Марьина Роща
16 минут пешком
30 500 000 ₽
379 353 ₽/м²
4-комнатная сталинка в ЦАО
50 м от метро "Рижская"
Можно приобрести в ипотеку под 11,9%
Продаётся просторная 4-комнатная квартира площадью 80,4 м² в ЦАО, всего в 50 метрах от станции метро "Рижская". Это удачное решение как для большой семьи, так и для инвестора, который ищет ликвидный объект с устойчивым арендным спросом.
Жилая площадь — 61,5 м², кухня — 8 м². При желании кухню можно объединить с прилегающей комнатой площадью 8,8 м² и создать современную кухню-гостиную — комфортное пространство для семьи, встреч и отдыха.
Квартира расположена на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома сталинского периода. Высокие потолки 3 метра, толстые кирпичные стены, хорошая тепло- и шумоизоляция, окна в тихий двор — редкое сочетание атмосферы старого московского дома и удобства центральной локации.
О квартире
Общая площадь — 80,4 м²
Жилая площадь — 61,5 м²
Кухня — 8 м²
4 комнаты
Высота потолков — 3 м
5 этаж из 5
Кирпичный дом сталинского типа
Раздельный санузел
Балкон
Газ
Окна выходят в тихий двор
Косметический ремонт
Кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина
Системы хранения и спальные места остаются по договорённости
Закрытый двор со шлагбаумом и парковкой
Квартира полностью готова к проживанию: можно заехать сразу или начать получать доход от аренды без длительного периода подготовки.
Инвестиционный потенциал
Локация у метро "Рижская" обеспечивает стабильный спрос как на долгосрочную, так и на посуточную аренду. Объект подходит для нескольких стратегий:
Комфортная квартира для большой семьи в Центральном административном округе.
Сдача в аренду как единого объекта.
Продажа с действующими арендаторами — для покупателя, ориентированного на пассивный доход.
Возможность перепланировочного и инвестиционного сценария с зонированием пространства под несколько самостоятельных жилых юнитов — с обязательным соблюдением законодательства, технических требований и согласований.
Сейчас квартира может приносить ориентировочно около 8% годовых пассивного дохода в недвижимости, дополнительно сохраняя потенциал роста стоимости самого актива.
Локация и инфраструктура
До метро "Рижская" — около 50 метров. Рядом доступны МЦД, железнодорожное сообщение, автобусы и удобный выезд на ТТК. Такое расположение удобно для ежедневных поездок по городу, арендаторов и гостей столицы.
В пешей доступности:
Школы 1518, 1531 им. С. К. Годовикова, 1297, 293 им. А. Т. Твардовского
Гимназия с дошкольным отделением
Частные школы IThub School и Кембриджский лицей
Муниципальные и частные детские сады
Поликлиники, медицинские центры, супермаркеты, аптеки, банки, кафе и сервисы
Аптекарский огород — около 12 минут пешком
Екатерининский сквер — около 8 минут пешком
Фестивальный парк — около 10 минут пешком
Документы и сделка
Один взрослый собственник
Возможна ипотека
Поможем получить одобрение ипотеки на выгодных условиях
Полное юридическое сопровождение сделки
Безопасность сделки обеспечивается в соответствии со Стандартом работы Российской Гильдии Риелторов
Звоните, чтобы узнать детали, обсуд
