Только на Циан
Собственник
Чкаловская
19 минут пешком
163 390 500 ₽
Прибыль 1 450 313 ₽/мес.
Продажа готового арендного бизнеса у стен Кремля. Премиальный офис в белокаменных палатах, дефицитное предложение. IRR достигает 20%. Арендатор с договором на 5 лет — гарантированная доходность с первого месяца. Доверительное управление.
В продаже остался всего 1 лот. Проект предполагает ежегодную индексацию аренды на 8%.
Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет:
- Чистая ставка аренды на данный момент составляет ₽72,7 т. за м2 в год,. За 5 лет инвестор получит ₽92 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ₽270 млн (рост стоимости на 65%%). По нашей статистике помещения в наших дизайнерских объектах дорожают в среднем на 15% в год.
- Итоговые показатели: прибыль составит более ₽190 млн, что дает ROI 119% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 19,4% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального сегмента и локации.
Объект получил золотой сертификат Клевер российская зеленая система оценки и сертификации зданий. И стал победителем независимой премии Green Property Awards 2025 в двух номинациях.
Технические характеристики блока:
— Готовый дизайнерский ремонт
— Потолки 3,6 м
— Зона coffee point
— 4 санузла
— Зона руководства
Параметры БЦ:
—Общая площадь 3127,3 м²
—Класс здания В+
—4 этажа (вкл. цокольный)
—Высокие потолки 3-4 м
—Скоростной лифт
—Приточно-вытяжная вентиляция
—Центральная система кондиционирования
—Центральный ресепшн, охрана 24/7
—СКУД, видеонаблюдение
—Наземный паркинг
Преимущества БЦ:
—Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке.
—Инвестиционная привлекательность: дефицит новых офисов внутри Бульварного кольца, востребованная "нарезка".
—Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 7 минутах от ст. м. Китай-город.
—Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой.
—Офисы различной планировки с готовым ремонтом.
Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры.
Будем рады ответить на Ваши вопросы! Готовый бизнес рядом с метро Чкаловская.
