Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Жилищный сертификат
ID: 91781034
5 июня 2022
Вся Россия
1 572
15

Здравствуйте! Хочу купить дом за счет выплаты по целевой программе Оказание гос поддержки гражданам в обеспечении жильем ..., являюсь участником программы. Открыт спецсчет в Сбере. Нашла продавца, у которого дом в собственности. Но землю под данным домом продавец арендует у местной администрации. Сбер предварительно посмотрел документы и утверждает, что если продавец не оформит землю в собственность, в выплате будет отказ. Почему - нет внятного объяснения. Это вообще законно,

Автор
15
ID: 91781034
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
27 338 480 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 239 752 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
28 641 409 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 1
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 1
Преображенская площадь
15 мин.
Потешная улица, 16, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
19 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Белорусская
15 мин.
улица Бутырский Вал, 52, Москва
студия, 22 м², этаж 3
11 900 000 ₽
студия, 22 м², этаж 3
Маяковская
4 мин.
4-я Тверская-Ямская улица, 7, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 11
62 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 27 м², этаж 11
Волгоградский проспект
3 мин.
ЖК "HighWay (ХайВей)", Новоостаповская улица, 20, Москва
апарт.-студия, 17 м², этаж 1
4 900 000 ₽
апарт.-студия, 17 м², этаж 1
Новокузнецкая
12 мин.
Космодамианская набережная, 4/22а, Москва
17 комментариев
ID: 91781034
Автор
9 июня 2022, 18:47
Договор купли-продажи дома нам просто завернули, даже документы в мфц принимать не стали - ии из администрации позвонили и заранее предупредили, что мы прийдем. Вот такие пироги:)
0
1
179/50 000
0/50 000
Арман Барекян
9 июня 2022, 11:20
Коллеги, какие основания Сбер должен иметь? Сбер не имеет к этой сделке никакого отношения, их дело принять и осуществить перевод согласно поручению обладателя счёта, т.е. автора вопроса. Автор, я Вас тоже не понимаю, почему Вы ходите в Сбер за консультацией данного вопроса? И причём тут принцип единства судьбы земельного участка и строения, если в ветке обсуждаем иное? Есть практика перехода права жилого дома, который находится в аренде у муниципалитета. Если автору очень хочется купить этот дом, тогда нужно подготовить ДКП, который и будет основанием и командой к действию для Сбера, чтобы перевести деньги продавцу жилого дома. Если районная администрация не против, ибо главное условие выполняется, то в чём проблема? Вперёд за регистрацией перехода права на имя обладателя сертификата!
1
2
798/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
9 июня 2022, 11:20
В такой ситуации зачем тогда Вы в Сбер документы предоставляли? Не им решать, что подходит, а что нет, а тому органу, который деньги выдает по целевой программе. Задача Сбера- посредническая, перекинуть деньги, согласно распоряжению того самого органа
2
0
251/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
8 июня 2022, 09:51
Всем доброго!
Ст. 273, 552 ГК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка
и строения.
Таким образом, логика СберБанка, как и любого другого банка на его месте,
абсолютно понятна, так как, насколько можно понимать, целевая программа, подразумевает покупку, а не аренду жилья.
Также следует понимать, что Сбер должен иметь основания для выплаты, которые в данном случае отсутствуют.
К слову, хочется сказать, что недоразумений, связанных с арендой земель,
находящихся в собственности у Государства хватает. К примеру, предлагаю
подумать, почему настоящий собственник по-прежнему арендует этот участок
и до сих пор не выкупил его?
Благодарю.
0
1
715/50 000
0/50 000
Анна Орлова
7 июня 2022, 20:49
Сегодня земля в аренде, завтра в аренде откажут. Если Сбер был бы просто банком, через который производят расчет- ему бы было это без разницы. А если у покупателя не только сертификат, но и ипотечный кредит- понятно, что банк не хочет кредитовать объект, висящий в воздухе
2
1
272/50 000
0/50 000
ID: 91781034
Автор
7 июня 2022, 22:13
Анна, почему Вы решили, что Сбер будет что-то кредитовать? Про ипотеку какую-то пишете ... Это не так. Вы невнимательно прочитали вопрос. Сбер просто производит выплату по сертификату, который многодетная семья получила для приобретения жилья по гос программе. Деньги не банка, деньги государственные. Может, специалисты Сбера тоже не понимают о чем речь? Хотя я документы им показывала ...
0
0
390/50 000
Анна Орлова
8 июня 2022, 07:50
Тогда зачем вы обращаетесь за одобрением объекта в Сбер?
0
0
57/50 000
ID: 91781034
Автор
9 июня 2022, 06:34
За одобрением? Откуда вы и это придумали?
0
0
41/50 000
Анна Орлова
9 июня 2022, 17:16
А для какой цели вы в Сбер обращались? Вы по поводу каждой своей покупки сначала с банком консультируетесь? Разрешит ли он вам купить?
0
0
134/50 000
ID: 91781034
Автор
9 июня 2022, 18:38
Анна, спасибо за активность, но больше никаких вопросов, пожалуйста. Это не ваша тема вообще, хотя фантазия у вас хорошая:)
0
0
123/50 000
ID: 91781034
Автор
7 июня 2022, 19:05
Сертификат выдала районная администрация. Администрация говорит, что для нее не имеет значения статус земли, вся проблема только в Сбере. В памятке тоже ничего нет про землю, главное условие - покупка дома. Вот потому я не могу понять требования Сбера. Сбер тоже ничего не объясняет, дошла до управляющего банком - пространно рассуждает о требованиях закона, но без конкретики. Землю мне оформлять в собственность не интересно, не хочу платить налог с продажи. Да и покупатель нацелен только на покупку дома, согласен арендовать землю.
0
1
535/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
7 июня 2022, 18:46
Условия диктует тот орган, который выдал сертификат. Свяжитесь с этим органом и согласовывайте покупку недвижимости с ними.

По практике могу сказать, что описанный Вами объект вряд ли согласуют.
1
2
206/50 000
0/50 000
ID: 91781034
Автор
7 июня 2022, 19:08
все загадочно говорят про какую-то практику, а на чем она основана - молчок. Мне интересно, что не так с землей? При чем здесь земля вообще ... Я ведь ее легально арендую у администрации, после продажи дома переоформим аренду на покупателя.
0
0
240/50 000
Арман Барекян
7 июня 2022, 10:29
Главное условие - это, чтобы средства субсидии были использованы на покупку жилья, а какая будет реакция на то, что под этим жильём, лучше поинтересоваться у органа, выдавший сертификат. Другой вопрос, насколько Вам лично интересен дом на ЗУ, который в аренде?
1
0
260/50 000
0/50 000
Анна Орлова
6 июня 2022, 08:50
К сертификату всегда дается памятка на что и как его можно использовать. Сбербанк может не выдавать ипотечный кредит на такие объекты. Это уже их право. А не запрещать использовать субсидию
2
1
191/50 000
0/50 000
ID: 91781034
Автор
5 июня 2022, 22:40
Анна, в том то и дело, что в сертификате таких условий нет. Сертификат выдавала районная администрация, которая ссылается на таинственные требования Сбера. Сбер в свою очередь требует, но не объясняет.
0
0
201/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы