Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
ЗНП - ведение садоводства
ID: 13224648
3 декабря 2018
Вся Россия
4 219
6

Добрый день.


Проконсультируйте, пожалуйста, сам я в этом деле чайник.

Хочу продать участок земли. В свидетельстве о государственной регистрации права написано:

Объект права:

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства.

Состоим в СНТ.


Подскажите, пожалуйста:

1) можно ли на таком участке построить жилой дом и соответственно сделать прописку?

2) обращались к юристу. Он сказал, что это земли СХ-1( хотя откуда он это взял?). И тогда на участке нельзя построить жилой дом. Как это можно проверить и где?

3) если это действительно СХ-1, что тогда можно сделать, чтобы иметь возможность построить там жилой дом?

4) переделать назначение земли под ИЖС нельзя в таком случае?


Заранее спасибо за Ваши ответы!

Автор
Теги
6
ID: 13224648
Могут подойти
6 комментариев
ID: 13224648
Автор
5 декабря 2018, 13:36
Геннадий, спасибо большое!
0
0
26/50 000
0/50 000
4 декабря 2018, 17:31
Такое зонирование строительству не помешает. Обращаться за разрешение на строительство можно в Администрацию, с 01.01.2019. Вам как продавцу участка также будет полезно знать, что на нем можно строиться. "Наверняка" можно будет знать, получив положительное уведомление на уведомление о начале строительства (разрешение). Если Вы намерены начинать продажу участка сейчас, целесообразно некоторые важные сведения получить сразу.
0
0
426/50 000
0/50 000
4 декабря 2018, 12:28
1. С 1 января 2019 г. на земельных участках в СНТ, в том числе относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, можно будет строить индивидуальные жилые дома в соответствии с градостроительным регламентом территории. Во всех случаях предельное число надземных этажей - 3 или меньше, площадь застройки - обычно до 40 %. 2. До начало строительства нужно подать уведомление о его начале и получить уведомление о возможности строительства как в принципе, так и по заявленным параметрам дома, то есть фактически - разрешение на строительство. 3. К сожалению, примерно на значительной части земельных участков как в садоводствах, так и в населенных пунктах, строительство запрещено в связи с нахождением участка в зонах с особыми условиями использования территории. В данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отражены не все имеющиеся ограничения, поэтому перед покупкой участков необходимо проводить отдельную проверку на возможность будущего строительства. 4.Привлеченный Вам юрист взял название территориальной зоны из Правил землепользования и застройки, но не верно понимает имеющиеся ограничения, по крайней мере, их содержание в ближайшем будущем.
2
0
1 173/50 000
0/50 000
ID: 13224648
Автор
4 декабря 2018, 14:14
Геннадий, добрый день.

Спасибо за Ваш ответ.
Я сейчас проверил по "карте градостроительного зонирования" к чему относится участок. Там написано, что это "зоны сельскохозяйственного использования" -> "коллективные сады и огороды". Не помешает ли такая категория зонирования строительству? И куда именно нужно обратиться, чтобы знать наверняка? Или нужно ждать до 1.01.19 и только потом куда-то обращаться?
0
0
423/50 000
4 декабря 2018, 08:01
Можно будет строить жилые дома в СНТ после 1 января 2019 года.
1
0
62/50 000
0/50 000
ID: 13224648
Автор
4 декабря 2018, 09:29
Оксана, спасибо за Ваш ответ.
То есть с 1.01.19, несмотря на ВРИ - садоводство, можно будет строить жилые дома и прописаться в таком доме?
0
0
143/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости