Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Занижена площадь нового дома - риски покупателя?
Павел Таранов
21 октября 2015
Вся Россия
5 292
9
Добрый день.
Продается участок с домом в Московской области. Есть свидетельство на участок и свидетельство на дом. Все менее 3ех лет. Дом вообще построен в этом году. Дом фактически больше 200 кв. м, а по документам в районе 50. Газ в дом пока не заведен. Какие риски при покупке?
Автор
Теги
9
Павел Таранов
Могут подойти
9 комментариев
21 октября 2015, 23:11
Лучший совет
Это что? Другой дом? Старый снесли, новый построили, а документы не поменяли? Реконструкция? Дальше гадать?
Для газа потребуется нормальный технический паспорт. Все равно все проверять будут (должны во всяком случае).
Вся эта ситуация примерно выглядит так: покупаем мерседес, а по документам это лада. Логика думаю ясна.
10
0
334/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
23 октября 2015, 22:00
внесите пред ДКП изменения в кадастр и покупайте, сейчас объекта как в документах не существует. А купите так, то собственность не отберут, но штраф большой и доначисление налогов имущественных с пенями и штрафами
0
0
213/50 000
0/50 000
Что тут гадать.Вот что по док-ам покупаете,то и есть,а остальное-Ваша проблема-узаканивать(каким образом) или нет.
Если домик регистрировался декларативно,то можно по-быстрому заказать кадастровый план,внести изменения,получить новое свидетельство и покупать как есть.
Успехов.
2
0
287/50 000
0/50 000
Елена Петракова
22 октября 2015, 12:31
На месте старого дома построили новый, а по документам проходит прежнее строение. "Какие риски при покупке?" За свой счет придется полностью заниматься оформлением и регистрацией нового строения. Я уже не говорю о моменте газификации.
2
0
234/50 000
0/50 000
Павел Таранов
Автор
22 октября 2015, 19:35
Человек купил землю, потом построил большой дом, зарегистрировал его как маленький (наверно связи есть в сельсовете) и теперь продает. Ни свет ни газ пока не завел. Столб с проводом, правда, рядом с домом есть. Похоже человек занимается этим бизнесом регулярно
0
0
261/50 000
Наталья Викторовна Якушина
22 октября 2015, 12:17
Проблему продавца неизбежно придется решать покупателю, причем за свой счет. Газифицировать дом в таком состоянии невозможно. Потребуется проект дома, соответствующий реальности, и проект расположения бойлерной, разводки труб отопления и т.п., - а это дорого. А самое главное, рано или поздно собственника всё равно прижмут за недоплату налогов в бюджет, со всеми вытекающими последствиями, штрафами, пенни и т.д.
3
0
414/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
22 октября 2015, 01:24
Все проще - оформляли по дачной амнистии, для минимизации налога на имущество площадь домика занизили.
0
0
103/50 000
0/50 000
Павел Таранов
Автор
22 октября 2015, 19:36
А какой, кстати, налог на строение примерно 240 кв.м. и 12 соток земли в МО ?
0
0
77/50 000
Aлексей Суриков
21 октября 2015, 22:44
Какие риски при покупке мы не знаем-не участвуем в процессе....)
А после покупки, необходимо оформить дом как положено-чтобы газ завести.... Но это уже будете делать вы-если продавца не заставите...
5
0
203/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости