Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Как сэкономить на переоформлении квартиры

Дмитрий
Вся Россия
1 130
22
здравствуйте уважаемые профи . вопрос в чем. родители переоформляют на меня квартиру (дарственная), у каждого по выделенной доли у них 1(мама)+1(папа) у меня 1.
1.что нужно поручить вам, а что можно и самому сделать. документы все собраны.
2. если у них у каждого по доле, это делается одним или двумя договорами
3. я в итоге получу одно общее свидетельство на всю квартиру или будет 2 (одно мое) второе обьединенное от родителей.
4. Квартира в МО, примерный ценовой расклад.
Автор
Теги
22
Дмитрий
документы
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
ЗИЛ
7 мин.
ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
3-комн.кв., 87 м², этаж 12
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 12
Кузьминки
6 мин.
Волгоградский проспект, 70, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
20 комментариев
Вера Блинова
15 августа 2012, 20:54
Лучший совет
Здравствуйте, Дмитрий! Если собран пакет документов, то Вам остается найти в интернете договор дарения долей квартиры, напечатайте 4 экземпляра и сдайте самостоятельно в рег.палату.После регистрации получите 3 экземпляра договоров и одно свидетельство о гос.регистрации права. Удачи.
5
0
283/50 000
0/50 000
Галина Репина
17 августа 2012, 03:00
Кстати, налоговая считает по долям ранее возникшее право и новое. Если собственник один, то при показе полной стоимости доля свыше 3-х лет не будет облагаться, а на оставшиеся 2 доли после вычета 2/3 долей от необлагаемой суммы-13% Пример: стоимость кв-ры 1800000 руб. 1/3 приватизация, свыше 3-х лет, 2/3-наследство-1 год. Налоговый вычет-1 млн. 1 800 000:3=600 000. 1 000 000:3=333 333,33 (необлагаемый вычет с 1/2 доли) 333 333,33х2=666 666,67 (необлагаемый вычет с 2/3 долей) 1 800 000-600 000=1 200 000 (2/3доли) 1 200 000 - 666 666,67=533 333,33 (налогооблагаемая сумма) с неё уплачивается 13% в доход государству. Я с клиентом сдавала декларацию в 2007 году. Квартира была продана по ипотеке.
0
2
705/50 000
0/50 000
Галина Репина
17 августа 2012, 01:16
Молодой человек, экономить похвально! Но спрашивать у профессионалов, мягко говоря, некорректно. Вы на работе з/плату получаете? И у нас это основной источник дохода и единственный источник заработка. Консультации-в том числе. Юристы именно поэтому по телефону не консультируют, а при встрече сразу называют стоимость услуги. А Вы такой умный и почему-то бедный. Извините за резкость, но в этом обсуждении все явно чувствуют себя не в своей тарелке.
0
2
450/50 000
0/50 000
Маргарита
17 августа 2012, 01:08
Хотя, извините,невнимательно прочитала - ведь у Вас есть 1/3 изначально - она остается. А замена собственников долей не влечет за собой возникновение налога. Исчислением срока для налоговой будет - начало возникновения собственности на Вашу долю.
0
0
246/50 000
0/50 000
Маргарита
17 августа 2012, 00:58
Вы совершенно правы - у Вас безвозмездная сделка, т.е. деньги не передаются. Именно такой вопрос и возникнет. А вот если Вы сделаете договор купли-продажи по рыночной стоимости и в дальнейшем, хоть через месяц продадите за эту же рыночную стоимость, то налог не возникнет., т.к. прибыли не будет.
0
0
297/50 000
0/50 000
Светлана Владимировна Чекалдина
16 августа 2012, 22:29
Сдать договора на регистрацию не проблема ,только для сдачи их на регистрацию потребуется либо доверенность от родителей ,либо их личное присутствие в регистрационной палате. И еще важно - грамотно и правильно составить договора ,чтобы не было приостановки или возврата их на доработку.А для чего вы хотите оценить квартиру ?Договора дарения - безвозмездная сделка
1
1
370/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
16 августа 2012, 23:31
извиняюсь, не правильно выразился оценить хотел стоимость услуг. В итоге ездил сегодня в регпалату, милейшие люди , как ни странно, все обьяснили на пальцах, единственный ньанс, Уточнение к ВАМ дорогие профи ! квартиру в силу обстоятельств оформляем по дарственной, 1 вопрос, последующая продажа ранее 3 лет только до 1 миллиона, правильно я понял?, и второй у налоговой могут возникнуть ко мне вопросы если я квартиру за миллион продам. СПАСИБО.
0
0
447/50 000
Светлана Владимировна Чекалдина
17 августа 2012, 12:59
Дмитрий ,а к чему тогда такие сложные кульбиты совершать? Дарить,а потом продавать ? Не проще ли сразу продать ?И деньги сэкономите на переоформлении и на доверенностях...
0
0
171/50 000
Виталий Котов
16 августа 2012, 12:07
1 Можете сами
2 Один договор
3 Одно свидетельство
4 Для оценки нужны параметры квартиры.
1
1
104/50 000
0/50 000
Маргарита
15 августа 2012, 23:43
Дмитрий, в Ногинской палате неделю назад сдавала доки - ни ко го.
0
1
66/50 000
0/50 000
ID: 2327733
15 августа 2012, 23:20
Дмитрий, добрый вечер. Коль все документы уже собраны, то возможно сделать все самостоятельно. Делаете один договор (в четырех экземплярах) - договора Вам помогут за небольшую плату сделать в любой юр фирме (там же в принципе и расскажут как данные договора подать на регистрацию) - и обойдется это я думаю не дороже 10 тыс рублей. Удачи.
1
0
338/50 000
0/50 000
ID: 3539530
15 августа 2012, 21:55
))) Клара любит деньги!!! А может просто ценит свое время или еще что-то.......) Или посредников много или на бум решила ...
0
0
124/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы