+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Занижение стоимости, при использование ипотеки.
Любовь
6 сентября 2016
Вся Россия
10 606
12
Уважаемые коллеги!
Ситуация стандартная, понравилась квартира 7мил, собираемся покупать денег, собственных средств 2,5мил. оставшуюся сумму ипотекой.
Продавец квартиры готов показать в договоре 4,5мил. (менее 3-х лет)
вопрос-
сейчас все меньше банков готовы в договоре купли-продажи показывать заниженную стоимость, и например "Сбер" в лице менеджера сказал, что ладно мы покажем ту сумму что вам надо, но вот Росреестр регистрацию не пропустит,
Похожую сделку проводила месяцев 8-мь, назад проблем не было, но в последние время с учетом всевозможных изменений в нашей сфере, может это теперь не так просто.
Поделитесь, была ли у кого-то последнее время такая ситуация?
Автор
Теги
12
Любовь
ипотека
Могут подойти
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
22 009 264 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
13 757 596 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
Румянцево
19 мин.
ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва
студия, 23 м², этаж 3
6 089 263 ₽
студия, 23 м², этаж 3
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 6
23 150 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 6
Зюзино
15 мин.
Зюзинская улица, 4К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
Беляево
3 мин.
Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
11 комментариев
Александр Черный
6 сентября 2016, 22:39
Лучший совет
По поводу Росреестра откровенный бред...Не Сбером единым....
5
0
60/50 000
0/50 000
Любовь
Автор
6 сентября 2016, 23:52
Спасибо)
0
0
8/50 000
Марина Яковлева
7 сентября 2016, 17:05
В июне проводила сделку, нужно было занизить стоимость до 4 млн.при цене квартиры 4.500 млн., сбербанк оказал, сказал, что у них в программе занижение только до млн., покупатель был мой клиент и в причину я особо не вникала, в результате поставили всю сумму.
1
0
259/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
7 сентября 2016, 15:46
Раньше приостановки были,когда некоторые банки сдуру в кредитном договоре таки писали-что вся сумма кредита идет на покупку квартиры.Все уже давно исправились-пишут-такая-то сумма на покупку(в размере,который указывается в ДКП) и такая-то-на ремонт.Так что,приостановок давно уже нет.
А банкам глубоко все это пофигу-их только интересует,не слишком ли отличается реальная стоимость квартиры от стоимости в оценочном отчете и регулярность уплаты процентов.И все.
2
0
466/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
7 сентября 2016, 00:14
Даниил, в Питере еще несколько лет назад начали появляться приостановки регистрации при сумме кредита большей, чем стоимость квартиры по ДКП. Правда, некоторые банки научились это оформлять, как то, что эти "выпадающие" из общей картины деньги даются покупателю на ремонт квартиры.
5
0
281/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 сентября 2016, 23:14
Ну прям одолжение сделали (про Сбер). Любовь, обозначенной Вами тенденции относительно важности для банков цены, указанной в договоре купли-продажи... нет. Ерунда это. То, что Росреестр не пропустит регистрацию - это вообще бред полнейший. Интересно будет посмотреть формулировку приостановки.
4
0
294/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 сентября 2016, 00:29
А у нас давно они на ремонт выдаются))
0
0
38/50 000
Aлексей Суриков
6 сентября 2016, 22:43
В Московской области, не понятно по каким причинам, рег.палата отслеживает совпадение стоимости квартиры и суммы кредита! Как объяснить, что берется кредит 5млн.р., а квартира стоит- к примеру, 4млн.р.?!
В Москве, рег.палата на это не обращает внимание! Вот такой разный подход.....)
Для банка главное, чтобы по оценочному альбому, квартира стоила кредитных денег..... А в ДКП не важно! Но это только по Москве!
4
0
422/50 000
0/50 000
Любовь
Автор
6 сентября 2016, 23:52
Спасибо)
0
0
8/50 000
Михаил Морозан
6 сентября 2016, 22:32
Проводил в апреле, правда не Сбер- зарегистрировали.
Сбер сейчас сильно крутые занижения не берется кредитовать, т.е.- если бы у Вас 1 млн. был, то тогда точно отказали бы.
4
0
177/50 000
0/50 000
Любовь
Автор
6 сентября 2016, 23:52
Спасибо)
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы