы на вопросы от юристов или сотрудников агентства по любым сомнительным для вас пунктам. Это можно и нужно сделать ДО внесения денег.
1
0
328/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
16 апреля 2019, 12:54
Добрый день. В добавление к коллегам. Договора в разных АН очень разные - от договора на оказание информационных услуг до предварительного договора именно с собственником и уровень юр. грамотности таких договоров так же очень разный. Но, само собой, он будет максимально защищать интересы продавца или агентства, а не Ваши). Мы можем в рамках сайта дать общие рекомендации, но предусмотреть все нюансы по Вашей возможной сделке и грамотно внести нужные поправки в договор мы не можем. Подумайте над привлечением грамотного специалиста хотя бы на сопровождение сделки,тем более, что Вы новичок. Здесь, на ЦИАНе,есть из кого выбрать.
2
0
633/50 000
0/50 000
16 апреля 2019, 12:26
В разных агентствах дела обстоят по-разному
3
0
43/50 000
0/50 000
Александр Минаков
16 апреля 2019, 10:49
Задаток или аванс или обеспечительный платеж должен быть оформлен договором. Задаток возвращается в двойном размере, остальное - в одинарном.

Договор может быть как с агентством, так и с собственником. Агентство хранит аванс у себя в офисе и вряд ли закроется. Найти собственника и взыскать с него деньги в случае чего намного труднее.

Главное, пропишите в договоре:
- размер вносимого платежа,
- точный адрес объекта,
- срок, в который стороны обязуются выйти на сделку,
- условия возврата аванса, если квартира не может быть куплена не по вашей вине (не представлены в срок необходимые документы продавцом, банк не одобрил и т.д.).
2
0
678/50 000
0/50 000
16 апреля 2019, 08:46
Добрый день! Схема и порядок бронирования квартиры - предмет договоренности сторон сделки (покупателя, продавца и агента). В каждом из вариантов есть свои плюсы/минусы и нюансы. Объяснить их все в рамках такой интернет-консультации мы вряд ли Вам сможем. Тем более перед покупкой и внесением задатка необходимо еще проверить объект недвижимости и продавца на предмет возможных рисков для сделки. По мере подготовки сделки вопросов у Вас будет еще больше. Тем боле агент продавца, наверняка, в первую очередь отстаивает его интересы. Галина права: лучше обратиться к специалисту за услугой по сопровождению сделки. И сделать это лучше еще до внесения аванса/задатка.
5
0
665/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости