КП "Троица", не деревня. На ЦИАНе ошибка :(
Фактически это два дома под одной крышей. У каждого крыла свой вход, своя кухня и свои санузлы — можно жить двумя семьями разными поколениями и не пересекаться в коридоре. А можно пользоваться как одним домом на 216 м².
ПЛАНИРОВКА
Большое крыло: 3 спальни (одна мастер-спальня с приватным санузлом), кухня, гардеробная, санузел.
Малое крыло: спальня, отдельная кухня, свой санузел и свой вход.
Всего 3 входа в дом. Один этаж, ни одной лестницы — для пожилых родителей и маленьких детей это удобно.
Сверху тёплый сухой чердак 200 м². Сейчас там хранение; при желании отделывается под жилой этаж, но это уже решение нового хозяина.
ЧТО ВНУТРИ
Чистовая отделка, заезжать можно с чемоданами.
Панорамное остекление: больше 50 м² окон Rehau максимально теплой энергосберегающей серии.
Тёплый пол по всему дому, радиаторы Kermi под окнами, внутрипольные конвекторы у стеклянных дверей. Зимой ходим босиком.
Застеклённая терраса 46 м² с видом на поле и лес. ООПТ, за забором ничего не застроят. Виду не мешают ни соседи, ни будущие стройки.
Новому владельцу остаются обе встроенные кухни с техникой и почти вся мебель. Спальни с электрическими рольставнями и кондиционерами.
УЧАСТОК 23 СОТКИ
Ровный газон, ландшафт, плодовый сад, зона барбекю.
Детская площадка с качелями, горкой и батутом на травмобезопасном покрытии — тоже остаётся.
Забор по всему периметру, дорожки из гравия (чисто круглый год).
Навес на 2 машины плюс 4 места для гостей. Огромный технический шкаф на парковке с электрической рольставней.
23 сотки позволяют поставить баню или гостевой дом.
ИНЖЕНЕРИЯ
Строили для себя, поэтому по инженерии он заметно выше уровня посёлка.
Газовый котёл 60 кВт, для 216 м² это двойной запас. Электрический котёл в резерве.
Две скважины, 200 и 76 метров, плюс система водоочистки.
Два септика Топас.
Генератор и ИБП на 18 часов: свет и тепло не зависят от посёлка.
Магистральный газ, оптоволокно 1 Гбит, асфальт до ворот круглый год.
В доме видеонаблюдение (11 камер) и тревожная кнопка вызова вооруженной охраны.
Содержание укладывается в 10 - 13 тысяч ₽ в месяц на весь дом: газ, свет, взносы посёлка.
СКОЛЬКО ЕХАТЬ
Калужское шоссе, 49 км от МКАД. До метро Прокшино или Ольховая 4050 минут на машине.
Направление тупиковое, транзита нет: утром выезжаем свободно, вечером сюда никто чужой не едет.
В 15 минутах школа, детский сад, магазины, больница, санаторий и парк Вороново, Юрьевский пруд. Доставки все сюда возят.
Въезд в посёлок через автоматические ворота с распознаванием номеров, дороги освещены ночью и вычищены круглый год.
За забором участка — особо охраняемая природная территория. Стройки перед окнами не будет.
ДОКУМЕНТЫ
Один собственник с 2017 года. Больше 5 лет владения, продажа без занижения цены в договоре.
Обременений нет. Выписки свежие, на руках. К сделке готовы оперативно.
Дом продаётся напрямую от собственника по этой цене. В ближайшие недели передаём объект риелторам, после чего цена и условия изменятся.
