Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
здравствуйте. объясните пожалуйста.что такое дисконт?
инна быкова
здравствуйте. объясните пожалуйста.что такое дисконт? и если я хочу продать свою 1/3 долю квартиры при оценочной стоимости квартиры 2мил 200 тыс сколько я получу?что лучше сделать подарить свою долю ребенку или завещать. если подарить может ли он потом ее продать?(в дальнейшем будюющем.)
Автор
0
0
8
инна быкова
Могут подойти
8 комментариев
Анатолий Капустин
16 августа 2012, 11:10
Лучший совет
5
1
Анатолий Капустин
16 августа 2012, 11:14
Оценка доли всегда меньше, например в двухкомнатной квартире стоимостью 5млн.р. продаваемая комната ( с учетом соразмерности комнат) может стоить от от 2млн до 2.2млн. рублей с учетом всех положительных факторов. 1/2 Доля в этой же квартире будет стоить в пределах 1.5-1.7млн.р. так же с учетом всех положительных факторов.
Главное различие, что доля это не является объектом в отличии от квартиры или комнаты.
0
0
17 августа 2012, 16:08
Дисконт - это скидка.
0
1
16 августа 2012, 18:59
Дисконт- скидка,как правило от 10 %. А чтобы дать совет и ответить на вопрос,что лучше подарить или завещать,требуется дополнительная информация.
2
0
16 августа 2012, 17:06
Добрый день.
Скидка это обычно небольшой дисконт, а дисконт это большая скидка от 10%.
Скидка это обычно небольшой дисконт, а дисконт это большая скидка от 10%.
2
0
16 августа 2012, 12:41
Добрый день.
Дисконт - это скидка.
Средний дисконт применяемый для оценки доли 20-30%.
Примерная стоимость Вашей доли 500-550тыс. руб.
Можете и подарить, и продать, все зависит от ситуации. Тут необходим более тщательный анализ, все дело в налогах...
После того как ваш ребенок станет собственником, он сможет распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению (при условии, что он совершеннолетний). Если ему нет 18 лет, то вопрос необходимо будет согласовывать с органами опеки и попечительства.
Вообще Ваш вопрос очень емкий и ответ на него правильнее давать исходя из анализа Вашей ситуации, анализа тех целей, которые Вы преследуете. Здесь необходимо учитывать: налоги, возраст ребенка, наличие собственности в этой квартире, Ваши взаимоотношения и т.д. и т.п.
Дисконт - это скидка.
Средний дисконт применяемый для оценки доли 20-30%.
Примерная стоимость Вашей доли 500-550тыс. руб.
Можете и подарить, и продать, все зависит от ситуации. Тут необходим более тщательный анализ, все дело в налогах...
После того как ваш ребенок станет собственником, он сможет распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению (при условии, что он совершеннолетний). Если ему нет 18 лет, то вопрос необходимо будет согласовывать с органами опеки и попечительства.
Вообще Ваш вопрос очень емкий и ответ на него правильнее давать исходя из анализа Вашей ситуации, анализа тех целей, которые Вы преследуете. Здесь необходимо учитывать: налоги, возраст ребенка, наличие собственности в этой квартире, Ваши взаимоотношения и т.д. и т.п.
2
2
Владимир Агруц
16 августа 2012, 11:33
Инна, "дисконт" (Discount, по-русски) - это скидка. Стоимость отдельно продаваемой доли или комнаты всегда ниже, чем в составе целой продаваемой доли, т.е. квартиры или дома.
2
1
Анатолий Капустин
16 августа 2012, 11:23
Да и уж извините, что не написал сразу. Продать свою долю вы можете только получив нотариальные отказы от своих содольщиков, в случае их нежелания есть и другие методы - абсолютно законные, но это совсем другая история. Как содольщики они имеют право преимущественной покупки, при дарении согласие содольщиков не требуется, однако....
0
1
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Дисконт это скидка, уступка в цене.
2. Доля по оценке квартиры 2млн200тыс.р. составит от 470т.р. до 500т.р.
3. Вы можете и подарить свою долю ребенку (до совершеннолетия все действия с недвижимостью только с разрешения опеки), в случае дарения после совершеннолетия ребенка он волен проводить любые действия с недвижимостью (с учетом интересов содольщиков), но Вы сами уже никакого отношения к этой доле не будете иметь сразу после регистрации Договора дарения.
4. так же можете и завещать - вступит во владение после смерти завещающего (если не будет завещание изменено или отменено)
Удачи!