Помещение свободного назначения в центре рядом с метро "Технопарк", сдано долгосрочному арендатору (ГАБ). Окно во всю стену, современный ремонт с розетками, оптоволоконный интернет, кондиционер — настенный сплит с обогревом. Мокрая точка: со стороны коридора подведены трубы холодного водоснабжения и водоотведения по потолку. Действительно сдано в аренду, действительно в пешей доступности (около 400 метров) от метро.
Арендатор с 2024 года — гарантийный отдел крупного застройщика: своевременные оплаты, беспроблемность и ежегодная индексация 10%. С учётом индексации окупаемость 7 лет и 4 месяца, но рыночная арендная ставка растёт быстрее и есть возможность дополнительно сдавать юридический адрес, так что окупиться может и значительно раньше. В отличие от студий в области и жилых апартаментов в этом же бюджете, помещение универсально, почти не имеет инженерных систем, а арендаторы непритязательны и самостоятельны.
Такие помещения востребованы как офисы компаний (престижное место, добираться легко), склады интернет-магазинов (не выходя из здания — ПВЗ "Озон"), личные кабинеты (многие живут рядом), под бьюти-услуги (это небольшие салоны красоты). На этаже также ателье, танцевальная школа, шоурумы. В случае выезда арендатора новый находится в течение двух-трёх недель, есть возможность выбора подходящего, так как спрос превышает предложение. Новый заезжает по цене выше, чем ушедший.
У офиса индивидуальный кадастровый номер. Без комиссии, объявление от собственника. Без обременений, прав третьих лиц, все документы готовы, ознакомиться можно заранее по запросу. Юридически чистая нотариальная сделка за один день: нотариус проверяет документы и права, встречаемся у него в удобное время, подписываем договор купли-продажи, нотариус данными им законом полномочиями переводит право собственности на приобретателя.
Район живой и развивающийся, вокруг офисы федеральных компаний и жилые комплексы бизнес-класса. На углу здания причал речного трамвая, перед главным входом — остановка автобуса. Живописная набережная для прогулок. В 2028 году вместе с Бирюлёвской линией метро откроются станция "ЗиЛ" и транспортно-пересадочный узел на "Технопарке". Трафик будет только расти, а других предложений недорогих офисов класса C возле метро не появится.
Это перспективное вложение в престижном Даниловском районе для инвестора, солидный адрес для своей компании и устойчивый готовый арендный бизнес — пассивный доход с первого дня. Начните — и вы рантье, который продолжает жить и работать, не беспокоясь за свои сбережения.
