Жилищный вопрос- о комнате в коммунальной квартире.

Здравствуйте! Решила продать комнату в 3-ёх комн. коммунальной квартире. В одной комнате один собственник по завещанию. Отказ от покупки моей комнаты,заверенный у нотариуса, есть. Ещё одна комната.В ней два собственника брат и несовершеннолетняя сестра. От него отказ есть. Опекуном девочки является её родная бабушка. Бабушка с девочкой живут в Судаке. Им отправлена телеграмма,заверенная нотариусом. Отказ есть. У всех троих регистрация в этой комнате. Но 3 года назад у них умерла мать. Наследственное дело на долю матери открыто, но из-за долгов умершей до конца не оформляется. И в ближайшие 5 лет делать они это не намеренны. Сделка с покупателями-ипотечниками сорвалась.Т.к. наследственное дело открыто и не закрыто. Как можно совершить сделку по договору купли-продажи?