Занижение стоимости, при использование ипотеки.

Любовь

06.09.2016

Вся Россия

11 210

Уважаемые коллеги!
Ситуация стандартная, понравилась квартира 7мил, собираемся покупать денег, собственных средств 2,5мил. оставшуюся сумму ипотекой.
Продавец квартиры готов показать в договоре 4,5мил. (менее 3-х лет)
вопрос-
сейчас все меньше банков готовы в договоре купли-продажи показывать заниженную стоимость, и например "Сбер" в лице менеджера сказал, что ладно мы покажем ту сумму что вам надо, но вот Росреестр регистрацию не пропустит,
Похожую сделку проводила месяцев 8-мь, назад проблем не было, но в последние время с учетом всевозможных изменений в нашей сфере, может это теперь не так просто.
Поделитесь, была ли у кого-то последнее время такая ситуация?

Автор

Теги

Любовь

ипотека

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

40 575 222 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 24

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Потапово

8 мин.

ЖК "Эко Бунино", 14.2, Эко Бунино ЖК, д. Столбово, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 7

Пражская

19 мин.

Чертановская улица, 30К4, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 4

Ольховая

16 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 15к2, Десеновское поселение, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Новаторская

4 мин.

улица Новаторов, 18К1, Москва

4 200 000 ₽

апарт.-студия, 13 м², этаж 1

Новоясеневская

22 мин.

проезд Карамзина, 13К1, Москва

87 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 58 м², этаж 11

Потапово

4 мин.

улица Эдварда Грига, 14, Скандинавия ЖК, Москва

11 комментариев

Александр Черный

6 сентября 2016, 22:39

Лучший совет

По поводу Росреестра откровенный бред...Не Сбером единым....

Любовь

Автор

6 сентября 2016, 23:52

Спасибо)

Марина Яковлева

7 сентября 2016, 17:05

В июне проводила сделку, нужно было занизить стоимость до 4 млн.при цене квартиры 4.500 млн., сбербанк оказал, сказал, что у них в программе занижение только до млн., покупатель был мой клиент и в причину я особо не вникала, в результате поставили всю сумму.

Жанна Бычкова

7 сентября 2016, 15:46

Раньше приостановки были,когда некоторые банки сдуру в кредитном договоре таки писали-что вся сумма кредита идет на покупку квартиры.Все уже давно исправились-пишут-такая-то сумма на покупку(в размере,который указывается в ДКП) и такая-то-на ремонт.Так что,приостановок давно уже нет.
А банкам глубоко все это пофигу-их только интересует,не слишком ли отличается реальная стоимость квартиры от стоимости в оценочном отчете и регулярность уплаты процентов.И все.

Ирина Владимировна Кораблева

7 сентября 2016, 00:14

Даниил, в Питере еще несколько лет назад начали появляться приостановки регистрации при сумме кредита большей, чем стоимость квартиры по ДКП. Правда, некоторые банки научились это оформлять, как то, что эти "выпадающие" из общей картины деньги даются покупателю на ремонт квартиры.

Даниил Пятецкий

6 сентября 2016, 23:14

Ну прям одолжение сделали (про Сбер). Любовь, обозначенной Вами тенденции относительно важности для банков цены, указанной в договоре купли-продажи... нет. Ерунда это. То, что Росреестр не пропустит регистрацию - это вообще бред полнейший. Интересно будет посмотреть формулировку приостановки.

Даниил Пятецкий

7 сентября 2016, 00:29

А у нас давно они на ремонт выдаются))

Aлексей Суриков

6 сентября 2016, 22:43

В Московской области, не понятно по каким причинам, рег.палата отслеживает совпадение стоимости квартиры и суммы кредита! Как объяснить, что берется кредит 5млн.р., а квартира стоит- к примеру, 4млн.р.?!
В Москве, рег.палата на это не обращает внимание! Вот такой разный подход.....)
Для банка главное, чтобы по оценочному альбому, квартира стоила кредитных денег..... А в ДКП не важно! Но это только по Москве!

Любовь

Автор

6 сентября 2016, 23:52

Спасибо)

Михаил Морозан

6 сентября 2016, 22:32

Проводил в апреле, правда не Сбер- зарегистрировали.
Сбер сейчас сильно крутые занижения не берется кредитовать, т.е.- если бы у Вас 1 млн. был, то тогда точно отказали бы.

Любовь

Автор

6 сентября 2016, 23:52

Спасибо)