Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Здравствуйте. Помогите определиться пожалуйста.

Татьяна
Вся Россия
1 063
19
Цель: Двухкомнатная кв-ра в Медведково. Имеется: 1. Однакомнатная кв-ра в Медведково 35 м. на 8 этаже 16 этажки. 2. Трехкомнатная кв-ра смежно - изолированная 57 м. на последнем 9 этаже на ул. Дорожная (м. ул. Академика Янгеля). и доплата к любому варианту 1,5 мл. руб.
Вопрос: Посоветуйте пожалуйста, какую из этих квартир продать быстрее, что б купить двушку в Медведково? Что то мне подсказывает, что с продажей трешки я застряну и подскажите какая примерно разница между стоимостью этих квартир. Спасибо.
Автор
19
Татьяна
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
4-комн.кв., 82 м², этаж 10
23 790 324 ₽
4-комн.кв., 82 м², этаж 10
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 608 278 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
2-комн.кв., 86 м², этаж 3
40 612 000 ₽
2-комн.кв., 86 м², этаж 3
Крёкшино
12 мин.
ЖК "Эстерра", Внуково Кантри Клаб ЖК, д. Рогозинино, Москва
1-комн.апарт., 41 м², этаж 2
11 100 000 ₽
1-комн.апарт., 41 м², этаж 2
Рассказовка
9 мин.
улица Радужная, 9, Московский г., Москва
3-комн.кв., 54 м², этаж 2
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 54 м², этаж 2
Царицыно
5 мин.
Севанская улица, 7К2, Москва
2-этаж. дом 180 м²
17 500 000 ₽
2-этаж. дом 180 м²
Ватутинки
20 мин.
улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
25 500 000 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Улица Горчакова
9 мин.
улица Горчакова, 5, Москва
студия, 32 м², этаж 2
35 000 ₽/мес.
студия, 32 м², этаж 2
Филатов Луг
13 мин.
ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, д. Марьино, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 10
16 940 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 10
Бунинская аллея
13 мин.
ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва
19 комментариев
Владимир Агруц
31 октября 2011, 12:14
Лучший совет
выставляйте обе на продажу, какая быстрее продастся - с той и будете иметь доплату.
надо рассматривать и использовать все варианты.
обращайтесь, помогу
3
0
161/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
31 октября 2011, 14:19
Вам скорее - ОБРАЩАЙТЕСЬ, а сами даже суть вопроса не поняли)))))
0
0
65/50 000
Владимир Агруц
31 октября 2011, 16:40
а что тут непонятного? ))
0
0
25/50 000
Владимир Агруц
31 октября 2011, 16:53
Татьяна, рано или поздно - все равно придете к тому, что потребуется помощь риэлтора. Лучше это сделать сразу, тем самым сэкономив для себя уйму времени. Если брать средние показатели по Москве - то трешки продаются дольше. Но могу озвучить такой факт - год назад, в середине ноября-декабря, почти каждый день звонили покупатели исключительно по трешкам. Вот просто бум какой-то был, именно на трешки и никакие другие. Ни в одном случае нельзя уверенно сказать, какая из квартир продастся быстрее. Это все дело сугубо случая. Вы можете разместить рекламу и в этот же день ее увидит потенциальный покупатель на трешку, а однушка не будет востребована какое-то время. Точно также - наоборот. Даже две квартиры, одинаковые, на одной площадке - будут продаваться разные сроки.
0
0
778/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
31 октября 2011, 23:09
все зависит от цены
0
0
19/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
31 октября 2011, 21:57
Спрос на однушку будет лучше, но выставляйте сразу две.
0
0
55/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
31 октября 2011, 15:43
Здравствуйте, Татьяна!
Примерная стоимости Вашей 1-ки от 5,1 до 5,8 млн. руб. - в зависимости от конкретного местоположения и состояния.
Примерная стоимости Вашей 3-ки от 6,5 до 7,2 млн. руб. - в зависимости от конкретного местоположения и состояния.
В зависимости от Ваших требований к 2-ке - разброс цен от 6 до 8 млн. руб., но в любом случае, подобрать хороший вариант в пределах даже денег от продажи 1-ки + 1,5 млн. руб. - можно.
Выставлять на продажу имеет смысл параллельно обе Ваши квартиры и проводить сделку по той, которая продастся быстрее. С большей вероятностью это будет 1-ка.
Если Вам нужна помощь - обращайтесь.
2
0
654/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
31 октября 2011, 15:40
Добрый день, Татьяна
Быстрее продать будет 1-комн, тк 1-комн более ликвидна чем 3-комн
А лучше конечно выставить сразу две квартиры и смотреть уже по ситуации
Разница в продаже между этими квартирами будет в среднем 1,5 млн
С уважением, Антонина
0
0
265/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
31 октября 2011, 15:17
Выставляйте на продажу все квартиры, что быстрее продастся.
0
0
59/50 000
0/50 000
Клара Храмова
31 октября 2011, 14:25
Верные сроки продажи станут известны только в ходе самой продажи.Реальная цена - и квартира уходит. 3-комн.кв. со смежно-изолированными комнатами на последнем этаже -объект не очень ликвидный, но при адекватной цене найдет своего покупателя.
Почти все продавцы переоценивают свою недвижимость..
0
0
300/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
31 октября 2011, 14:00
Татьяна, конечно же однушки в Медведково сейчас имеют спрос, трешки на Дорожной тоже, но не девятый этаж... Эту квартиру получится продать с занижением по стоимости. Выставляйте обе на продажу, бывали случаи, когда не ликвидная квартира с реальной ценой уходила с первого просмотра. А дальше по ситуации.
1
0
311/50 000
0/50 000
Владимир Осейко
31 октября 2011, 13:39
Добрый день! Лучший вариант - выставить обе квартиры на продажу! Добавив клюбому варианту 1,5 млн. Вы без проблем покупаете желаемую двушку! Советую обратиться к специалисту, удачи!
0
0
181/50 000
0/50 000
Наталия Дроздова
31 октября 2011, 13:22
Добрый день, Татьяна! Вы правы, однокомнатную квартиру продать можно быстрее. Стоимость от 5,5 млн, добавив 1,5 млн, Вы легко купите в Медведково двухкомнатную квартиру. А так можно выставить обе квартиры, а там по ситуации.
2
0
225/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы