


Арбатская
11 минут пешком
160 000 000 ₽
627 451 ₽/м²
Коллекционная резиденция 255 м² на приватном верхнем этаже исторического клубного особняка на 7 квартир.
Адрес: ЦАО, район Хамовники, Нащокинский переулок, дом 8. Тихий аристократический переулок между Пречистенкой и Арбатом, 4 минуты пешком до метро "Кропоткинская".
Безупречная приватность и клубный формат:
Один владелец на этаже: Резиденция единолично занимает весь 5-й (надстроенный) уровень исторического особняка 1910 года. Соседи по лестничной площадке и общие коридоры отсутствуют.
Персональный доступ: Лифт поднимается непосредственно в квартиру по индивидуальному чип-ключу - максимальная конфиденциальность и безопасность.
Клубная закрытость: В доме всего 7 квартир. Однородное респектабельное окружение, закрытый охраняемый внутренний двор за шлагбаумом с возможностью парковки.
Капитальная надежность: Здание с монолитными железобетонными и кирпичными стенами, надежными железобетонными перекрытиями.
Пространство и архитектурный потенциал:
Общая площадь: 255,0 м². Согласно техпаспорту БТИ межкомнатные перегородки отсутствуют - это открытое монолитное пространство в бетоне (shell & core), готовое под воплощение любого авторского дизайн-проекта.
Высота потолков: 3,07 м.
Инсоляция и виды: Окна выходят на две стороны света - в тихий зеленый внутренний двор и в атмосферный исторический переулок.
2 балкона: (1,7 м² и 1,0 м²) с живописными видами на старомосковскую архитектуру.
Сценарий планировки: Площадь и мокрые зоны позволяют легко организовать парадную кухню-гостиную с обеденной зоной (от 6570 м²), приватный мастер-сьют с окном в ванной комнате и гардеробной галереей, 23 изолированные спальни/детские, рабочий кабинет, постирочную и гостевой санузел.
Локация мирового уровня:
"Золотой квадрат" Хамовников. В пешей доступности: Храм Христа Спасителя, Пречистенская набережная, ГМИИ им. Пушкина, арт-центр ГЭС-2, парки "Музеон" и Горького, топ-гимназии столицы (школа 1529 им. Грибоедова, Филипповская школа) и знаковые рестораны высокой кухни. Прямой и быстрый выезд на Знаменку, Бульварное и Садовое кольцо.
Условия сделки:
Свободная продажа.
Один взрослый собственник.
Юридическая чистота: готовы к сделке. Без обременений.
Ключи на руках, оперативный конфиденциальный показ в согласованное время.
Звоните или пишите, чтобы получить техническую документацию и согласовать индивидуальный просмотр 1144568


















































































