Земля и дом

Екатерина

18.06.2018

Вся Россия

4 228

Здравствуйте! В 2014 году муж, не имея доходов, вместо алиментов, подарил мне 2 участка земли по 6 соток каждый. На одном из участков стоял почерневший сруб. Сруб в документах никак не фигурировал. Только дарственная на 2 участка. в следующем году, я получив наследство, тоже по дарственной от деда, достраиваю дом и регистрирую его как жилой. С мужем разошлись, но не развелись. Теперь муж претендует на дом. Чеков нет, разве что перевод за газификацию, т.к. оплачивала онлайн. Что делать? Могу ли я передарить дом с землей маме или перевести на детей(трое не совершеннолетних ) не спрашивая согласие мужа?

Автор

Теги

Екатерина

дом

Могут подойти

28 641 675 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

18 785 035 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

33 500 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 2

Раменки

13 мин.

улица Светланова, 11к1, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 12 м², этаж 1

Улица Академика Янгеля

8 мин.

Россошанская улица, 13К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Потапово

20 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 6, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 9

Щербинка

5 мин.

улица Пушкинская, 25, Щербинка, Москва

8, д. Андреевское, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Ольховая

16 мин.

улица Генерала Пилипенко, 1к1, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Ольховая

20 мин.

улица Нагорная, 6, Троицк, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

18 июня 2018, 11:38

Лучший совет

Так как вы построили дом на участке, находясь в браке, то по закону он будет считаться совместно нажитым имуществом супругов, пока в суде не будет доказано иное или пока не будет заключен брачный договор/соглашение о разделе имущества. Распорядиться совместно нажитым имуществом без согласия супруга (продать/подарить и т.д.) вы не сможете (ст. 35 СК РФ), точнее так, сделка может быть совершена, переход права может быть зарегистрирован, но с отметкой об оспоримости в ЕГРН, что значительно испортит историю объекта и затруднит дальнейшую продажу. Вариант, на который теоретически может согласиться второй супруг, даже в случае конфликта - наделение собственностью общих детей, на эту сделку также потребуется его согласие, либо развод+раздел в суде и можно попытаться доказать что денежные средства на постройку дома не были совместно нажитыми, но об этом уже должен рассуждать юрист-судебник.

Надежда Гарнюк

19 июня 2018, 13:50

Вот еще бы происхождение участков у мужа знать

Ирина Владимировна Кораблева

18 июня 2018, 19:09

На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017))

ст. 38 СК РФ п.4 "Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них".

В общем, для подтверждения того, что он не имеет права на этот дом, необходимо либо заключение соглашения о разделе имущества, либо, если соглашение не достигнуто, то только раздел имущества через суд .
Вы пишете, что строили дом на деньги от продажи личного имущества и что в это время уже проживали с мужем отдельно.
Приведенные мною выше нормативы дают Вам возможность отстаивать свои права на дом по любому из этих двух оснований.
Если суд сочтет доказанным хотя бы одно из них, то дом могут признать вашей личной собственностью.

Даниил Пятецкий

18 июня 2018, 14:07

Добрый день. Екатерина, на текущий момент из-за наличия не расторгнутого брака дом является объектом общей совместной собственности супругов. По документам он появился во время брака и надо полагать, что не "с неба упал" (т.е. возводился за деньги). В такой ситуации по умолчанию (по закону) предполагается, что на его создание тратились общие средства супругов, отсюда возникает совместная собственность. Прекратить режим совместной собственности на этот дом Вы можете только при наличии выраженного согласия супруга (брачный договор или соглашение о разделе) или путем обращения в суд. Если у Вас есть возможность доказать суду факт того, что дом возведен за Ваши личные средства (например, на средства вырученные от продажи полученного в дар от деда), то шанс, что он будет признан Вашей личной собственностью имеется. Но все это потребует обязательного судебного разбирательства, материальных затрат, сил и времени. Других действенных и самое главное без последствий вариантов нет.

Наталия Комиссарова

18 июня 2018, 12:10

Екатерина, добрый день. Вам супруг официально подарил два участка земли, Вы оформили их или это был словесный подарок ?

ID: 800252

18 июня 2018, 11:47

Если дом не регистрировать, то можно землю от супруга подарить матери. Если дарить детям, то в дальнейшем при продаже будет много суеты.