88 000 000 ₽
Арт. 137303120 Участок 72,3 сотки с двумя домами и полноценной инфраструктурой — премиальное решение для взыскательного покупателя.
Локация и характеристики участка
Расстояние от МКАД: 19 км, Егорьевское шоссе.
Площадь: 72,3 сотки.
Окружение: участок граничит с лесным массивом (сосны, ели, пихты, берёзы; территория в федеральной собственности), расположен на непроезжей территории — обеспечена максимальная приватность и отсутствие транзитного трафика.
Инженерное оснащение участка: подземная система полива с водяными розетками по всей территории.
Система освещения участка на базе компактных фонарей. Подсветка ключевых зон и периметра, с сохранением ландшафтной эстетики.
Потенциал развития и инвестиционная гибкость. Примерно равная часть участка может быть переоформлена в отдельный земельный участок с собственным въездом. Это открывает возможности как для реализации дополнительного проекта застройки, так и для монетизации территории — например, путём продажи выделенного участка и получения дополнительного дохода.
Дом 1 (350 м²) — объект премиального класса с инженерной проработкой, разработан и построен по проекту известного архитектора.
Функциональное зонирование:
2 гостиные, 45 спален/кабинетов (гибкая планировка под задачи владельца).
4 санузла и джакузи.
Кухнястоловая 32 м² с техникой SMEG (плита, духовой шкаф, посудомоечная машина).
Бильярдная зона (полноразмерный стол для русского бильярда).
Винный шкаф Liebherr.
Импортная мебель, интерьерные люстры и бра. Возможность передачи всей обстановки новому владельцу по согласованию.
Конструктивные решения:
Фундамент: железобетонная плита — гарантирует стабильность и отсутствие деформаций.
Стены: кладка в 2,5 кирпича с утеплением ППС, отделка "мокрый фасад", облицовочный камень Kamrock — сочетание теплоёмкости, долговечности и эстетики.
Крыша: несущий каркас из металлического двутавра, кровельное покрытие — композитная черепица MetroBond (Бельгия), мансардные окна Fakro.
Окна: профиль KBE, фурнитура Roto — баланс энергоэффективности и эксплуатационной надёжности.
Лестница: кованая конструкция с дубовыми ступенями и перилами.
Отделка и материалы:
Полы: натуральная мраморная плитка, плитка Steuler (кухня), дубовая доска, износостойкий гостиничный палас.
Подоконники: натуральный мрамор в подборке оттенков под интерьер.
Санузлы: импортная плитка и техника.
Инженерные системы (акцент на надёжность и комфорт):
Два рабочих дровяных камина — дополнительный контур отопления и элемент премиальной атмосферы.
Кондиционирование Daikin — точный контроль микроклимата.
Котловое оборудование, насосы и автоматика обновлены в 2025 году (Protherm, Grundfos, Kromschroeder) — гарантия ресурса и энергоэффективности.
Радиаторы Arbonia, Kermi — высокая теплоотдача и долговечность.
Встроенный пылесос Kronemark во всех помещениях.
Система вентиляции, охранная сигнализация.
Система видеонаблюдения на входных зонах.
Структурированная кабельная сеть: ethernetрозетки почти в каждой комнате, WiFiпокрытие по всей площади дома.
Дом 2 (111 м²) — автономная зона для отдыха и спорта
Сауна.
Гостиная.
1 санузел.
3 спальни.
Тренажёрная комната.
Оптимален как гостевая резиденция либо зона приватного отдыха без пересечения потоков с основной частью комплекса.
Вспомогательные объекты и автономные системы
Гараж — 72 м².
Мастерская.
Просторная беседка.
Генераторная.
Кладовая с подвальным помещением.
Автономные инженерные решения:
Водоснабжение: скважина с насосом Grundfos.
Канализация: септик "Топас 8 Лонг".
Ограждение: забор из железобетонных панелей по технологии Friendkrit ("под кирпич"), высота 2,40 м — максимальная защита периметра и визуальная приватность.
два вида въездных ворот, оба — с автоматикой и управлением с брелока.
Звоните — расскажу подробнее и организую просмотр! Продам элитный дом Егорьевское шоссе.
