Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Завещание или дарственная

ID: 20631102
Вся Россия
11 405
23

Встал остро вопрос! Помогите советом! имеется у матери квартира 2шка собственник она одна, но покупалась в браке. Дом ЖСК. Мать составила завещание на меня (дочь) но имеется еще одна дочь. С отцом отношения тяжелые. Возможно ли, после смерти матери, отец и вторая дочь будут претендовать на эту квартиру несмотря что на меня одну составлено завещание? На дарственную, отец не даст согласие.

Автор
23
ID: 20631102
Могут подойти
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
40 111 327 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
студия, 33 м², этаж 2
23 871 720 ₽
студия, 33 м², этаж 2
Тульская
22 мин.
ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Улица Горчакова
13 мин.
Плавский проезд, 8К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Тёплый Стан
10 мин.
улица Генерала Тюленева, 35, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 12
33 700 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 12
Новаторская
15 мин.
ЖК "Квартал на Ленинском", улица Лобачевского, 4к1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
15 550 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Потапово
3 мин.
ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 14, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 7
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 29 м², этаж 7
Пражская
19 мин.
Чертановская улица, 30К4, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 5
37 500 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 5
Университет
12 мин.
улица Крупской, 6К2, Москва
23 комментария
Владимир Филатов
25 ноября 2018, 01:22
Лучший совет
Наталья, дети родителей, лишенных родительских прав, имеют право наследовать имущество как по завещанию, так и по закону.
6
0
121/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
4 декабря 2018, 08:34
Выясните происхождение средств на выплату пая, может мама получила по наследству или в дар деньги или иное реализованное впоследствии имущество. Не хочу обидеть Вашего батюшку, может кому другому совет пригодится. Но с подобными вопросами уже к адвокату.
0
0
254/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
4 декабря 2018, 08:14
Можно еще поразмыслить на тему как развалить супружескую долю, чьи средства были затрачены на выплату пая. Кто конкретно зарабатывал в процессе выплаты, кто работал отец или мать. Но, если даже в семье работает один супруг, то второй занимается домашним хозяйством, получается, что тяготы делятся как бы поровну. Т.е. шаткая тема, если только отец не являлся явным асоциальным элементом общества, как говорится, и не принимал участия ни в чем от слова совсем, а только был обузой для семьи, и если есть чем доказать данный факт. Это если применимо в данном случае.
0
0
564/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
26 ноября 2018, 14:41
Ваша сестра может тоже консультироваться на каком-то, или даже на этом, форуме...
3
0
81/50 000
0/50 000
ID: 20631102
Автор
25 ноября 2018, 14:00
а если родителям сейчас развестись, это может что то поменять?
1
0
62/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
25 ноября 2018, 13:35
По этим основаниям признать недействительным завещание шанса нет.
Но вообще у Вас безвыход - как ни крути, а отца не обойдете.
Единственная надежда - это сделать дарственную. Сейчас росреестр не требует на регистрацию согласие супруга, но в ЕГРН тогда запишут предупреждение, что сделка может быть оспорена.
Однако, в этом случае есть шанс, что отец не станет оспаривать и все останется на своих местах.
Но надо понимать, что квартиру с такой записью потом продать будет почти невозможно.
5
0
512/50 000
0/50 000
ID: 20631102
Автор
25 ноября 2018, 13:59
спасибо Вам за ответ. да уж ситуация не простая. а если от отца получить какое то согласие что он не против завещания на всю квартиру? Или если он согласиться согласие на дарственную проще и лучше, чтобы уж точно никто не претендовал на его жил площадь, как совместно нажитое имущество ( а у него есть дочь, на которую он лишен прав в молодости).
0
0
347/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
25 ноября 2018, 16:31
100% выход из положения - это при жизни матери передать Вам с согласия отца кв-ру в собственность - все остальное не 100%.
Если разведутся, то отец не будет наследовать за женой, но его половина в совместной собственности останется за ним.
Выход - соглашение о разделе имущества, где квартира будет признана маминой. Такое соглашение можно сделать и не расторгая брак, или брачный контракт такого же содержания - тогда мама сможет подарить Вам кв-ру без согласия мужа.
Завещание без развода и раздела имущества - это не выход из положения.
0
0
560/50 000
ID: 20631102
Автор
25 ноября 2018, 23:22
Ирина Владимировна!
1. каким образом мать может передать в соб-сть, если отец даст согласие? Договором купли продажи?
2. Соглашение о разделе имущества, где квартира будет признана маминой- это через нотариуса делается? За ранее благодарю
0
0
250/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
25 ноября 2018, 23:47
1. Какое согласие даст, таков и будет способ передачи.
2. У нотариуса.
0
0
76/50 000
ID: 20631102
Автор
26 ноября 2018, 15:12
т.е. если родители сделают брачный договор, что квартира мамина только мамина , она же может после составления брачного договора составить завещание на меня на всю квартиру полностью?
0
0
187/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 ноября 2018, 01:48
Не советую. Пусть лучше подарит. Во-первых, брачник надо еще уметь составить и на нотариуса тут надежды мало - он не будет просчитывать все ходы и детали - получите шаблонный договор, во-вторых, даже с правильным брачником и завещанием, если родители не разведутся, отец унаследует долю в случае смерти мамы раньше него.
0
0
321/50 000
ID: 20631102
Автор
27 ноября 2018, 11:11
Ирина Владимировна! не совсем тогда поняла, завещание мама может сделать на свою только долю, тогда отец тоже должен завещать свою долю- правильно? Но в этом случае ( 2 завещания от них двоих) если мать умирает раньше отца, отец все равно унаследует за ней долю?
А если делать дарственную, то нужно согласие отца! Дарственную не могут оспорить? Благодарю за советы!
0
0
379/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 ноября 2018, 12:01
У мамы не доля! У нее ВСЯ квартира. Завещает долю - будет путаница. Проконсультируйтесь с нотариусом по вопросу предмета в завещании.
А если будет брачник или раздел имущества, то она может дарить без разрешения отца и тогда не нужно будет ни завещания, ни развода.
0
0
272/50 000
Анна Орлова
25 ноября 2018, 09:35
А еще есть шанс что завещание матери признают недействительным, т.к. она завещала то, что ей не принадлежит- всю квартиру целиком
2
0
129/50 000
0/50 000
Анна Орлова
25 ноября 2018, 09:33
Во-первых половина квартиры- скрытая супружеская доля отца. При наследовании выделят сначала его супружескую долю, а доля матери будет наследоваться. Если есть обязательные наследники( нетрудоспособные)- они получат обязательную долю наследства, равную половине того, что получили бы по закону. Сколько у матери наследников первой очереди? Муж и вы с сестрой? Если отец пенсионер( инвалид)- он получит обязательную долю наследства 1/6 от половины матери. Если сестра нетрудоспособна,- анологично. Все что останется- унаследует наследник по завещанию.
Если наследников больше- может живы ещё родители матери- пересчитайте сами.
Но может мать и переживет отца. Тогда сначала будет наследоваться его доля. Без завещания будет наследование по закону. Наследники первой очереди- переживший супруг, родители и ВСЕ дети. От всех браков и внебрачные. В том числе и те, по отношению к которым он лишен родительских прав
4
0
921/50 000
0/50 000
ID: 20631102
Автор
25 ноября 2018, 12:08
Анна, получается что скрытая супружеская доля отца, так как покупали в браке. У матери наследники первой очереди- 2 дочери и муж. муж пенсионер(инвалид). Сестра трудоспособна.
0
0
176/50 000
Наталья Коковихина
24 ноября 2018, 23:46
Если мать составила завещание, значит, была у нотариуса. Если был нотариус, значит долевая собственность, Выходит, мама завещание сделала на свою долю.Она и дарение могла оформить на Вас, не спрашивая супруга, но только на свою долю. Вторым собственником является отец( это из того, КАК Вы написали).Если отец лишен родительских прав, то эта дочь не может претендовать на другую долю этой квартиры. Но это не значит, что он, как и ваша мама, не может завещать ее или подарить.
2
4
477/50 000
0/50 000
ID: 20631102
Автор
25 ноября 2018, 12:04
Наталья, у них не долевая собственность. Мать единственный собственник, но покупка данной квартиры была в браке. С отцом они в браке сейчас. Развода не было. Мы знаем, что у отца была или есть дочь (не общается), его очень давно лишили прав. Мать написала завещание на всю квартиру, мог нотариус такое оформить?
0
0
313/50 000
Денис Грязев
24 ноября 2018, 23:24
"Возможно ли, после смерти матери, отец и вторая дочь будут претендовать на эту квартиру несмотря что на меня одну составлено завещание?"

Завещание на что? На квартиру целиком? Или на долю, если отец является владельцем второй доли как супруг?
Поскольку брак был расторгнут, то бывший супруг не сможет быть в числе наследников.
На наследство смогут претендовать законные дети матери, при условии что им положена обязательная доля в наследстве (ст. 1148, 1149 ГК РФ)
ЖСК это тоже не простой момент. Развод был когда? После полной выплаты пая, в процессе выплаты или на следующий день после вступления в ЖСК? Раздел имущества в суде происходил?
2
0
668/50 000
0/50 000
ID: 20631102
Автор
25 ноября 2018, 12:00
Денис, мать единственная собственница этой квартиры. но, покупка совершалась в браке. Они и сейчас в браке. Завещание написала на всю квартиру.
0
0
144/50 000
Денис Грязев
25 ноября 2018, 12:25
Если покупалась в браке и сейчас родители в браке, то унаследовать всю квартиру не получится. У супруга там есть ровно половина квартиры - супружеская доля. На этапе наследства нотариус выделит эту долю ему, а мамину долю будете наследовать. Но, опять же нельзя будет к ней применить данное завещание, поскольку в нем каким-то образом завещана вся квартира целиком.
0
0
365/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
1
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
51
292
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
1
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы